На конкурс на должность председателя правления НЭК «Укрэнерго» подано почти 30 заявок, сообщил врио руководителя компании Алексей Брехт.
«Если не ошибаюсь, на конкурс подано 28 заявок», — сказал Брехт в комментарии «Энергореформе» после брифинга в Министерстве энергетики в среду.
Он также подтвердил, что тоже подал заявку на этот конкурс. По его словам, конкурс продлится еще несколько недель. Как сообщалось, наблюдательный совет «Укрэнерго» объявил конкурс на должность председателя правления 5 февраля, заявки принимались до 14 марта включительно.
Арендные ставки на рынке коммерческих площадей в составе жилых комплексов в Украине почти достигли показателей довоенного уровня, однако пока только в гривневом эквиваленте, отмечают эксперты рынка.
«Арендные ставки в 2022 году просели на 30-40%, однако с середины 2023 года началась постепенная стабилизация. Сегодня ставки приблизились к довоенным показателям, особенно в густонаселенных районах», — рассказал агентству «Интерфакс-Украина» СЕО девелоперской компании ENSO Рамиль Мехтиев.
По его словам, компания сохраняет гибкость условий для арендаторов. Например, есть возможность аренды с правом выкупа помещения, практикуется индивидуальный подход к графику оплаты в первые месяцы работы бизнеса, в частности введение арендных «каникул» на первые месяцы.
Мехтиев отметил, что компания оставляет за собой 20-30% коммерческих площадей для дальнейшего управления или аренды для наполненности ЖК необходимыми сервисами. Для остальных помещений могут быть введены ограничения, закрепленные договором, например, запрет на открытие ночных клубов, ломбардов или заведений с вредными выбросами.
Аналогичный подход практикуют в компании KAN Development, сообщила ее пресс-служба. Так, определенную долю помещений девелопер самостоятельно сдает в аренду, чтобы обеспечить наличие ключевых сервисов — медицинских услуг, аптек, продуктовых магазинов. Договоры тоже фиксируют ограничения для видов бизнеса, например, запрет на шумные виды деятельности.
С недавних пор договоры аренды также часто дополняют специальными пунктами, которые регулируют взаимоотношения не период отключения электричества или компенсации расходов на альтернативную энергетику, отметил операционный директор Avalon Ярослав Возняк.
В целом арендные ставки на коммерческие лоты в составе ЖК ощутимо зависят от конкретного объекта, его локации, трафика и функционала, сообщила коммерческий директор «Интергал-Буд» Анна Лаевская. По ее словам, «Интергал-Буд» оставляет в собственном арендном фонде помещения со сроком окупаемости до 12 лет.
«В жилых комплексах с высокой заселенностью цена может быть даже выше, потому что поток людей и машин там очень большой», — пояснила она.
Около 50% коммерческих помещений в жилых комплексах Perfect Group остаются в собственности девелопера, отметил руководитель проектов компании Алексей Коваль. При этом доля может меняться в зависимости от конкретного ЖК и его локации.
Он подчеркнул, что, хотя сейчас уже отсутствуют «антикризисные» скидки, которые предлагались арендаторам в начале полномасштабного вторжения, девелопер все еще обеспечивает лояльные ставки на первый год аренды с постепенным повышением в течение последующих лет, что закрепляется в договоре.
По словам основателя компании «ТКН-Консалтинг» Александра Горлача, на конец 2024 года арендные ставки достигали до 70% довоенного показателя.
«По сути ставки сейчас почти восстановились в гривне, но не в валюте. Впрочем, коммерческая недвижимость в новых заселенных жилых комплексах является наиболее прогнозируемой инвестицией. По состоянию на конец 2024 года ставки у некоторых арендодателей составляли до 70% довоенных», — прокомментировал он агентству «Интерфакс-Украина».
По его словам, сейчас ставки на коммерческие помещения в ЖК составляют 800-1,5 тыс. грн/кв. м/мес. для наиболее популярного формата — помещений площадью до 60 кв. м. с активным трафиком. Помещения с неудобной планировкой, лестницами, низким трафиком сдаются дешевле, за 200-500 грн/кв. м/мес.
Эксперт отметил, что на сегодня наиболее активными платежеспособными арендаторами являются аптечные сети и продуктовое направление (кафе, пиццерии и т.д.), которые выбирают лоты площадью 40-50 кв. м.
В то же время некоторые девелоперские компании, в частности Alliance Novobud, не сдают коммерческие помещения в аренду, а полностью их продают.
«Мы не сдаем в аренду коммерческие помещения, а продаем их. Владельцы площадей самостоятельно принимают решение о том, чем именно им заниматься. Обычно они изучают уже имеющуюся бизнес-инфраструктуру, взвешивают свои возможности, изучая спрос и предложение», — отметила CMO Alliance Novobud Ирина Михалева.
Крупнейший в Украине частный оператор железнодорожных перевозок компания «Лемтранс» планирует построить в Фастове (Киевская обл.) контейнерный терминал, сообщается на сайте компании.
«Терминал в Фастове будет стратегическим звеном в развитии транспортной логистики региона. Проект позволит: оптимизировать логистические цепи, расширить экспортные возможности украинских производителей и создать условия для интеграции местного бизнеса в мировую торговлю», — отметил директор по развитию терминальной сети компании «Левада Карго» Александр Ткачук.
В компании добавили, что в 2024 году инвестировали 478 млн грн в логистические и инфраструктурные проекты — это втрое больше, чем в 2023 году. Основной акцент сделан на развитие терминального и контейнерного бизнеса, где сумма инвестиций составила 441 млн грн.
Группа «Лемтранс» в сентябре 2024 года завершила первый этап строительства и открыла «Контейнерный терминал «Винница» (КТВ).
Как сообщалось, общий объем перевозок «Лемтранс» в 2024 году составил 15,9 млн тонн, что на 6% меньше, чем в 2023 году.
По итогам деятельности в 2024 году компании, входящие в состав группы «Лемтранс», перечислили в бюджеты всех уровней налогов и сборов в размере более 712 млн грн. «Лемтранс» в 2024 году перечислил в государственный бюджет около 647 млн грн. Местные бюджеты были пополнены на сумму 66 млн грн. Кроме того, группа «Лемтранс» уплатила более 59 млн грн единого социального взноса.
Компания Standard One, специализирующаяся на проектах Build-to-Rent (строительство под аренду), объявила о запуске нового продукта S1 REIT, который дает возможность стать совладельцем квадратных метров в жилых домах S1, сообщает пресс-служба компании.
«Мы первыми в Украине создали и воплотили концепцию доходных домов в формате Build-to-Rent. Это высококлассный сервис для арендаторов и инвесторов. Первые получают качественное жилое пространство с опциями гостиничного обслуживания, вторые — стабильный пассивный доход, который не требует вовлечения в процесс управления объектом. Пилотный проект S1 VDNG с 2019 года свидетельствует об успешности такой модели, ведь заполняемость в доме достигает 99%», — объясняет CEO Standard One Сергей Фитель.
По его словам, S1 REIT является шагом масштабирования существующего концепта. С помощью REIT (Real estate investment trust, инвестиционный фонд недвижимости, ИФ-У), чтобы присоединиться к проекту, достаточно инвестировать сумму в эквиваленте приблизительной стоимости 1 кв.м. REIT предусматривает не только простой вход в инвестицию, а также, в случае необходимости, удобный выход. Также компания создает закрытое комьюнити для инвесторов, где они могут обмениваться опытом.
Приобрести квадратные метры под инвестицию можно в первом проекте Standard One — S1 VDNG. Уже готовый и заселенный арендаторами дом, с почти нулевой вакантностью, позволяет инвесторам получать от 8,2% в валюте. Скоро также планируется открытие фонда S1 Obolon, где прогнозируется 10% в валюте.
«Инвестиционные фонды недвижимости уже есть на рынке, их успех подтверждает запрос на такие инструменты. Если раньше для инвестиций в недвижимость нужна была значительная сумма средств, то теперь эта возможность открывается многим, поскольку порог инвестирования стал минимальным», — добавляет Фитель.
По словам CEO S1 REIT Олега Бондаря, ликвидность в проекте обеспечена высоким спросом на недвижимость от Standard One. В целом рынок аренды жилья в Украине и особенно в Киеве достаточно активен, увеличивается спрос и растут арендные ставки. За 2024 год прирост средней цены на аренду однокомнатной квартиры в столице составил 21% в валюте. В этих условиях инвестирование в недвижимость под аренду становится еще более привлекательным.
«Потенциальная емкость рынка огромна. Особенно в сегменте нового качественного жилья. Чем лучше инфраструктура и больше преимуществ у проекта — тем выше его цена. Такие объекты, как S1, обеспечивают стабильную доходность без «простоя»», — резюмирует CEO Standard One.
S1 — проект девелоперской компании KDD Ukraine, проект S1 VDNG работает с 2019, на этапе реализации еще три проекта.
Аналитики Deutsche Bank улучшили прогнозы цен на золото на 2025 и 2026 гг.на фоне геополитической и внешнеторговой неопределенности, способствующей повышенному спросу за защитные активы. Эксперты ожидают, что золото в текущем году будет стоить в среднем $3140 за тройскую унцию, в 2026 году — $3700 за унцию. Предыдущий прогноз составлял $2725 и $2900 за унцию соответственно. В конце 2025 года, по оценкам экспертов, золото будет стоить $3350 за унцию.
Прогноз Deutsche Bank на 2026 год является самым оптимистичным среди ведущих банков мира.
Котировки июньских фьючерсов на золото на бирже Comex растут на 1,6% — до $3022 за унцию. Накануне цена драгметалла падала ниже психологически важной отметки в $3000 за унцию.
Одним из факторов поддержки золота является активный спрос на драгметаллы со стороны центробанков мира. По оценкам Deutsche Bank, на центробанки сейчас приходится около 24% мирового спроса на золото против 10% в 2022 году.
На прошлой неделе аналитики HSBC улучшили прогноз цен на золото на 2025 год до $3015 за унцию, однако в 2026 году они ожидают снижения котировок до $2915 за унцию.
Общий выделенный капитал перестрахования в прошлом году вырос на 5,4% до нового максимума в $769 млрд благодаря росту как традиционного, так и альтернативного капитала, сообщает сайт Reinsurance News, ссылаясь на данные перестраховочного брокера Gallagher Re. Согласно анализу Gallagher Re, специальный перестраховочный капитал вырос с $730 млрд на конец 2023 года до $769 млрд на конец 2024 года.
С этого нового максимума капитал для компаний, на которые приходится более 80% капитала отрасли, увеличился на 5,3%, до $629 млрд. Gallagher Re объясняет это нераспределенной прибылью и высокой чистой прибылью в $117 млрд, несколько компенсированной возвратом капитала в $58 млрд и амортизацией нереализованных инвестиций в $23 млрд.
В то же время капитал альтернативного перестрахования, который не учитывает страхование жизни, несчастных случаев и здоровья и ипотеку, вырос на 6,6% в годовом исчислении, до $114 млрд благодаря рекордному году для рынка облигаций на случай катастрофы.
«Кроме роста на основе бухгалтерского учета, достаточность капитала глобальных перестраховщиков остается высокой на экономической основе, показатель, который Gallagher Re рассматривает как более подходящий для принятия решений управленческими командами», — отметили в компании.
