El Grupo de Empresas DIM ha anunciado el inicio de la asociación estratégica con Globus Bank, obteniendo la acreditación bancaria e introduciendo un programa conjunto de hipotecas para el complejo residencial A136 de la capital, informó el servicio de prensa del promotor.
«El Grupo DIM ha ampliado las oportunidades para los inversores gracias a las hipotecas bancarias en el segmento de clase business. Ahora, el banco asociado «Globus» ofrece a los clientes beneficiarse de un préstamo hipotecario de hasta 20 años para la compra de pisos, áticos, pisos en A136 Highlight Tower en la calle Antonovicha. Hipoteca bancaria es un mecanismo conveniente y confiable para las inversiones, la nivelación de los riesgos asociados con la ley marcial en el país» – dice Alexander Nasikovsky, socio gerente de DIM.
A136 Highlight Tower (calle Antonovicha, 136-138) es un proyecto de clase business, un edificio de 33 plantas con un total de 324 viviendas, con territorio cerrado y aparcamiento subterráneo. La fecha de puesta en servicio prevista es el cuarto trimestre de 2024. Actualmente, según el portal LUN, el precio – a partir de 94,05 mil UAH/m².
DIM en colaboración con Globus Bank ofrece a los clientes una serie de nuevas oportunidades para invertir en inmuebles . Uno de los servicios clave es ofrecer préstamos comerciales para inversores individuales hasta 20 años y fijar el valor en UAH.
DIM Group se fundó en 2014 y está formado por seis empresas que abarcan todas las fases de la construcción. Hasta la fecha, ha puesto en marcha 12 casas en seis complejos residenciales con una superficie residencial total de más de 218 mil metros cuadrados. Seis complejos residenciales de categoría «confort+» y «business class» están en construcción: «Novy Avtograf», «Metropolis», Park Lake City, Lucky Land, A136 Highlight Tower, Olegiv Podil.
Globus Bank se registró en 2007. Según el Banco Nacional de Ucrania, a 11 de abril de 2023 los accionistas del banco eran Elena Silnyagina (100%), Dmytro Polkovsky (16,198866%), Eugene Varyagin (9,899307%), Sergey Mamedov (9,899307%), Andriy Pinchuk (9,899307%) y Taras Lesovy (3,599748%), propietarios indirectos del capital social.
Según el Banco Nacional de Ucrania a 1 de septiembre de 2023, Globus ocupaba el puesto 24 (9.070 millones de UAH) entre los 60 bancos que operan en el país en términos de activos totales.
El volumen de préstamos para la compra de automóviles puede aumentar al menos un 15-20% este año, según Serhiy Kyporenko, responsable de préstamos para la compra de automóviles de Globus Bank (Kiev).
«Con cierta cautela, podemos esperar que en 2024 las condiciones de los préstamos para automóviles sean aún más fieles al prestatario, y el número de coches comprados a crédito puede aumentar en consecuencia», se le cita en un comunicado de prensa.
Kyporenko subrayó que el mayor crecimiento de los préstamos para automóviles dependerá en gran medida de la situación económica, que afectará principalmente a la capacidad de los bancos para recaudar fondos para el desarrollo de productos de préstamo.
Según él, la reducción del tipo de descuento el año pasado del 25% al 15% anual tuvo un impacto positivo en el mercado de crédito bancario, lo que se tradujo en una significativa relajación de las condiciones de los préstamos para automóviles, cuyos tipos, en función del plazo de vencimiento, el pago inicial y el coste total del coche, cayeron una media de 2-3 puntos porcentuales hasta el 10% anual.
«Por eso, desde el segundo semestre de 2023, y especialmente en el cuarto trimestre, el número de coches comprados a crédito ha aumentado casi un 30% en comparación con principios de año», dijo Kyporenko.
Según el banco, el papel de la cooperación entre los bancos comerciales y los concesionarios de automóviles ha aumentado significativamente en el mercado, que ha introducido una serie de programas flexibles que permiten a un ciudadano obtener un préstamo en función de sus ingresos: por un período más largo de hasta siete años para los coches nuevos y de 10 a 12 años para los coches usados con un pago inicial mínimo del 10% del valor del coche.
Cabe señalar que las condiciones favorables de los programas de canje se han convertido en un cambio importante para los compradores-prestatarios.
Kiporenko, refiriéndose a los datos del portal AUTO-Consulting, dijo que en 2023 el número de coches comprados, incluso a crédito, superó los 65 mil, lo que supone un 62% más que en 2022.
Dijo que la estructura general de la demanda no ha cambiado mucho en el último año.
«Por lo tanto, alrededor del 25% de todos los préstamos para automóviles se emitieron para automóviles eléctricos e híbridos con un valor de $ 30-45 mil, más del 20% de los préstamos para automóviles son para automóviles premium con un precio de $ 80 mil, alrededor del 15% de los préstamos se emitieron para la compra de automóviles con un precio de $ 18-20 mil», el comunicado cita las estadísticas de préstamos.
«En 2024, la proporción del número de coches nuevos comprados a crédito puede cambiar ligeramente: debido a la entrada de nuevos jugadores en el mercado, un aumento en el número de ofertas de préstamos con condiciones de crédito más leales y flexibles, que permiten que más personas se conviertan en propietarios de coches nuevos, la proporción de coches con un precio de 18-20 mil dólares puede aumentar a 20-25%», predice el experto.
El experto también espera un aumento de la demanda de coches eléctricos debido al gran número de concesionarios. Aclaró que la oferta de este tipo de coches en Ucrania es ahora bastante amplia, y que la gran mayoría consiste en coches nuevos importados de China.
El banquero cree que, en 2024, las marcas de coches más populares serán las que ofrezcan a los clientes flexibilidad y agilidad en la compra de automóviles, incluidos los programas conjuntos entre bancos y concesionarios. En su opinión, también desempeñan un papel importante una amplia gama de modelos para diferentes capacidades financieras, una extensa red de servicios de automóviles certificados, unas características de calidad del coche comparables a su precio y la posibilidad de vender el coche en 3-5 años conservando hasta el 40-50% de su valor original.
