El Club de Expertos, en colaboración con el proyecto Relocation.com.ua, ha analizado la situación actual de los precios en el mercado inmobiliario residencial egipcio para extranjeros. Los ciudadanos extranjeros tienen derecho a adquirir hasta dos propiedades residenciales (de una superficie no superior a 4.000 m² cada una) previo registro y pago en divisas desde el extranjero. Las transacciones son posibles en El Cairo y en las costas del Mediterráneo y el Mar Rojo, excluidas las zonas fronterizas y los sitios del patrimonio cultural. A partir de 2024, se simplifica el acceso de los inversores a la compra de terrenos para proyectos, y se ofrece un programa de permisos de residencia para inversiones superiores a 300.000 dólares.
No hay estadísticas oficiales sobre los «10 principales» países, pero los informes del sector y las agencias inmobiliarias destacan los principales compradores:
1) Los países del Golfo (Arabia Saudí, EAU, Kuwait, Qatar) son los mayores compradores en El Cairo, la costa norte y los nuevos barrios.
2) Rusia, Alemania, Reino Unido, Italia, Polonia y República Checa, tradicionalmente fuertes en los centros turísticos del Mar Rojo (Hurghada, Sharm el-Sheikh).
3) Ucrania es un segmento de compradores notable en el Mar Rojo, especialmente en Hurghada. Los ucranianos comenzaron a comprar activamente apartamentos en la década de 2010, y después de 2022 la demanda se ha intensificado: algunas familias consideran Egipto como una alternativa para la residencia a largo plazo y la educación de los hijos, así como una «segunda base» cerca de Ucrania. Los promotores inmobiliarios locales señalan que la proporción de clientes ucranianos se mantiene estable entre los cinco principales compradores europeos en el Mar Rojo.
Así, según estimaciones agregadas, los principales compradores de vivienda en Egipto están formados hoy por grupos de países del Golfo + rusos, alemanes, británicos, ucranianos e italianos.
Los precios varían considerablemente por región este año, Experts Club destaca las siguientes características:
En 2025, los precios aumentaron de media un 20-30% interanual en términos nominales debido a la devaluación de la libra y al aumento del coste de los materiales de construcción, pero la dinámica real depende de la moneda de liquidación. En general, el crecimiento de los precios en euros o dólares en los últimos 12 meses fue de alrededor del 9%.
Características para los compradores ucranianos
El mercado inmobiliario egipcio para extranjeros se divide en dos zonas clave: El Cairo y las nuevas ciudades (interés de los inversores del CCG) y el Mar Rojo (europeos, incluida una parte significativa de ucranianos). Para Ucrania, este mercado ha cobrado especial importancia en los últimos años como plataforma alternativa para residir a largo plazo y como herramienta para preservar el capital en divisas fuertes.
A 14 de septiembre de 2025, el tipo de cambio de la libra egipcia (EGP) con el dólar estadounidense es de aproximadamente 48,15 EGP por 1 USD.
El estudio completo del mercado inmobiliario residencial en Egipto está a disposición de los clientes de Experts Club.
Дослідження ринку житлової нерухомості Єгипту для іноземців у 2025 році
