El centro comercial «Gulliver» ha anunciado oficialmente la reapertura de las tiendas de uno de los principales minoristas de moda del mundo. A partir de hoy, las marcas clave del grupo Inditex —Massimo Dutti, Stradivarius, Bershka, Pull&Bear, Oysho y Zara Home— vuelven a estar disponibles para los visitantes.
El regreso de estas marcas supone un paso importante para restablecer la oferta completa de moda del centro comercial y de ocio. Para los visitantes, esto significa el regreso de las tiendas habituales y favoritas a una ubicación muy conocida en el centro de la capital.
La reanudación de la colaboración con los minoristas internacionales fue posible tras la estabilización de la situación jurídica del centro. Desde julio de 2025, el centro comercial es propiedad de Oschadbank y Ukreximbank debido al incumplimiento de las obligaciones crediticias por parte del anterior propietario. En octubre de 2025, el tribunal levantó el embargo del inmueble, tras lo cual el complejo pasó a estar bajo la gestión de los bancos estatales.
«La reapertura de las tiendas de Inditex en Gulliver es un claro indicador de la confianza depositada en el nuevo arrendador. La transparencia de la propiedad y la previsibilidad de las condiciones son factores clave para el negocio global. Hoy en día ofrecemos precisamente esas condiciones, y esto da resultados. Nos alegra ver que marcas de talla mundial apuestan por Gulliver y por los compradores de Kiev», —señaló Arsen Milyutin, vicepresidente del consejo de administración de Oschadbank, responsable de la gestión de NPL.
El Grupo Inditex es un minorista español líder mundial en el sector de la moda, uno de los mayores fabricantes y distribuidores de moda del mundo, que gestiona marcas como Massimo Dutti, Bershka, Pull&Bear, Stradivarius, Oysho, Zara y Zara Home.
El banco estatal Oschadbank anunciará en breve el inicio de la venta del complejo comercial y de oficinas (CCO) Gulliver en una subasta en la plataforma de contratación pública Prozorro, según informó el jueves el presidente del consejo de administración del banco, Yuriy Katsion, en el foro Forbes Banker.
«En breve anunciaremos el inicio de la venta de este complejo en una subasta en la plataforma Prozorro», afirmó Katsion.
El banco logró ejecutar la garantía hipotecaria y contabilizar el inmueble en su balance a pesar de la fuerte resistencia y la presión por parte del antiguo propietario, quien durante mucho tiempo no cumplió con sus obligaciones.
Katsion destacó que el caso Gulliver tiene un significado histórico para el clima de inversión y el cambio de enfoque de los bancos en materia de crédito, ya que ha demostrado que el sistema de protección de los derechos del acreedor funciona, lo que permite al banco flexibilizar sus criterios a la hora de garantizar las operaciones crediticias.
A pesar de los numerosos obstáculos y los intentos de bloquear el complejo, Oschadbank logró restablecer por completo su funcionamiento: desde el 1 de febrero, el complejo opera con normalidad y casi todos los inquilinos han vuelto a su actividad habitual.
Como se informó, el 26 de julio de 2025 se adoptó la decisión de registrar públicamente la titularidad del TOK Gulliver a nombre del consorcio formado por Oschadbank (80 % – líder) y Ukreximbank (20 %). Este complejo servía como garantía del cumplimiento de las obligaciones del crédito.
El procedimiento de ejecución fue iniciado por los dos bancos estatales debido al incumplimiento por parte de la sociedad «Tri O» —deudora y propietaria del complejo— de las obligaciones derivadas del contrato de crédito.
Tras los resultados de la reunión de la comisión de situaciones de emergencia de Oschadbank celebrada el 30 de octubre, se tomó la decisión de reconocer como peligrosa para la vida de las personas y para la explotación del complejo la situación que se había creado, entre otras cosas, como consecuencia de la negativa de los empleados de la sociedad «Tri O» a ceder la gestión de las instalaciones de ingeniería de importancia crítica del centro comercial Gulliver.
El 1 de diciembre de 2025, la comisión de situaciones de emergencia de Oschadbank tomó la decisión de iniciar la reapertura gradual del centro comercial Gulliver tras la resolución, en determinadas partes del edificio, de las circunstancias que provocaron la situación de emergencia.
El banco estatal Oschadbank informó de la toma de las instalaciones técnicas del aparcamiento del complejo comercial y de oficinas (CCO) Gulliver en Kiev y calificó lo sucedido como un ataque ilegal.
Según la declaración del banco, el 17 de diciembre, un grupo de hombres irrumpió en el aparcamiento del TOK Gulliver, se apoderó de las instalaciones técnicas y se atrincheró. «El grupo de combatientes iba acompañado de personas que se identificaron como abogados y directivos de la sociedad limitada «Autopark Center», una entidad jurídica vinculada al ciudadano sancionado V. S. Polischuk», se indica en el comunicado.
Oschadbank señala que, antes de que la propiedad del complejo pasara al consorcio de Oschadbank y Ukreximbank el 26 de julio de 2025, el deudor había firmado un contrato de alquiler a largo plazo del aparcamiento con la sociedad limitada «Autopark Center». Según la versión del banco, de esta manera el deudor intentó mantener el control sobre parte del edificio, pero el contrato de alquiler dejó de tener vigencia en virtud de la legislación hipotecaria, y «esta persona jurídica no tiene ningún derecho sobre el local».
Para justificar sus acciones, los participantes en la ocupación se remitieron a la resolución del Tribunal Económico de Kiev de 16 de diciembre de 2025 (juez Spichak O.M.), informó el banco. Al mismo tiempo, Oschadbank subraya que la ocupación «no fue ni pudo ser» la ejecución de una resolución judicial: no se inició ningún procedimiento ejecutivo y el ejecutor estatal no presentó documentos ejecutivos a la dirección de los bancos estatales.
El consorcio de bancos estatales también declaró que no considera justificada la mencionada resolución judicial, que, en opinión de los bancos, limita los derechos de los propietarios «en favor de una persona sujeta a sanciones», y tiene la intención de recurrir esta decisión. «Todas las personas implicadas y los organizadores de esta acción serán personalmente responsables de las acciones ilegales y los daños causados», se subraya en la declaración.
Los bancos añadieron que el aparcamiento se estaba preparando para reanudar su pleno funcionamiento tras la puesta en marcha gradual del TOK Gulliver tras su cierre temporal debido a la amenaza de una situación de emergencia, y que se preveía destinar los fondos obtenidos de su funcionamiento a la financiación de la economía y la industria de defensa.
Oschadbank y Ukreximbank son bancos estatales de Ucrania con una participación del 100 % del Estado. El TOK Gulliver está situado en el centro de Kiev (plaza Sportivnaya, 1-A).
Según datos de comunicados públicos, el 26 de julio de 2025 se registró la propiedad del centro comercial Gulliver a nombre de un consorcio de bancos estatales (Oschadbank, 80 %, Ukreximbank, 20 %) como objeto de hipoteca por las obligaciones crediticias del deudor.
Tras muchos años de lucha, el consorcio formado por los bancos estatales Oschadbank (80 %) y Ukreximbank (20 %) ha adquirido la propiedad del complejo comercial y de oficinas «Gulliver» (TOK Gulliver) en Kiev, uno de los centros comerciales más grandes y caros de Ucrania, según un comunicado del coordinador del consorcio Oschadbank emitido el sábado.
«Tras años de lucha, el banco estatal Oschadbank y nuestro Ukreximbank han obtenido la propiedad del complejo comercial y de oficinas Gulliver en Kiev, como pago por las deudas de su beneficiario. El trabajo de los equipos de ambos bancos, del Estado y de los asesores jurídicos», escribió en Facebook Alexander Bevz, miembro del consejo de supervisión de Ukreximbank.
En el comunicado del banco se señala que el centro comercial Gulliver servía como garantía del cumplimiento de las obligaciones crediticias, y que el procedimiento de ejecución se inició debido al incumplimiento por parte de la sociedad limitada «Tri O», deudora y propietaria del centro comercial Gulliver, de sus obligaciones en virtud del contrato de crédito.
La miembro del consejo de supervisión de Oschadbank, Rosa Tapanova, señaló que la privatización de este activo no es posible.
«Gestión y venta», describió ella las posibles opciones en la publicación de Bevz.
A su vez, según el comunicado de Oschadbank, el consorcio propone a todos los arrendatarios de TOK Gulliver que se dirijan al asesor jurídico de Oschadbank, Sayenko Kharenko, para renegociar los contratos y comunicar la inexistencia de fundamentos jurídicos para el pago de los alquileres al anterior propietario.
El centro comercial Gulliver, situado en el distrito de Pechersk de la capital, abrió sus puertas en 2013. Tiene una superficie de 151 800 m². La construcción de Gulliver fue financiada en su mayor parte por Oschadbank, que concedió a la sociedad limitada «Tri O» un crédito de 460 millones de dólares. El procedimiento de reestructuración de la deuda por el contrato de crédito con hipoteca de TOK Gulliver por un importe de 18 176,9 millones de UAH se completó en 2020.
TOK Gulliver fue transferido a la gestión de la Agencia Nacional de Ucrania para la Identificación, Búsqueda y Gestión de Activos Obtenidos de la Corrupción y Otros Delitos (ARMA) por decisión del Tribunal de Distrito de Shevchenkivskyi de Kiev de 3 de junio de 2024 y del Tribunal de Apelación de Kiev de 25 de junio de 2024, a petición de la Fiscalía General en el marco de la investigación penal de la Oficina de Seguridad Económica (BEB) sobre la posible evasión del pago de casi 146 millones de UAH en impuestos por parte de la dirección de TOK. La BEB presentó la correspondiente sospecha contra el director de Gulliver en mayo de 2023.
La ARMA convocó dos veces un concurso para la gestión de TOK Gulliver, pero rechazó las solicitudes de los candidatos por no ajustarse a la oferta del concurso.
Según señaló la directora de la ARMA, Elena Duma, el valor de mercado del inmueble es de 7600 millones de UAH, según la valoración realizada por un tasador independiente seleccionado mediante concurso, y los ingresos mínimos previstos ascendían a más de 17 millones de UAH al mes.
La Agencia de Recuperación y Gestión de Activos (ARMA) ha valorado el centro comercial Gulliver (Tri O LLC, Kyiv) en 7.600 millones de UAH y está preparando una licitación para seleccionar un gestor, informa el servicio de prensa de ARMA. El comunicado especifica que el tasador, Business Consulting PE, seleccionado mediante una licitación transparente, entregó a la Agencia Nacional un informe de tasación y una revisión del informe con fecha de 9 de octubre de 2024.
Según la tasación, el valor del centro comercial Gulliver es de 7.600 millones de UAH. Tras procesar toda la información y preparar los documentos de licitación, ARMA anunciará un concurso para seleccionar un gestor de instalaciones. El complejo multifuncional Gulliver fue transferido a la gestión de ARMA por decisión del Tribunal de Distrito Shevchenkivskyi de Kiev el 3 de junio de 2024 y del Tribunal de Apelación de Kiev el 25 de junio de 2024.
Anteriormente se informó de que el 3 de junio de este año, el Tribunal de Distrito Shevchenkivskyi de Kiev aceptó la moción de la Fiscalía General de transferir Gulliver a la gestión de ARMA. La moción del fiscal se refería únicamente a la transferencia de la propiedad a ARMA para su gestión, no para su venta. Además, el tribunal ordenó a ARMA que realizara controles periódicos (al menos una vez al mes) sobre la eficacia de la gestión del activo.
El propietario del activo anunció su intención de recurrir la decisión ante el Tribunal de Apelación. La Fiscalía General presentó la moción en el marco de una investigación penal de la Oficina de Seguridad Económica (BES) sobre una posible evasión fiscal por parte de la dirección del IFC de casi 146 millones de UAH. La BES emitió un aviso de sospecha al director general de IFC, Gulliver, en mayo de 2023. El 9 de abril de 2024, el Tribunal de Apelación de Kiev aceptó la petición del fiscal y decidió embargar los bienes de Tri O LLC, incluido el centro comercial y de oficinas Gulliver en la capital.
Anteriormente, la investigación del programa Schemes informó sobre las obligaciones financieras de la empresa con los bancos estatales Oschadbank y Ukreximbank por valor de 14.000 millones de UAH. Se alegó que el propietario real de IFC es el antiguo propietario de Mykhailivskyi Bank, Viktor Polishchuk. Sin embargo, en el registro estatal figura Vyacheslav Ihnatenko como beneficiario final.
El servicio de prensa de la CFI señaló que Three O cumple sus obligaciones con Oschadbank y Ukreximbank de devolver los préstamos: en 2023 se pagaron 300 millones de UAH, y está previsto devolver 700 millones de UAH en 2024. La empresa considera que la retirada de Gulliver de la propiedad y la gestión de Three O’s podría suponer una amenaza para el cumplimiento de sus obligaciones con los bancos.
El complejo de uso mixto Gulliver, situado en el distrito de Pechersk de Kiev, se inauguró en 2013. Su superficie es de 151,8 mil metros cuadrados. La construcción de Gulliver fue financiada por Oschadbank, que concedió un préstamo de 460 millones de dólares a Tri O LLC. El procedimiento de reestructuración de la deuda en el marco del contrato de préstamo de 18.000 millones 176,9 millones de UAH con la hipoteca del centro comercial Gulliver se completó en 2020.
