Los promotores e inversores extranjeros muestran interés por el mercado inmobiliario ucraniano incluso en plena guerra; sin embargo, para poner en marcha proyectos a gran escala necesitan una regulación estatal clara y un modelo viable de financiación de la vivienda asequible y social, según opina el director general de Perfect Group, Alexei Koval.
«Incluso ahora, los italianos, los austriacos y los alemanes nos están observando», declaró en una entrevista con «Interfax-Ucrania», publicada el 1 de septiembre de 2026.
Según su valoración, las empresas extranjeras podrían llegar a Ucrania aportando capital crediticio europeo más barato y trabajar en proyectos concretos de reconstrucción.
Una de las principales limitaciones sigue siendo la ausencia de un modelo estatal detallado de vivienda social y asequible, que incluya los volúmenes de construcción, los requisitos para las viviendas, los mecanismos de financiación y las categorías de futuros inquilinos.
No obstante, la aplicación mecánica de los modelos de construcción europeos en Ucrania podría resultar económicamente ineficaz. Koval señaló que las modernas tecnologías modulares y de paneles propuestas por las empresas occidentales tienen, en algunos casos, un coste de producción superior a 1 000 euros por metro cuadrado, sin tener en cuenta el terreno, los cimientos ni la conexión a los servicios públicos.
Teniendo en cuenta los gastos adicionales, el coste final de este tipo de viviendas puede alcanzar unos 1.400 euros por metro cuadrado, lo que, para el mercado ucraniano, ya corresponde al precio de venta de algunos inmuebles, y no al coste de construcción.
Para Ucrania, en opinión del director de Perfect Group, las tecnologías extranjeras deberán adaptarse teniendo en cuenta los requisitos de seguridad, la capacidad de compra de la población y la estructura local de costes.
La propia empresa también está estudiando los mercados inmobiliarios extranjeros, en concreto España, Polonia y la República Checa, aunque por el momento no tiene previsto invertir fuera de Ucrania. Perfect Group baraja la posibilidad de una diversificación en el extranjero para el periodo posterior al fin de la guerra a gran escala.
Perfect Group se fundó en 1991 y se especializa en inmuebles residenciales, comerciales y turísticos.
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