Недавно в соцсетях наткнулся на оживленное обсуждение одного вопроса, дословно оно звучало так: «В стране война, рынок недвижимости работает даже не на половину мощностей, а цены растут. Кто его будет покупать?». У меня есть ответ: растут и будут расти, ведь законы рынка никто не отменял. Другой вопрос, что делать с ограниченным платежеспособным спросом. По моему мнению, ответы надо искать внутри рынка, а не снаружи, надеясь исключительно на репарации когда-то или поддержку государства. Давайте обо всем по порядку.
Почему цены растут
Ключевым фактором, влияющим на цену квадрата, был и остается рост себестоимости строительства и сопутствующих расходов под влиянием, в первую очередь, инфляционных процессов. Просто напомню, что в годовом измерении мы имели почти 27% инфляции. Тянет ценник договора и удлинение, а иногда и кардинальное изменение логистических цепочек из-за потери мощностей производителей определенных стройматериалов в южных и восточных областях и релокацию многих бизнесов. Отдельно следует упомянуть стоимость рабочей силы, которая выросла в среднем на 37%, не стоит забывать и о расходах на горюче-смазочные материалы, технику и товары и услуги 40 сопутствующих отраслей, которые задействованы в жилищном строительстве. Гиперинфляция и курсовые колебания ударили по рынку.
Для понимания: за прошлый год средневзвешенный показатель себестоимости строительства в жилье вырос минимум на 45%. По отдельным категориям стройматериалов мы видели рост на уровне 30-70%. Рекордсмены бетон, стекло, шпаклевка, дерево, железо. Поэтому это непосредственно отражается на цене квадрата.
Что делать с реальным спросом
В то же время сдерживающим рычагом к росту цен является ограниченный платежеспособный спрос на рынке, а в отдельные патовые периоды даже практически нулевые продажи. В некоторые месяцы, если компания продавала 5-10 квартир в месяц, — это уже был успех и показатель того, что люди доверяют бренду и верят в продукт.
Все это время нужно было продолжать строить, чтобы люди имели время адаптироваться, убедиться в непоколебимости действий, в том, что строят и достроят, чтобы это было не в словах, а в действиях. Ничего не говорит лучше твоего продукта, его формата и ликвидности, а также реальной строительной динамики на площадке.
Кстати, с конца зимы ситуация с реальным спросом стала улучшаться. А за весенние месяцы команде удалось вернуть более трети довоенных показателей, несмотря на сложность ситуации.
Почему нам удалось? Считаю, что здесь сработала сумма факторов, которые можно при желании масштабировать и дальше:
1. Мы возобновили строительство еще в июне 2022 года и, несмотря на все сложности первого года полномасштабной войны, упорно делали свое и сдали 19 тыс. кв.м в эксплуатацию.
2. Инвесторы видели, что компания работает и понемногу начали платить по договорам рассрочек. Как результат, если в начале полномасштабного вторжения по договорам рассрочки только 10% платили исправно, то теперь эта цифра достигает 50%.
Ровно половина тех, кто купил у нас недвижимость, не ждет завершения войны и уже выполняет свои обязательства. Потому что видит, что каждая гривна из его кармана идет реально на строительство, причем его же дома, а не просто в новый котлован. Сейчас работаем над тем, чтобы до конца года процент тех, кто платит по договорам рассрочки, был на уровне 80-90%.
3. Мы разработали финансовые инструменты поддержки и стимулирования спроса.
Например, в октябре-декабре мы предлагали специальные условия для уплаты задолженности и погашения рассрочки досрочно. Предлагали выгодный курс: например, 33-34 грн/$, реструктуризацию долга, чтобы начать оплаты. Запустили программу гарантированной доходности под 10% годовых в долларах, программу по принципу trade in.
Конечно, об объемах сделок, которые были до войны, пока рано мечтать. Восстановление и потенциал рынка будет напрямую зависеть от контрнаступления ВСУ, а точнее — от его результатов и сроков. Уже сейчас видно, что психологически покупатель и инвестор понемногу готов возвращаться на рынок, если есть полное совпадение в его ожиданиях в оси цена-ценность-сроки строительства- реальная динамика.
Автор: Александр Насиковский, управляющий партнер группы компаний DIM.
Цены на золото поднимаются во вторник на фоне снижения курса доллара и доходности гособлигаций США на ожиданиях публикации данных об американской инфляции.
Котировки августовских контрактов на золото на нью-йоркской бирже Comex к 18:52 кв повысились на 0,27%, до $1936,2 за тройскую унцию.
Новые данные об инфляции в США будут обнародованы в среду. Опрошенные Trading Economics аналитики в среднем прогнозируют, что темпы роста потребительских цен в крупнейшей экономике мира в прошлом месяце замедлились до 3,1% с 4% в мае.
Базовая инфляция (индекс CPI Core, не учитывающий цены на топливо и продукты питания), тем временем, составляла 5,3% в мае, и в июне прогнозируется снижение показателя до 5%.
В преддверии выхода статданных долларовый индекс снижается на 0,1%, а доходность 10-летних US Treasuries опускается на 1,5 базисного пункта, до 3,986%.
«Мы наблюдает снижение доходности гособлигаций в начале недели, поскольку инвесторы ждут падения инфляции в июне, — сказал аналитик StoneX Фавад Разакзада. — Это немного повысило сравнительную привлекательность золота по отношению к бондам».
Основные макроэкономические индикаторы Украины несколько стабилизировались, но продолжают свидетельствовать о значительной роли международных структур в поддержании украинской экономики в рабочем состоянии.
По оценке Нацбанка, спад ВВП Украины в первом квартале 2023 года по сравнению с аналогичным периодом прошлого года существенно замедлился до 13,5% с 31,4% и 30,6% соответственно в четвертом и третьем кварталах 2022 года. При этом, министр финансов Украины Сергей Марченко дал свой прогноз о росте ВВП Украины в 2023 году до 3,2%, тогда как ранее правительство оценивало рост ВВП в 1%, а Нацбанк недавно улучшал его с 0,3% до 2%. Инвесткомпания Dragon Capital также прогнозирует реальный рост ВВП в 2023 году на 3%, тогда как ранее ожидала его снижения на 0,5%. Всемирный банк ухудшил прогноз роста валового внутреннего продукта Украины на этот год до 2% с 3,3%, которые он прогнозировал в январе 2023.
Напоминаем, что ВВП Украины в первом квартале 2023 года упал на 10,5% по сравнению с первым кварталом 2022 года после падения на 31,4% в четвертом квартале, 30,6% – в третьем квартале, 36,9% – во втором и 14,9% – в первом квартале прошлого года.
При этом, власти Украины поставили сверх амбициозную цель — за 10 лет увеличить ВВП до $1 трлн, об этом заявила первый вице-премьер – министр экономики Юлия Свириденко на Конференции по восстановлению Украины в Лондоне.
Основатель киевского аналитического центра “Клуб Экспертов” Максим Уракин обратил внимание на существенное снижение внешнеторгового баланса Украины. “Негативное сальдо внешней торговли Украины товарами в январе-марте 2023 года, согласно данным Госстата, возросло в 26 (двадцать шесть) раз по сравнению с аналогичным периодом 2022 года — до $5,394 млрд с $0,208 млрд. Экспорт товаров из Украины за этот период по сравнению с первым кварталом 22 года сократился на 26,1% — до $10,306 млрд, а импорт вырос на 10,9%, до $15,699 млрд”, — отметил Максим Уракин.
Продолжают расти военные расходы госбюджета. Расходы бюджета на поддержку ВСУ в виде закупки военной техники, вооружения, боеприпасов, продукции оборонного назначения, средств индивидуальной защиты в мае выросли до 43,4 млрд грн в феврале (15,6% всех расходов) с 42,5 млрд грн (18,5%) в апреле и 34,4 млрд грн (15,3%) в марте.
Украина в январе-марте 2023 года реализовала промышленную продукцию (товары, услуги) на сумму 755,755 млрд грн, что на 14,2% меньше, чем в январе-марте 2022 года (880,419 млрд грн), в т.ч. за пределы страны — на сумму 137,783 млрд грн.
Совокупный госдолг Украины в апреле 2023 года вырос на 3,6% и достиг нового исторического максимума: в долларовом выражении — на $4,37 млрд, до $124,28 млрд, в гривневом — на 159,9 млрд грн, до 4 трлн 544,9 млрд грн.
При этом, за счет международной помощи, международные резервы Украины по итогам июня достигли рекорда, они составили почти $39 млрд, что является рекордным показателем за всю историю независимой Украины, об этом сообщил глава Национального банка Украины Андрей Пышный. Глава Нацбанка уточнил, что в июне на счета правительства поступило: $1,6 млрд от ЕС, $1,2 млрд от США, $69,1 млн – от Всемирного банка и $15,0 млн – от правительства Финляндии.
Инфляция в Украине в мае 2023 года слегка ускорилась до 0,5% с 0,2% в апреле, а в годовом измерении по итогам мая-2023 она снизилась до 15,3% с 17,9% по итогам апреля, 21,3% – по итогам марта, 24,9% – по итогам февраля и 26,6% – по итогам декабря.
Оборот розничной торговли Украины в январе-марте 2023 года по сравнению с аналогичным периодом 2022 года снизился на 9,1% и составил 390,1 млрд грн. По данным статведомства, в то же время в марте этого года зафиксирован рост розничного товарооборота к марту прошлого года на 35,5%, тогда как в феврале спад составлял 22,6%. Напоминаем, что оборот розничной торговли Украины в 2022 году по сравнению с 2021 годом сократился на 21,4% и составил 1,398 трлн грн.
Рекордно высокая температура воздуха на прошедшей неделе зафиксирована во всем мире, сообщила в понедельник Всемирная метеорологическая организация (ВМО).
«По предварительным данным, в мире зафиксировали самую жаркую неделю за всю историю наблюдений. Она последовала за самым жарким июнем за всю историю с беспрецедентной температурой поверхности моря и рекордно маленькой площадью антарктического морского льда», — говорится в релизе, опубликованном на сайте ВМО.
Согласно предварительным данным, средняя глобальная температура 7 июля составила 17,24 градусов по Цельсию. Это на 0,3 градуса по Цельсию выше предыдущего рекорда, установленного 16 августа 2016 года, в тот год Эль-Ниньо (природный феномен, сильно влияющий на климат в ряде мировых регионов — ИФ) был особо активен. Данные повторного анализа пока не получили подтверждения.
По данным директора отдела климатической информации ВМО Кристофера Хьюитта, ожидается, что Эль-Ниньо «еще больше подпитает жару как на суше, так и в океанах и приведет к более экстремальным температурам и морским тепловым волнам».
«Мы можем ожидать, что по мере развития Эль-Ниньо будет больше температурных рекордов, воздействие этого явления будет продолжаться до 2024 года», — сказал он, назвав такой сценарий «тревожными новостями для планеты».
Подчеркивается, что рекордно высокие температуры воздуха на суше и в океане могут оказывать «потенциально разрушительное воздействие на экосистемы и окружающую среду». В ВМО отмечают, что такие явления — следствие изменений климата, вызванных деятельностью человека.
В субботу днем в Киевской области ожидаются кратковременные дожди с грозами, ночью в столице прогнозируются грозы, объявлен желтый (І) уровень опасности, сообщает Укргидрометцентр.
«Предупреждение об опасных метеорологических явлениях по Киевской области. Переменная облачность. Кратковременные дожди с грозами (днем местами)», — сказано в сообщении, опубликованном в телеграм-канале
Ветер северный 7-12 м/с, днем отдельные порывы 15-18 м/с.
Температура в области ночью 14-19°, днем 20-25°.
В Киеве в субботу ночью 17-19°, днем 23-25°.
Риск возникновения холеры на юге и востоке Украины выше, чем в других регионах, считает врач-инфекционист Ольга Боньковская.
«Больший риск возникновения вспышек холеры все-таки отмечается на юге и востоке Украины. Эти регионы являются регионами с повышенным риском эпидемии холеры», — сказала она в эфире аналитического центра «Клуб экспертов».
Комментируя риски возникновения вспышек холеры после подрыва дамбы Каховской ГЭС, Боньковская отметила опасность холеры, в частности, из-за того, что «холера начинается как обычная кишечная инфекция, и на начальных этапах невозможно различить, холера это или обычная кишечная инфекция».
«Я не рекомендую проводить самолечение, потому что оно поможет, если это обычная кишечная инфекция, но если это холера, то возможности вылечиться в домашних условиях от холеры нет», — сказала она.
Эксперт напомнила, что основным проявлением холеры является дегидратация.
«Из-за резкого обезвоживания у человека может наступить шок с утратой всех функций организма, почек, сердца, что приводит к летальному исходу», — сказала она.
Инфекционист подчеркнула, что во время холеры «потеря жидкости приобретает такой масштаб, что человек просто не успевает пополнить потерю жидкости водой».
«Скорость выведения воды из организма превышает скорость всасывания воды при оральной регидратации, для восполнения воды необходима медицинская помощь в стационаре», — сказала она.
Боньковская отметила, что для того, чтобы обезопасить себя от холеры, в первую очередь, в пострадавших от затопления регионах, необходимо употреблять бутилированную воду либо воду, прошедшую обработку путем кипячения или с помощью специальных таблеток, мыть свежие овощи и фрукты бутилированной водой или охлажденной кипяченой водой, мыть или дезинфицировать обычными санитайзерами руки, избавиться от привычки держать руки во рту: принять за аксиому правило «Прочь руки изо рта!».
Кроме того, инфекционист рекомендует не есть руками, «в крайнем случае держать бутерброд или любую другую пищу в чистой салфетке», не употреблять в пищу креветки или рыбу без предварительной термической обработки, а также купаться только в тех водоемах, которые разрешены.
При этом эксперт подчеркнула недопустимость самолечения острых кишечных инфекций антибиотиками.
«Я не советую самостоятельно в домашних условиях начинать лечение диареи. Все-таки лучше обращаться за медицинской помощью», — сказала она.
Полное видео можно посмотреть по ссылке:
Подписаться на канал «Клуб экспертов» можно здесь:
