Количество крупных землевладельцев среди компаний сократилось на треть с момента открытия рынка земли в Украине. Об этом сообщает информационно-аналитический центр Experts Club со ссылкой на исследование, проведённое Opendatabot на основе данных Государственного земельного кадастра. Так, 91 компания за два года сократила свои земельные банки до уровня менее 100 гектаров. На 10 компаний-землевладельцев приходится 31% всех земельных участков, которыми владеет бизнес. Сейчас 192 компании владеют земельными банками более 100 га.
В Украине на данный момент насчитывается 192 компании, в собственности которых находится более 100 гектаров земли. Для сравнения: на момент открытия рынка земли в 2024 году таких компаний было 283. Перечень крупных землевладельцев сократился на 51 компанию в течение 2024 года, а в прошлом году — ещё на 40 компаний.
В условиях неопределённости, разрушения инфраструктуры, сложности разминирования территорий и проблем с логистикой крупные компании не спешат наращивать земельный банк, что и объясняет сокращение количества крупных землевладельцев, поясняет Денис Марчук.
«Для крупного бизнеса покупка земли — это инвестиция на десятки лет и миллиардные вложения. В нынешних условиях войны эти средства чаще направляют на поддержку оборотного капитала, перекрытие логистических и экспортных рисков, а также на восстановление повреждённой инфраструктуры (элеваторы, склады, техника и т. д.). Сейчас бизнес выбирает модель мобильности — аренду вместо собственности. Это позволяет быстрее реагировать на риски и менять регионы присутствия. Землю покупают преимущественно те игроки, которые чётко планируют долгосрочную работу и выбирают регионы с более низкими рисками, что и объясняет значительную разницу в ценах между западом и югом Украины», — Денис Марчук, заместитель председателя Всеукраинского аграрного совета.
Почти третью украинской земли, находящейся в собственности бизнеса, владеют всего 10 компаний. Совокупно эта десятка владеет 18 344,98 гектара. Впрочем, даже в перечне лидеров существует большой разрыв: крупнейшая компания-землевладелец, агрофирма «Світанок», имеет в 10 раз больше земель, чем компания «Куяльник», замыкающая десятку.
«Для Украины это исторически нормальная структура агросектора, когда 20–25% рынка приходится на крупный бизнес. Ключевая проблема — не концентрация как таковая, а доступ малого и среднего бизнеса к финансовым ресурсам. При наличии доступного кредитования они могут полноценно конкурировать, в частности через аукционы государственной земли», — считает Денис Марчук.
Лидером по сокращению земельного банка стала компания «Землетрейд»: с 3 161,47 гектара до 733,57 гектара, то есть почти в четыре раза. Компания «Агрофорест» сократила свои площади в 8,6 раза — с 1 803,09 гектара до 210,44 гектара. В то же время 103 компании вообще не изменяли площади своих земельных угодий.
38 компаний из перечня крупных землевладельцев зарегистрированы в Киевской области. Ещё 28 компаний зарегистрированы в Кировоградской области, и столько же — непосредственно в Киеве. При этом в Ивано-Франковской, Ровенской и Черновицкой областях крупные землевладельцы среди компаний отсутствуют.
Стоит отметить, что часть компаний из списка крупнейших землевладельцев зарегистрирована на территориях, пострадавших от войны. Так, 16 компаний имеют регистрацию на временно оккупированных территориях. 4 компании зарегистрированы в зонах активных боевых действий, где продолжают функционировать государственные электронные информационные ресурсы. А 14 компаний расположены на территориях возможных боевых действий.
67% крупных землевладельцев работают в сфере сельского хозяйства — 129 компаний. Ещё 33 компании, или 17%, связаны с операциями с недвижимостью. В сфере государственного управления и обороны работают 11 компаний, в оптовой торговле — 4, в финансовом секторе — 3 компании. Среди крупных землевладельцев также присутствуют две компании, входящие в Индекс Opendatabot 2025 года. Это «Укрэксимбанк» и «Ощадбанк», которые владеют земельными участками площадью более 100 гектаров.
