Количество запросов на покупку элитной недвижимости в США от иностранных клиентов за первые пять месяцев 2026 года выросло вдвое по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, говорится в промежуточном отчете Coldwell Banker Global Luxury, опубликованном 14 июля.
Расчет основан на данных международной платформы JamesEdition и отражает динамику запросов покупателей с 1 января по 10 мая 2026 года по сравнению с тем же периодом 2025 года. Таким образом, речь идет о росте интереса потенциальных клиентов, а не об удвоении количества заключенных сделок.
Наибольшая доля запросов иностранных покупателей пришлась на Калифорнию. Следующие места заняли Нью-Йорк и Флорида, при этом именно Нью-Йорк продемонстрировал самые высокие темпы роста интереса со стороны зарубежных покупателей. Иностранные инвесторы рассматривают американские объекты премиум-класса как способ географической диверсификации активов и долгосрочного сохранения капитала.
Еще одной тенденцией стало распространение так называемого landmaxxing — приобретение соседних домов и земельных участков для расширения владений, повышения приватности, сохранения вида из окон или создания семейных комплексов для нескольких поколений. Спрос на уникальные объекты, в частности усадьбы, исторические здания, брендовые резиденции и частные острова, вырос на 146%, а интерес к земельным участкам — на 97%.
Почти 40% опрошенных специалистов по элитной недвижимости сообщили, что состоятельные покупатели готовы приобретать дома, требующие ремонта, если они расположены в престижном районе. В то же время 63% риелторов отметили увеличение доли расчетов наличными среди клиентов премиального сегмента по сравнению с 51% годом ранее.
Согласно последнему опубликованному исследованию Национальной ассоциации риэлторов США, охватывающему сделки с апреля 2024 года по март 2025 года, иностранцы приобрели 78,1 тыс. американских жилых объектов общей стоимостью $56 млрд. Количество покупок выросло на 44%, а их денежный объем — на 33,2%. Медианная стоимость приобретенного иностранцами жилья достигла рекордных $494,4 тыс., при этом 47% сделок были полностью оплачены наличными.
В топ-10 стран происхождения иностранных покупателей вошли Китай с долей 15%, Канада — 14%, Мексика — 8%, Индия — 6%, Великобритания — 4%, а также Бразилия, Колумбия, Нигерия и ОАЭ — по 3%. Израиль занял десятое место с долей 2%. Эти данные касаются всего рынка жилой недвижимости США, а не только элитного сегмента.
Среди американских штатов основными направлениями для иностранных покупателей оставались Флорида, на долю которой пришлось 21% сделок, Калифорния — 15%, Техас — 10%, Нью-Йорк — 7% и Аризона — 5%.
