El mercado inmobiliario residencial de Montenegro en 2025 muestra un crecimiento estable, debido a la alta demanda de los inversores extranjeros, la oferta limitada y las expectativas económicas positivas relacionadas con la posible adhesión del país a la Unión Europea en 2026.
Situación actual del mercado
Según el portal Tranio, el precio medio de los apartamentos en Montenegro es de unos 3800 euros por metro cuadrado, y el de las casas, de unos 3600 euros por metro cuadrado. Sin embargo, los precios varían considerablemente en función de la región y el tipo de inmueble.
Regiones costeras
Tivat: los precios de los apartamentos oscilan entre 3500 y 5500 euros/m², especialmente en las zonas cercanas a Porto Montenegro.
Budva: el precio por metro cuadrado en las nuevas construcciones oscila entre 3000 y 4200 euros, y en las propiedades ya construidas, entre 2800 y 3800 euros.
Kotor: los precios de la vivienda oscilan entre 2400 y 3800 euros/m².
Herceg Novi: el precio por metro cuadrado alcanza los 5800 euros.
Otras regiones
Bar: los precios de las viviendas rondan los 1300 euros/m², lo que hace que esta región sea más accesible para los inversores.
Podgorica: en la capital del país, el precio de los apartamentos parte de los 800 euros/m², y el de las casas, de los 1000 euros/m².
Factores que influyen en el aumento de los precios
Alta demanda por parte de inversores extranjeros: Montenegro atrae a compradores de Europa, Rusia y Oriente Medio gracias a su política fiscal favorable y su atractiva ubicación geográfica.
Oferta limitada: la construcción de nuevas propiedades no alcanza para satisfacer la creciente demanda, especialmente en las zonas costeras, lo que provoca una escasez de viviendas.
Crecimiento económico y perspectivas de adhesión a la UE: la esperada adhesión de Montenegro a la Unión Europea hace que la región sea más estable para las inversiones a largo plazo, lo que repercute positivamente en el mercado inmobiliario.
Previsiones para 2026
Los expertos prevén que en 2026 los precios de los inmuebles en Montenegro seguirán subiendo. En las regiones más demandadas, como Budva y Tivat, el crecimiento podría alcanzar el 15 %. Esto hace que la inversión en inmuebles montenegrinos sea prometedora, especialmente en condiciones de oferta limitada y demanda estable.
En 2024, el mercado inmobiliario residencial de Montenegro mostró un aumento significativo de los precios tanto de los apartamentos como de las casas. El coste medio de la vivienda en edificios nuevos aumentó un 20%, alcanzando los 1.844 euros por metro cuadrado.
Diferencias regionales en los precios:
Podgorica: En la capital, el precio medio de la vivienda aumentó un 11,5%, hasta 1.763 euros por metro cuadrado en el segundo trimestre de 2024.
Zonas costeras: En la región costera, los precios de apartamentos y casas aumentaron casi un 30% en el año, hasta los 2.028 euros por metro cuadrado.
Región central: En la región central, el precio medio de la vivienda aumentó un 34,5% interanual hasta los 960 euros por metro cuadrado en el segundo trimestre de 2024.
Región norte: En el norte del país, el coste medio de la vivienda nueva aumentó un 7,1%, hasta 1.306 euros por metro cuadrado.
Factores de crecimiento de los precios:
Demanda de inversores extranjeros: Montenegro sigue atrayendo a compradores extranjeros debido a su política fiscal leal y a las perspectivas de adhesión a la Unión Europea.
Oferta limitada: En zonas turísticas populares como Budva, Tivat y Bar, hay escasez de alojamientos de lujo, lo que contribuye al aumento de precios.
Reformas económicas: La adhesión de Montenegro a organizaciones internacionales y su previsible ingreso en la Unión Europea hacen que la región sea más estable para la inversión a largo plazo.
Previsiones para 2025:
Los expertos prevén un crecimiento continuado de los precios inmobiliarios en Montenegro en 2025, especialmente en las zonas con infraestructuras turísticas desarrolladas. Se espera que la demanda de propiedades de lujo en las zonas costeras siga siendo alta, lo que provocará nuevas subidas de precios.
Se aconseja a los compradores que no retrasen su decisión de adquirir una propiedad, dadas las tendencias actuales del mercado.
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