Los bancos asociados al programa de hipotecas asequibles eHouse han acreditado a 47 promotores desde principios de año, con lo que el número total de promotores acreditados asciende a 67, informa el servicio de prensa de PrJSC Compañía Financiera de Vivienda de Ucrania (Ukrfinzhytlo).
Según el informe, 11 promotores se unieron al programa en junio. Como resultado, ahora los ucranianos pueden adquirir viviendas en el marco del programa en 77 complejos residenciales de 15 regiones de Ucrania.
Desde el lanzamiento del programa eHouse, los ucranianos han adquirido 3.242 apartamentos en primera venta, 388 de ellos en inmuebles de nueva construcción.
El programa de hipotecas asequibles eHouse se puso en marcha en Ucrania en octubre de 2022. Los militares contratados de las Fuerzas Armadas de Ucrania, los empleados del sector de la seguridad y la defensa, los trabajadores sanitarios, los profesores y los investigadores pueden solicitar una hipoteca preferente al 3% anual durante un máximo de 20 años con un pago inicial del 20% del coste de la vivienda.
A partir del 1 de agosto de 2023, los veteranos de guerra, combatientes, desplazados internos y ciudadanos que no dispongan de una vivienda propia de superficie superior a la estándar podrán solicitar el programa eHouse con un descuento del 7%.
Según las condiciones del programa, las categorías privilegiadas de participantes pueden adquirir una vivienda en un edificio en construcción y en edificios de no más de 10 años (en la capital y los centros regionales), mientras que los demás participantes pueden adquirir una vivienda en un edificio de no más de tres años o en un edificio en construcción.
Diez bancos asociados participan en el programa: los estatales Oschadbank, PrivatBank, Ukrgasbank, Ukreximbank, Sens Bank, así como Globus Bank, Sky Bank y Credit Dnipro Bank, MTB Bank y TAScombank.
Según Ukrfinzhytl, hasta el 12 de julio se habían concedido préstamos a 11.426 participantes por valor de 18.100 millones de UAH.
Los promotores observan una gran demanda del programa eHouse, pero todavía no hay suficientes transacciones para que tenga un efecto notable en el mercado primario de la vivienda, según los promotores entrevistados por Interfax-Ucrania.
«En la actualidad, el número de apartamentos adquiridos en el marco del programa eHouse en complejos residenciales en construcción no supera el 1%. Para que el impacto de la hipoteca estatal en el mercado primario sea más o menos tangible, esta cifra debería aumentar al menos hasta el 25-30% de los préstamos emitidos, es decir, hasta 200-250 hipotecas al mes», declaró Volodymyr Sementsov, cofundador y socio director de INSPI Development.
Daria Bedia, Directora de Marketing del Grupo DIM, expresó una opinión similar. Según ella, aunque en el mercado primario no hay suficientes transacciones en el marco del programa eOselya, al mismo tiempo, las ofertas a plazos del promotor están muy solicitadas.
«No creemos en eHouse en particular debido a los volúmenes insuficientes en el mercado primario: cuando se emitan al menos 300 préstamos de 1.000 al mes en el mercado primario, se notará un cierto efecto. Sin embargo, tenemos esperanzas puestas en los certificados de indemnización por las viviendas destruidas. Pueden incentivar la recuperación del mercado el año que viene», opina la experta.
Según ella, DIM ha aumentado el número de instrumentos financieros para los compradores, incluidos programas de plazos a largo plazo de hasta siete años, fijación del tipo de cambio y descuentos. La empresa también ofrece condiciones de plazos individuales y descuentos para el personal militar, incluidos plazos en hryvnia sin referencia al tipo de cambio y acabado gratuito en caja blanca.
KAN Development también ofrece condiciones especiales para la compra de viviendas en sus proyectos, incluidos plazos a largo plazo del promotor. La empresa ha registrado un pequeño número de transacciones en el marco del programa eOselya, mientras que el promotor ya ha recibido las primeras solicitudes de viviendas en el marco del programa de certificados de vivienda.
