Рынок краткосрочной туристической аренды в Испании переживает крупнейшее сокращение за последние годы: число объектов размещения на цифровых платформах в мае 2026 года снизилось на 10,7% в годовом выражении, сообщает институт статистики Испании (INE).
По данным INE, за год с рынка ушли 40,836 тыс. объектов туристического жилья. Это стало вторым самым глубоким падением предложения за всю историю ведения такой статистики ведомством.
Несмотря на годовое снижение, к началу высокого летнего сезона рынок частично восстановился по сравнению с ноябрем 2025 года: предложение выросло на 3,4%, или на 11,237 тыс. объектов. В мае в Испании насчитывался 341,001 тыс. действующий объект туристического жилья, которые совокупно обеспечивали 1,71 млн спальных мест. В среднем на один объект приходилось около пяти мест.
Сокращение предложения затронуло все основные туристические регионы страны. Наиболее заметное падение зафиксировано в Валенсийском сообществе, где рынок потерял почти 12 тыс. объектов за год, а общий фонд активных предложений сократился до 51,268 тыс. Это привело к тому, что регион уступил второе место по объему предложения Каталонии.
Андалусия, несмотря на сокращение на 5,527 тыс. объектов, сохранила статус крупнейшего рынка туристического жилья в Испании — 90,649 тыс. квартир и вилл. Каталония потеряла 5,546 тыс. объектов, но осталась среди лидеров с 51,3 тыс. активных предложений.
На островных рынках также зафиксировано снижение. На Канарских островах число объектов сократилось на 2,33 тыс., до 48,356 тыс., а на Балеарских островах — на 3,057 тыс., до 21,304 тыс. предложений.
На уровне провинций крупнейшими рынками остаются туристические побережья. Лидирует Малага с 45,176 тыс. объектов, далее идут Аликанте с 32,148 тыс. и Лас-Пальмас с 26,998 тыс.
Если рассматривать отдельные муниципалитеты, крупнейшая концентрация туристического жилья приходится на Мадрид — 10,836 тыс. объектов. Далее следуют город Малага — 8,288 тыс., Барселона — 8,231 тыс., Марбелья — 6,987 тыс. и Севилья — 6,937 тыс. объектов.
Аналитики связывают сокращение предложения с ужесточением муниципального регулирования, отзывом лицензий и ростом политического давления на сектор краткосрочной аренды. В Испании уже несколько лет усиливается конфликт между туристической отраслью, владельцами жилья и местными жителями, которые сталкиваются с дефицитом доступной долгосрочной аренды и ростом цен в крупных городах и курортных районах.
Для рынка недвижимости это означает смену фазы. Туристическая аренда остается доходным сегментом, но становится более зарегулированной и рискованной для инвесторов. Если раньше ключевым фактором была высокая загрузка и туристический поток, то теперь все большее значение имеют лицензия, муниципальные ограничения, правовой статус объекта и устойчивость локации к возможным запретам.
Для покупателей недвижимости в Испании это важный сигнал: объект, который раньше рассматривался как инструмент краткосрочной аренды, может потерять часть инвестиционной привлекательности при изменении местных правил. Особенно это касается перегретых туристических зон, где власти активнее всего ограничивают краткосрочную сдачу жилья.
В то же время сокращение предложения туристических квартир может поддержать рынок гостиниц и апарт-отелей, а также частично вернуть часть жилья в долгосрочную аренду. Однако быстро решить проблему доступности жилья это вряд ли позволит: спрос на проживание в крупных городах и туристических регионах остается высоким, а новое предложение ограничено.
