Бизнесмен Вячеслав Мишалов, который имеет значительные активы в нескольких секторах, в основном сосредоточенных в Днепровском регионе, воздерживается от инвестиций в украинскую недвижимость до переоценки ценностей на этом рынке, заявил он в интервью агентству «Интерфакс-Украина».
«Я не фанатею от строительства или строительного бизнеса, потому что в Украине нет такой цены на недвижимость, чтобы это был хороший бизнес. Соответственно, или надо строить плохо, или надо продавать дорого. Мне такой формат не нравится», — сказал он.
Мишалов добавил, что у тех редких застройщиков, которые пытаются строить качественно и продавать дорого, он не видит большого успеха.
«Новых строительств нет и в ближайшее время, на мой взгляд, не будет. Если в Киеве еще что-то шевелится, то в Днепре я наблюдаю, как несколько застройщиков только достраивают и выполняют свои обязательства. С таким уровнем себестоимости мне, как инвестору, это неинтересно», — отметил бизнесмен.
По его оценке, был какой-то всплеск на западе Украины, но очень краткосрочный: кто успел оттуда выйти с деньгами, тому повезло, а остальные там останутся с большими минусами.
«Я живу в Днепре, который получает и получал за всю войну много попаданий, но не имею ни малейшего желания ехать покупать недвижимость на западе Украины. По многим причинам. Я считаю, что сегодня она переоценена. А в момент, как только появится какой-то горизонт стабильности, она превратится в черепки. Так что это не актив, а какая-то психопатия», — считает Мишалов.
По его словам, наверное, есть смысл инвестировать деньги в какую-то недвижимость на западе Украины, если есть планы переезда туда. «Но качественной недвижимости там нет и не планируется, потому что все бежали за хайпом, за скоростью — быстрее собрать деньги с потенциальных клиентов. Это не качественное строительство», — добавил он.
Инвестор отметил, что когда выбирал, где купить квартиру в Днепре и Киеве, было буквально несколько домов, качественно спроектированных и построенных.
«В секторе недвижимости должна произойти большая переоценка ценностей. Должны начать строить в соответствии с существующими строительными нормами», — подчеркнул Мишалов.
В то же время он сообщил, что имеет проект реставрации фасада исторического здания в центре Киева, на который хочет потратить «десятки миллионов гривен». По словам бизнесмена, он был «в состоянии хорошего аффекта» после общения с первым заместителем главы ГАСИ Ириной Гиоане, которая по собственной инициативе приветствовала такую активность компании.
«Нам дали разрешение на реставрацию. Постараемся до глубокой осени успеть все закончить красиво — восстановить так, как было запроектировано 100 лет назад», — сказал Мишалов.
Он добавил, что компания пыталась получить это разрешение полтора года, хотя в стране и так мал спрос на реставраторов, которых осталось две команды: по одной в Киеве и Одессе.
Он также уточнил, что его бизнесы функционируют отдельно от бизнесов его отца Дмитрия Мишалова — также известного днепровского бизнесмена и застройщика (группа «Мастер»).
Как сообщил бизнесмен в интервью, все его активы уже достаточно качественно структурированы, а управление осуществляется через АО «Закрытый недиверсифицированный венчурный корпоративный инвестиционный фонд «Фортресс».
Среди инвестиций Мишалова — финансовая компания «Е Гроши», провайдер «Фрегат», сеть Lotus из 4 АЗС в Днепре и Новомосковске и торговец нефтепродуктами «Лотус Ойл Трейдинг», IT-направление и новостной портал «Информатор».
Фонд, в свою очередь, управляется компанией по управлению активами ООО «КУА «МПСС» из Днепра, владельцами которой являются Сергей Шишкин — 50%, Игорь Суходольский — 41% и Ольга Мухина — 9%.
«Собственной компании по управлению активами у меня нет, управляю всем максимально через фонд. На мой взгляд, сегодня это один из лучших инструментов владения и управления, в том числе финансовыми потоками», — подчеркнул Мишалов.
Источник: https://interfax.com.ua/
