Количество объектов в активной стадии реализации в Киевской области за год выросло на 8,3%, до 221, в столице снизилось на 4%, до 175, сообщил основатель M4U Владимир Даниленко агентству «Интерфакс-Украина».
Согласно аналитическим данным компании M4U, в 2023 году цены на первичном рынке недвижимости изменились не существенно.
«В октябре-2023 средняя стоимость квадратного метра первичной недвижимости в Киеве составляет 61,8 тыс. грн. Это всего на 2,2% больше, чем в октябре прошлого года, и на 0,3% меньше, чем в начале текущего года. В Киевской области средняя цена квадратного метра выросла до 32,3 тыс. грн, что на 2,3% выше по сравнению с соответствующим периодом прошлого года и на 1,8% относительно показателей начала года», – сообщил Даниленко.
Он добавил, что в столице число новостроек в активной стадии строительства продолжает снижаться: год назад их было 185, в начале года 182, сейчас 175. Как и раньше, больше всего жилых комплексов в активной стадии строительства и продаж расположено в Голосеевском (28 ЖК), Печерском (27) и Шевченковском (25) районах Киева. Меньше всего – в Деснянском (10), Святошинском и Оболонском (по 11) районах. Большинство предложений на рынке сосредоточено в ценовом диапазоне 36–44 тыс. грн./кв. м, среди них традиционно преобладают предложения квартир комфорт-класса.
«Если мы посмотрим график изменения цены в течение года, то заметим незначительную коррекцию практически во всех классах. Снижение стоимости квадратного метра началось в марте, но в конце лета–начале осени цены начали восстанавливаться до уровня начала года», — сообщил Даниленко.
К примеру, квадратный метр недвижимости эконом-класса за год подорожал на 5,2%, до 35,64 тыс. грн, однако по сравнению с апрелем этого года подешевел на 1%.
В комфорт-классе изменения совсем незначительны: +1% за год и только +0,7% за полгода, сейчас 45,1 тыс. грн. В бизнес-классе недвижимость сегодня стоит в среднем 73,9 тыс. грн/кв. м — на 2,2% меньше, чем годом ранее, и на 6,3%, чем в начале этого года.
В сегменте элитной недвижимости (142,6 тыс. грн/кв. м) также продолжается понижение цен: на 2% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, на 2,8% по сравнению с началом 2023-го. Наибольшее понижение в этом сегменте наблюдалось весной, с тех пор квадратный метр подорожал на 2,9%.
По словам Даниленко, причины такой коррекции традиционны для последнего времени: незначительное изменение курса (влияющего на часть предложения, где цены привязаны к курсу валюты), пришедшее на апрель-июль, реакция застройщиков на уменьшение спроса в течение и после майских ударов.
«В прошлом году основной причиной роста цен был рост себестоимости, корректировка смет проектов. В этом году и валюты, и экономическая ситуация в Украине в целом более стабильны, а рыночные факторы роста цены отсутствуют. Более того, подавляющее большинство девелоперов, стремясь привлечь клиентов, предлагает большие или меньшие скидки на недвижимость. Это приводит к периодическим колебаниям цен, например в сегментах «бизнес» и «элит», где маржа разрешает такие акции», — сообщил он.
Эксперт констатировал, что рынок постепенно меняется под влиянием реалий военного времени. Ответом на увеличение запросов на более бюджетное жилье, в том числе с ремонтом, вероятно, станет переориентация части спроса на ближайшие пригороды, как это было в 2014-2015 годах.
В Киевской области количество объектов в активной стадии реализации за год выросло на 8,3%, до 221. Однако это еще ниже довоенных показателей — в январе 2022 года таких объектов было 263.
“Восстанавливать работы несколько активнее, по сравнению со столичными, девелоперам пригорода помогает участие в программе «еОселя». В Киевской области гораздо больше объектов, которые отвечают критериям программы, а благодаря более доступной цене они пользуются большим спросом, в частности у внутренне перемещенных украинцев”, – объясняет Даниленко.
Средняя цена квадратного метра в Киевской области выросла до 32,3 тыс. грн, что на 2,3% выше цен соответствующего периода прошлого года и на 1,8% — цен начала года.
Согласно исследованию M4U, в отличие от Киева, в области большинство сегментов недвижимости демонстрируют восходящий тренд. Единственное исключение – бизнес-класс, но и там за последние три месяца стоимость квадратного метра росла – до 35,2 тыс. грн (меньше на 4,9% чем год назад, но на 3% выше, чем в июле-2023).
Квадратный метр эконом-класса в пригороде подорожал до 28,3 тыс. грн, или на 5,3% по сравнению с октябрем прошлого года, а за последние полгода – на 0,9%. В комфорт-классе (31,6 тыс. грн) за год рост средней цены составил 5,6%, за полгода – 4,1%. В сегменте недвижимости, позиционируемой как элитная (45,8 тыс. грн), за год цена выросла на 3,6%, из них на 1,9% за последние полгода.
Большинство квартир продается в ценовом диапазоне 26–32 тыс. грн за квадратный метр. Как и в Киеве, большинство из них относятся к комфорту класса. Больше всего новых ЖК строится и продается в Ирпене (39 ЖК), Софиевской Борщаговке (20) и Буче (14).
“Сказывается ориентация клиентов на оптимальное сочетание цены с одной стороны, оценки рисков и сервисов ЖК – с другой. Вероятно, тенденцией ближайшего года-полутора лет будет поиск оптимальных форматов строительства, сочетающих в себе быстроту, универсальность проектных решений и относительно невысокую себестоимость. Ожидаем, что это будут проекты в комфорт-классе и социальное жилье», – прогнозирует эксперт.
Созданная в феврале 2020 года украинская proptech-компания M4U специализируется на разработке и внедрении комплексных интеллектуальных решений в сфере девелопмента недвижимости.
