El grupo de empresas DIM ofrece descuentos individuales adicionales para que los ucranianos adquieran viviendas utilizando los certificados de vivienda emitidos en el marco del programa de compensación por las viviendas destruidas por la guerra, según ha informado a Interfax-Ucrania el servicio de prensa de la empresa.
También se señala que si el importe del certificado no cubre totalmente el coste del apartamento, las familias ucranianas pueden acogerse a los programas de pago a plazos del promotor durante un máximo de cinco años.
«Ya estamos trabajando con las primeras solicitudes de titulares de certificados que han elegido un apartamento en nuestros complejos residenciales y han solicitado un depósito. En un futuro próximo, esperamos la aprobación de las solicitudes y la recepción de los fondos», declaró Daria Bedia, Directora de Marketing de DIM.
Los titulares de los certificados pueden utilizarlos para adquirir viviendas en los complejos residenciales ya terminados Novyi Avtograf, Metropolis y Lucky Land, situados en Kiev, y en el complejo campestre Park Lake City, en la localidad de Pidhirtsi, en la región de Kiev, o en casas que se encuentran en la fase final de construcción.
Se ha informado de que el Grupo DIM trabajará con todas las instituciones financieras que concederán préstamos en el marco de los programas gubernamentales, incluidos los bancos estatales, Oschadbank, Sense, PrivatBank y los bancos comerciales.
El Grupo DIM se fundó en 2014 y está formado por seis empresas que abarcan todas las fases de la construcción. A día de hoy, ha puesto en servicio 12 edificios en seis complejos residenciales con una superficie residencial total de más de 218 mil metros cuadrados. Se están construyendo seis complejos residenciales de clase confort+ y business: «New Autograph», «Metropolis», «Park Lake City» y «Lucky Land».
DIM Grupo construido más de 45 mil metros cuadrados en 2023 y planea comisionar aproximadamente 100 mil metros cuadrados de bienes raíces, dijo Daria Bedia, Director de Marketing.
«Este año hemos construido más de 45.000 m2. Esperamos recibir próximamente los certificados de dos de nuestros proyectos: la ecociudad de Lucky Land y el clúster multifuncional de Park Lake City. El año que viene tenemos previsto poner en servicio unos 100.000 m2. Estamos preparando el lanzamiento de varios proyectos nuevos, que queremos presentar al mercado», declaró Bedia a Interfax-Ucrania.
Afirmó que desde la primavera de 2023, la empresa registra un aumento constante de la demanda del orden del 5-6% mensual en los proyectos de clase confort+ y business.
«En total, hemos conseguido recuperar más del 45% de la demanda anterior a la guerra. Y se trata de demanda de alta calidad que se convierte en transacciones reales. Esto es muy importante, ya que indica la liquidez del producto (concepto, formato, características de calidad del complejo residencial) y el alto ritmo de construcción», dijo Bedia.
Al mismo tiempo, el aumento medio ponderado de los costes de construcción en el año fue de casi el 45%, debido al encarecimiento de los trabajos de construcción e instalación por la inflación, la falta de personal cualificado y la indexación de los salarios de los constructores. Además, el encarecimiento de los materiales de construcción se debió al alargamiento y la modificación de las cadenas de suministro, el aumento de los precios de las materias primas y la pérdida de capacidad de producción en las regiones del este y el sur.
Según ella, el nivel de demanda está directamente influido por el propio proyecto y su concepto, así como por la fase de construcción y por si hay obras activas en el lugar. Los compradores están dispuestos a entrar en el proyecto no en la fase del tajo, pero al menos con una disposición del 30-40%.
«Criterios importantes son la reputación del promotor, la capacidad de mantener su palabra en términos de plazos y promesas, así como unas condiciones de compra flexibles, tanto para el pago del 100% como para el pago a plazos. Según nuestras observaciones, la demanda de plazos a largo plazo de más de 3 años ha aumentado un tercio en sólo un año», dijo Bedia.
Señaló que los factores clave en la elección son el tipo y la calidad de los materiales: ladrillo o bloque cerámico, ventanas insonorizantes con revestimiento magnetrópico, ascensores de alta velocidad de los mejores fabricantes. Se presta mucha atención a la empresa de servicios, la zonificación espacial del territorio, el diseño paisajístico, la seguridad y los servicios de conserjería.
Es obligatoria una infraestructura multifuncional diversa que refleje las expectativas de los grupos de compradores a los que va dirigida, una distribución de los apartamentos bien pensada y una gama variable de soluciones de planificación, así como la independencia energética del complejo, en particular, la disponibilidad de fuentes de energía alternativas para el suministro de agua o energía para los equipos de los ascensores.
Según Bedi, la mayoría de los compradores del segmento confort+ están interesados en apartamentos de un dormitorio de 40-47 m2 con una cocina-salón de 20 m2 y un dormitorio independiente con vestidor. Los apartamentos superiores de dos dormitorios miden entre 68 y 75 m2, con dos dormitorios independientes y un salón-cocina de 20 m2, y los de tres dormitorios miden entre 85 y 90 m2, con tres dormitorios independientes, uno de los cuales es el principal, con baño y armario propios.
«La superficie de los apartamentos de 1 habitación, que se compran con más frecuencia en el segmento de negocios, alcanza los 50-55 m2, la de los apartamentos de 2 habitaciones – 75-80 m2, y la de los apartamentos de 3 habitaciones – 100-120 m2. Los atributos obligatorios de tales apartamentos son una gran sala de estar con ventanas panorámicas de 30 metros cuadrados o más, un dormitorio principal con vestidor y baño separado de 20 metros cuadrados, y una habitación para niños de 25 metros cuadrados o más con un armario», dijo el experto.
El Grupo DIM se fundó en 2014 y está formado por seis empresas que abarcan todas las fases de la construcción. Hasta la fecha, ha puesto en marcha 12 casas en seis complejos residenciales con una superficie habitable total de más de 218 mil metros cuadrados. Se están construyendo seis complejos residenciales de clase confort+ y business: «New Autograph», «Metropolis», «Park Lake City», «Lucky Land», etc.
La demanda de apartamentos listos para entrar a vivir en el principal mercado inmobiliario ucraniano está aumentando gradualmente, y su cuota en la estructura de ventas de algunos promotores alcanza el 50%, según una encuesta entre promotores realizada por Interfax-Ucrania.
«Antes de la guerra a gran escala, la cuota de apartamentos renovados del promotor era de aproximadamente un tercio de las ventas totales. Ahora es hasta la mitad de las transacciones. La demanda de apartamentos ocupados por sus propietarios está creciendo. En primer lugar, es más barato que terminar el piso uno mismo. En segundo lugar, es mucho más rápido. Puedes mudarte a una casa nueva inmediatamente después de terminar la obra, mientras que las reformas hechas por ti mismo tardan como mínimo entre varios meses y seis meses. Para mucha gente, este factor es fundamental», afirma Anna Laevska, Directora Comercial de Intergal-Bud.
Según ella, Intergal-Bud ofrece a los compradores el acabado del piso (suelos, papel pintado para pintar, puertas interiores, cableado eléctrico y accesorios eléctricos, fontanería) con renovación de diseño en tres estilos, así como la instalación de muebles y cocina.
Laevskaya señaló que en el último año y medio, la empresa ha revisado varias veces los precios del servicio de renovación. Hoy, el coste de la renovación de diseño es de 300 dólares por metro cuadrado, 100 dólares menos que antes de la guerra total. Una reparación amueblada del promotor costará 600 $/m².
«Entendemos que renovar un apartamento en un edificio nuevo es un gran gasto. En el contexto de las fluctuaciones de los tipos de cambio, cuando todo lo que nos rodea es cada vez más caro, una oferta de precio democrático del promotor es un paso hacia los ucranianos que buscan mejorar sus condiciones de vida. No tenemos previsto revisar el coste de las reparaciones, pero entendemos que la evolución futura dependerá de los precios de los materiales», declaró el experto.
Según DIM Group, la proporción de apartamentos listos para entrar a vivir en la estructura de la demanda en el mercado primario es del 45%.
«Las ventajas de un apartamento renovado de un promotor incluyen la máxima transparencia y responsabilidad. El comprador delega en el promotor la supervisión de la ejecución del pedido y ya acepta un producto totalmente acabado en la fase de recepción de las llaves», afirma Daria Bedia, Directora de Marketing de DIM.
El promotor ofrece cuatro tipos de acabados en sus proyectos: renovación básica a un coste de 650 $/m², cocina con electrodomésticos – 50 $/m² adicionales al coste de la renovación básica, muebles de armario – «más» 30 $/m², muebles tapizados y separados – «más» 20 $/m². DIM contrató a la oficina de diseño Anthracite para desarrollar los proyectos de renovación.
«Nos propusimos una tarea ambiciosa: superar el prejuicio de que un apartamento renovado en un edificio nuevo es siempre una típica renovación con materiales económicos, los mismos colores y el mismo estilo. Nuestro socio ha desarrollado toda una línea de proyectos de diseño adaptativo que difieren en estilo, gama de colores, contenido y precio», explica Bedia.
Mientras tanto, los apartamentos con renovación ya hecha no tienen demanda en los proyectos residenciales de clase business y son más relevantes en los de clase confort y economy, según City One Development.
«Basándonos en nuestros muchos años de experiencia y analizando las peticiones de los clientes, podemos afirmar que es poco práctico para un promotor producir apartamentos listos para entrar a vivir en el segmento de negocios. La gran mayoría de nuestros clientes eligen apartamentos para ellos y quieren elegir y desarrollar el diseño ellos mismos. Los apartamentos renovados son relevantes en las clases económica y confort. Pero no representan más del 5% de la demanda total», afirma Dmitry Novikov, Director de Marketing de City One Development.
Entre las desventajas de los apartamentos listos para entrar a vivir, Novikov menciona los precios más altos, los plazos de entrega más largos y las soluciones de diseño, en su mayoría estándar, que no tienen en cuenta la petición individual del comprador.
Según él, la experiencia de ventas de la primera y la segunda fase de Novopecherski Lypky demostró que los apartamentos renovados más populares eran los de un dormitorio, mientras que los de dos y tres dormitorios se vendían con menos actividad.
«Hasta ahora, no hemos recibido ninguna solicitud de apartamentos reformados ya hechos por parte del promotor. Los clientes siguen interesados en apartamentos terminados en la fase final de construcción, lo que significa que las tendencias que surgieron con el inicio de la guerra siguen vigentes», concluyó.
El crecimiento de la demanda efectiva en la categoría de confort + en la región de la capital es de 3-5% por mes, dijo Daria Bedia, Director de Marketing de DIM Grupo de Empresas.
«En los proyectos líquidos de la categoría confort+ en el rango de precios de 1300-1500 dólares por metro cuadrado, con una dinámica de construcción estable y un concepto de alta calidad, el aumento mensual de la demanda efectiva es del 3-5%», dijo Daria Bedia a Interfax-Ucrania, citando datos del informe analítico de la empresa.
Según ella, la dinámica positiva desde el final de la primavera es una buena señal e indica que los compradores están ahora dispuestos a invertir en un entorno de vida cómodo y seguro en Ucrania que satisfaga plenamente sus requisitos y expectativas.
Estos requisitos, según Bedi, incluyen un concepto bien pensado que tenga en cuenta distintos escenarios vitales tanto en la zonificación espacial del territorio como en la cumplimentación de funciones. Son obligatorias una infraestructura multifuncional diversa que refleje las expectativas de los grupos de compradores a los que se dirige, una distribución de los apartamentos bien pensada y una gama variable de soluciones de planificación, la independencia energética del complejo, en particular, la disponibilidad de fuentes de energía alternativas para el suministro de agua o de energía para el equipo de ascensores, una empresa de servicios orientada al cliente y un sistema de control de acceso.
«El nivel de demanda está directamente influido por el concepto del propio proyecto, la fase de construcción y, sobre todo, la dinámica real de construcción en el emplazamiento, la reputación del promotor y unas condiciones de compra flexibles, tanto en plazos como en pago al 100%», explicó el director de marketing del Grupo DIM.
En la actualidad, la mayoría de los compradores del segmento confort+ están interesados en apartamentos de un dormitorio de 40-47 m2 con cocina-salón de 20 m2 y dormitorio independiente con vestidor. Los mejores apartamentos de dos dormitorios tienen entre 68 y 75 metros cuadrados, con dos dormitorios independientes, una cocina-salón de 20 metros cuadrados, y los apartamentos de tres dormitorios tienen entre 85 y 90 metros cuadrados, con tres dormitorios independientes, uno de los cuales es el dormitorio principal, con su propio cuarto de baño y armario.
Daria Bedia añadió que las transacciones para la compra de apartamentos de clase business con un precio medio de 2 mil dólares por metro cuadrado se han hecho más frecuentes en el mercado inmobiliario primario. A principios de otoño, la clase de negocios representó el 25% de la estructura de ventas, aunque en la primavera esta cifra fue del 15%.
DIM Group se fundó en 2014 y consta de seis empresas que cubren todas las etapas de la construcción. Hasta la fecha, ha puesto en marcha 12 edificios en seis complejos residenciales con una superficie residencial total de más de 218 mil metros cuadrados. Están en construcción seis complejos residenciales de clase confort+ y business: «New Autograph», «Metropolis», «Park Lake City», «Lucky Land», etc.
