Tras muchos años de lucha, el consorcio formado por los bancos estatales Oschadbank (80 %) y Ukreximbank (20 %) ha adquirido la propiedad del complejo comercial y de oficinas «Gulliver» (TOK Gulliver) en Kiev, uno de los centros comerciales más grandes y caros de Ucrania, según un comunicado del coordinador del consorcio Oschadbank emitido el sábado.
«Tras años de lucha, el banco estatal Oschadbank y nuestro Ukreximbank han obtenido la propiedad del complejo comercial y de oficinas Gulliver en Kiev, como pago por las deudas de su beneficiario. El trabajo de los equipos de ambos bancos, del Estado y de los asesores jurídicos», escribió en Facebook Alexander Bevz, miembro del consejo de supervisión de Ukreximbank.
En el comunicado del banco se señala que el centro comercial Gulliver servía como garantía del cumplimiento de las obligaciones crediticias, y que el procedimiento de ejecución se inició debido al incumplimiento por parte de la sociedad limitada «Tri O», deudora y propietaria del centro comercial Gulliver, de sus obligaciones en virtud del contrato de crédito.
La miembro del consejo de supervisión de Oschadbank, Rosa Tapanova, señaló que la privatización de este activo no es posible.
«Gestión y venta», describió ella las posibles opciones en la publicación de Bevz.
A su vez, según el comunicado de Oschadbank, el consorcio propone a todos los arrendatarios de TOK Gulliver que se dirijan al asesor jurídico de Oschadbank, Sayenko Kharenko, para renegociar los contratos y comunicar la inexistencia de fundamentos jurídicos para el pago de los alquileres al anterior propietario.
El centro comercial Gulliver, situado en el distrito de Pechersk de la capital, abrió sus puertas en 2013. Tiene una superficie de 151 800 m². La construcción de Gulliver fue financiada en su mayor parte por Oschadbank, que concedió a la sociedad limitada «Tri O» un crédito de 460 millones de dólares. El procedimiento de reestructuración de la deuda por el contrato de crédito con hipoteca de TOK Gulliver por un importe de 18 176,9 millones de UAH se completó en 2020.
TOK Gulliver fue transferido a la gestión de la Agencia Nacional de Ucrania para la Identificación, Búsqueda y Gestión de Activos Obtenidos de la Corrupción y Otros Delitos (ARMA) por decisión del Tribunal de Distrito de Shevchenkivskyi de Kiev de 3 de junio de 2024 y del Tribunal de Apelación de Kiev de 25 de junio de 2024, a petición de la Fiscalía General en el marco de la investigación penal de la Oficina de Seguridad Económica (BEB) sobre la posible evasión del pago de casi 146 millones de UAH en impuestos por parte de la dirección de TOK. La BEB presentó la correspondiente sospecha contra el director de Gulliver en mayo de 2023.
La ARMA convocó dos veces un concurso para la gestión de TOK Gulliver, pero rechazó las solicitudes de los candidatos por no ajustarse a la oferta del concurso.
Según señaló la directora de la ARMA, Elena Duma, el valor de mercado del inmueble es de 7600 millones de UAH, según la valoración realizada por un tasador independiente seleccionado mediante concurso, y los ingresos mínimos previstos ascendían a más de 17 millones de UAH al mes.
La Agencia de Recuperación y Gestión de Activos (ARMA) ha valorado el centro comercial Gulliver (Tri O LLC, Kyiv) en 7.600 millones de UAH y está preparando una licitación para seleccionar un gestor, informa el servicio de prensa de ARMA. El comunicado especifica que el tasador, Business Consulting PE, seleccionado mediante una licitación transparente, entregó a la Agencia Nacional un informe de tasación y una revisión del informe con fecha de 9 de octubre de 2024.
Según la tasación, el valor del centro comercial Gulliver es de 7.600 millones de UAH. Tras procesar toda la información y preparar los documentos de licitación, ARMA anunciará un concurso para seleccionar un gestor de instalaciones. El complejo multifuncional Gulliver fue transferido a la gestión de ARMA por decisión del Tribunal de Distrito Shevchenkivskyi de Kiev el 3 de junio de 2024 y del Tribunal de Apelación de Kiev el 25 de junio de 2024.
Anteriormente se informó de que el 3 de junio de este año, el Tribunal de Distrito Shevchenkivskyi de Kiev aceptó la moción de la Fiscalía General de transferir Gulliver a la gestión de ARMA. La moción del fiscal se refería únicamente a la transferencia de la propiedad a ARMA para su gestión, no para su venta. Además, el tribunal ordenó a ARMA que realizara controles periódicos (al menos una vez al mes) sobre la eficacia de la gestión del activo.
El propietario del activo anunció su intención de recurrir la decisión ante el Tribunal de Apelación. La Fiscalía General presentó la moción en el marco de una investigación penal de la Oficina de Seguridad Económica (BES) sobre una posible evasión fiscal por parte de la dirección del IFC de casi 146 millones de UAH. La BES emitió un aviso de sospecha al director general de IFC, Gulliver, en mayo de 2023. El 9 de abril de 2024, el Tribunal de Apelación de Kiev aceptó la petición del fiscal y decidió embargar los bienes de Tri O LLC, incluido el centro comercial y de oficinas Gulliver en la capital.
Anteriormente, la investigación del programa Schemes informó sobre las obligaciones financieras de la empresa con los bancos estatales Oschadbank y Ukreximbank por valor de 14.000 millones de UAH. Se alegó que el propietario real de IFC es el antiguo propietario de Mykhailivskyi Bank, Viktor Polishchuk. Sin embargo, en el registro estatal figura Vyacheslav Ihnatenko como beneficiario final.
El servicio de prensa de la CFI señaló que Three O cumple sus obligaciones con Oschadbank y Ukreximbank de devolver los préstamos: en 2023 se pagaron 300 millones de UAH, y está previsto devolver 700 millones de UAH en 2024. La empresa considera que la retirada de Gulliver de la propiedad y la gestión de Three O’s podría suponer una amenaza para el cumplimiento de sus obligaciones con los bancos.
El complejo de uso mixto Gulliver, situado en el distrito de Pechersk de Kiev, se inauguró en 2013. Su superficie es de 151,8 mil metros cuadrados. La construcción de Gulliver fue financiada por Oschadbank, que concedió un préstamo de 460 millones de dólares a Tri O LLC. El procedimiento de reestructuración de la deuda en el marco del contrato de préstamo de 18.000 millones 176,9 millones de UAH con la hipoteca del centro comercial Gulliver se completó en 2020.
