Рынок жилой недвижимости в Вене демонстрирует смешанные тенденции: в целом цена на квартиры снижается, но в элитных районах наблюдается стабильный рост. При этом спрос, особенно на аренду, остаётся высоким, а новое строительство сокращается.В четвертом квартале 2024 общий индекс цен по Австрии снизился на 1,08%, по Вене — на 2,08% по сравнению с аналогичным периодом 2023 года (–3,91% с учётом инфляции). При этом, квартальные изменения в Вене — минимальные, едва заметное снижение (примерно –0,55% в реальном выражении). Но в премиум районах (Innenstadt, Дёблинг) за год рост цен составил до +5–15 %. Цены по районамСредняя цена по Вене в июне 2025 — около €5 500/m²Innenstadt (1-й округ): примерно €25 000/m² (рост +29,8 %)Пригороды (Флоридсдорф, Донаустадт): €3 500–5 000/m²Соответственно, диапазон (Via Investropa): €3 600/m² (пригород) — €27 000/m² (центр). Покупать или арендовать?Средняя аренда 1-комн.:В центре — €1 000–1 100/мес,В пригородах — €700–1 000/месВаловая доходность аренды держится на уровне 3–4 %, в центре — выше при краткосрочном размещении (Airbnb до €91/день, заполняемость ~77 %). Ставка по кредитам: около 3,2–3,9 % (10‑летние). Разовые расходы при покупке (нотариус, пошлины) — порядка 9–13 % от стоимости.При этом, в 2025 ожидается строительство лишь около 1 800 новых арендных квартир — это на 60 % меньше, чем в 2024. Объём новых ипотечных кредитов также сократился: ~€11,3 млрд в 2024 vs. €23,2 млрд в 2022. В 2024 объём строительства жилья упал на 4,9% (по данным до Q3). До 2026 эксперты ожидают умеренный рост цен благодаря улучшению экономической ситуации и преодолению спада в строительстве. Рентный рынок будет расти: ожидание доходности 3–4 %, особенно на краткосрочной аренде. Постоянный дефицит жилья, активный миграционный приток и городская политика — все это создаёт долгосрочный спрос.
