Арендные ставки на логистические площади в Украине, начиная с августа, после серии атак на склады и производственные мощности украинского бизнеса, выросли вдвое, сообщила совладелица и председатель наблюдательного совета Suziria Group Полина Кошарная в эфире Business Breakfast Forbes Ukraine «Бизнес по красному сценарию».
«Если с начала августа можно было искать склады по цене 3–5 долларов за кв. м, то сейчас меньше 8 долларов не бывает, стандартная цена — 10 долларов. Пик, который мы наблюдали в Киевской области, — 12 евро за кв. м, и этот склад сняли за сутки. То есть пока мы думали и торговались, нам сказали, что склада уже нет», — сообщила Кошарная.
По её прогнозу, пик запросов и ставок ожидается в ближайшие 6–9 месяцев, при этом в активном девелопменте пока нет объектов класса А, зато активнее создаются склады класса Б.
«Средний размер, который, как мне кажется, будет востребован, — это от 1 до 3 тыс. кв. м. Построить такую «коробку» категории Б вполне реально за 6–9 месяцев. И мы уже чувствуем, что люди начинают это делать. Поэтому мы не единственные, кто перестраивается. Поэтому я уверена, что с середины 2027 года предложений станет значительно больше», — отметила Кошарная.
Как сообщалось, в результате российского нападения в ночь на 19 сентября был поврежден склад Suziria Group в Киевской области. Отмечалось, что речь идет о 10 тыс. кв. м современной логистической инфраструктуры, включая 2 тыс. кв. м дополнительных мощностей, которые компания добавила и полностью оснастила в этом году.
По данным исследования WINHUB, по состоянию на начало сентября складская инфраструктура Украины сократилась на 50%: из 4,2 млн кв. м на начало 2022 года враг уничтожил 2,1 млн кв. м (классы А/Б). Новое строительство за 2022–2026 годы (800 тыс. кв. м) лишь частично компенсировало потери. Еще более ощутима ситуация в столичном регионе, где за восемь месяцев 2026 года было потеряно больше складов, чем в течение 2022–2025 годов: в целом потеряно 68% площадей (1,5 млн кв. м).
Suziria Group — украинская семейная группа компаний, которая развивает рынок товаров для домашних животных более 30 лет. В её состав входят компании Suziria Brands, Suziria Distribution, сеть зоомаркетов MasterZoo. Группа работает по всей территории Украины и за её пределами, экспортирует собственные товары под брендами Savory, Half&Half, Special One, Pet Fashion, Buddy Boo, Priroda, Puramur. По состоянию на 2026 год Suziria представлена в 13 странах мира, куда экспортирует пять собственных брендов: Savory, Priroda, SpecialOne, ProVet, BuddyBoo. Бренд CATCH! также планирует выйти на международный рынок, для чего создана отдельная упаковка, адаптированная к требованиям экспорта.
Источник: https://www.youtube.com/live/3DZvwWg6168
Арендные ставки на рынке коммерческих площадей в составе жилых комплексов в Украине почти достигли показателей довоенного уровня, однако пока только в гривневом эквиваленте, отмечают эксперты рынка.
«Арендные ставки в 2022 году просели на 30-40%, однако с середины 2023 года началась постепенная стабилизация. Сегодня ставки приблизились к довоенным показателям, особенно в густонаселенных районах», — рассказал агентству «Интерфакс-Украина» СЕО девелоперской компании ENSO Рамиль Мехтиев.
По его словам, компания сохраняет гибкость условий для арендаторов. Например, есть возможность аренды с правом выкупа помещения, практикуется индивидуальный подход к графику оплаты в первые месяцы работы бизнеса, в частности введение арендных «каникул» на первые месяцы.
Мехтиев отметил, что компания оставляет за собой 20-30% коммерческих площадей для дальнейшего управления или аренды для наполненности ЖК необходимыми сервисами. Для остальных помещений могут быть введены ограничения, закрепленные договором, например, запрет на открытие ночных клубов, ломбардов или заведений с вредными выбросами.
Аналогичный подход практикуют в компании KAN Development, сообщила ее пресс-служба. Так, определенную долю помещений девелопер самостоятельно сдает в аренду, чтобы обеспечить наличие ключевых сервисов — медицинских услуг, аптек, продуктовых магазинов. Договоры тоже фиксируют ограничения для видов бизнеса, например, запрет на шумные виды деятельности.
С недавних пор договоры аренды также часто дополняют специальными пунктами, которые регулируют взаимоотношения не период отключения электричества или компенсации расходов на альтернативную энергетику, отметил операционный директор Avalon Ярослав Возняк.
В целом арендные ставки на коммерческие лоты в составе ЖК ощутимо зависят от конкретного объекта, его локации, трафика и функционала, сообщила коммерческий директор «Интергал-Буд» Анна Лаевская. По ее словам, «Интергал-Буд» оставляет в собственном арендном фонде помещения со сроком окупаемости до 12 лет.
«В жилых комплексах с высокой заселенностью цена может быть даже выше, потому что поток людей и машин там очень большой», — пояснила она.
Около 50% коммерческих помещений в жилых комплексах Perfect Group остаются в собственности девелопера, отметил руководитель проектов компании Алексей Коваль. При этом доля может меняться в зависимости от конкретного ЖК и его локации.
Он подчеркнул, что, хотя сейчас уже отсутствуют «антикризисные» скидки, которые предлагались арендаторам в начале полномасштабного вторжения, девелопер все еще обеспечивает лояльные ставки на первый год аренды с постепенным повышением в течение последующих лет, что закрепляется в договоре.
По словам основателя компании «ТКН-Консалтинг» Александра Горлача, на конец 2024 года арендные ставки достигали до 70% довоенного показателя.
«По сути ставки сейчас почти восстановились в гривне, но не в валюте. Впрочем, коммерческая недвижимость в новых заселенных жилых комплексах является наиболее прогнозируемой инвестицией. По состоянию на конец 2024 года ставки у некоторых арендодателей составляли до 70% довоенных», — прокомментировал он агентству «Интерфакс-Украина».
По его словам, сейчас ставки на коммерческие помещения в ЖК составляют 800-1,5 тыс. грн/кв. м/мес. для наиболее популярного формата — помещений площадью до 60 кв. м. с активным трафиком. Помещения с неудобной планировкой, лестницами, низким трафиком сдаются дешевле, за 200-500 грн/кв. м/мес.
Эксперт отметил, что на сегодня наиболее активными платежеспособными арендаторами являются аптечные сети и продуктовое направление (кафе, пиццерии и т.д.), которые выбирают лоты площадью 40-50 кв. м.
В то же время некоторые девелоперские компании, в частности Alliance Novobud, не сдают коммерческие помещения в аренду, а полностью их продают.
«Мы не сдаем в аренду коммерческие помещения, а продаем их. Владельцы площадей самостоятельно принимают решение о том, чем именно им заниматься. Обычно они изучают уже имеющуюся бизнес-инфраструктуру, взвешивают свои возможности, изучая спрос и предложение», — отметила CMO Alliance Novobud Ирина Михалева.
