При выборе будущего жилья покупатели отдают предпочтение новостройкам в районах с развитой инфраструктурой для укрытия, современными системами пожарной безопасности и автономными источниками энергоснабжения, сообщила CMO Alliance Novobud Ирина Михалева.
«За последние три года критерии выбора жилья изменились. Покупатель стал более практичным, требовательным к качеству и адаптированным к реалиям войны. Он отдает предпочтение жилью в безопасных регионах или районах с развитой инфраструктурой для укрытия, современными системами пожарной безопасности и автономными источниками энергоснабжения», — сообщила Михалева.
Alliance Novobud реагирует на изменения критериев выбора жилья, в проектах есть места, отведенные под временные укрытия с автоматическим открытием/закрытием дверей и видеонаблюдением.
«В столичных проектах предлагаем вместительные и безопасные подземные паркинги, обеспечиваем доступ домовых коммуникаций к автономным источникам энергоснабжения, предлагаем продуманную квартирографию, которая соответствует различным запросам покупателей и т.д.», — говорит Михалева.
В целом, по ее словам, с 2022 года спрос на жилье в столице существенно изменился. Если раньше покупатели ожидали интересных новых проектов в комфортном и комфорт+ классе, широкий выбор концепций и районов, то сейчас они сосредоточены на доступных вариантах, которые достраиваются. В фокусе — квартиры, подпадающие под программу «єОселя» или доступные в рассрочку от застройщика.
Зато рынок пригорода сохраняет активность: застройщики запускают новые качественные проекты с широким выбором жилья с различными концепциями и наполнением по доступной цене.
По наблюдениям Михалевой, на отток покупателей из столичного рынка в пригород влияют несколько факторов. Главным является дефицит готового или почти готового жилья в популярном сейчас комфорт-классе в столице, который будет углубляться. Ведь новых стартов почти нет, как и земельных участков в перспективных районах города. Также более активному интересу покупателей способствует более доступная стоимость жилья в пригороде и возможность воспользоваться программой «єОселя».
В то же время проекты в пригороде имеют больше качественных предложений вблизи зеленых зон, с транспортной и бытовой инфраструктурой. На такие проекты больше запросов со стороны ВПЛ из восточных и южных регионов, которые предпочитают спокойный зеленый пригород.
«В ближайшие год-два спрос в пригороде будет уверенно расти, а покупателей будут интересовать доступные и сравнительно недорогие форматы жилья», — считает Михалева.
Среди трендов эксперт также выделила рациональный подход, когда покупатели выбирают меньшую площадь. Поэтому вырос спрос на одно- и двухкомнатные квартиры, которые более доступны по цене и в обслуживании. В то же время остаются актуальными жилые пространства, которые можно использовать для проживания и удаленной работы.
При этом она подчеркнула, что тренд повышения цены квадрата продолжится из-за роста цен на составляющие себестоимости новостроек.
«Если макроэкономическая ситуация будет оставаться более-менее стабильной, вероятно, цены будут расти в пределах 5-10% из-за инфляции и постепенного восстановления строительной отрасли. Также поднимать цену будут спрос со стороны переселенцев и дефицит нового жилья. В случае внешних/внутренних шоков или нестабильности на финансовых рынках возможно сохранение текущих цен», — сообщила она.
Согласно данным портала новостроек ЛУН, Alliance Novobud основана в 2006 году, с 2010 года компания сдала в эксплуатацию 37 домов и паркингов, в процессе реализации 9 домов жилого комплекса Krona Park II в Броварах и проект премиального класса в столице Montreal House.
