Недавно в соцсетях наткнулся на оживленное обсуждение одного вопроса, дословно оно звучало так: «В стране война, рынок недвижимости работает даже не на половину мощностей, а цены растут. Кто его будет покупать?». У меня есть ответ: растут и будут расти, ведь законы рынка никто не отменял. Другой вопрос, что делать с ограниченным платежеспособным спросом. По моему мнению, ответы надо искать внутри рынка, а не снаружи, надеясь исключительно на репарации когда-то или поддержку государства. Давайте обо всем по порядку.
Почему цены растут
Ключевым фактором, влияющим на цену квадрата, был и остается рост себестоимости строительства и сопутствующих расходов под влиянием, в первую очередь, инфляционных процессов. Просто напомню, что в годовом измерении мы имели почти 27% инфляции. Тянет ценник договора и удлинение, а иногда и кардинальное изменение логистических цепочек из-за потери мощностей производителей определенных стройматериалов в южных и восточных областях и релокацию многих бизнесов. Отдельно следует упомянуть стоимость рабочей силы, которая выросла в среднем на 37%, не стоит забывать и о расходах на горюче-смазочные материалы, технику и товары и услуги 40 сопутствующих отраслей, которые задействованы в жилищном строительстве. Гиперинфляция и курсовые колебания ударили по рынку.
Для понимания: за прошлый год средневзвешенный показатель себестоимости строительства в жилье вырос минимум на 45%. По отдельным категориям стройматериалов мы видели рост на уровне 30-70%. Рекордсмены бетон, стекло, шпаклевка, дерево, железо. Поэтому это непосредственно отражается на цене квадрата.
Что делать с реальным спросом
В то же время сдерживающим рычагом к росту цен является ограниченный платежеспособный спрос на рынке, а в отдельные патовые периоды даже практически нулевые продажи. В некоторые месяцы, если компания продавала 5-10 квартир в месяц, — это уже был успех и показатель того, что люди доверяют бренду и верят в продукт.
Все это время нужно было продолжать строить, чтобы люди имели время адаптироваться, убедиться в непоколебимости действий, в том, что строят и достроят, чтобы это было не в словах, а в действиях. Ничего не говорит лучше твоего продукта, его формата и ликвидности, а также реальной строительной динамики на площадке.
Кстати, с конца зимы ситуация с реальным спросом стала улучшаться. А за весенние месяцы команде удалось вернуть более трети довоенных показателей, несмотря на сложность ситуации.
Почему нам удалось? Считаю, что здесь сработала сумма факторов, которые можно при желании масштабировать и дальше:
1. Мы возобновили строительство еще в июне 2022 года и, несмотря на все сложности первого года полномасштабной войны, упорно делали свое и сдали 19 тыс. кв.м в эксплуатацию.
2. Инвесторы видели, что компания работает и понемногу начали платить по договорам рассрочек. Как результат, если в начале полномасштабного вторжения по договорам рассрочки только 10% платили исправно, то теперь эта цифра достигает 50%.
Ровно половина тех, кто купил у нас недвижимость, не ждет завершения войны и уже выполняет свои обязательства. Потому что видит, что каждая гривна из его кармана идет реально на строительство, причем его же дома, а не просто в новый котлован. Сейчас работаем над тем, чтобы до конца года процент тех, кто платит по договорам рассрочки, был на уровне 80-90%.
3. Мы разработали финансовые инструменты поддержки и стимулирования спроса.
Например, в октябре-декабре мы предлагали специальные условия для уплаты задолженности и погашения рассрочки досрочно. Предлагали выгодный курс: например, 33-34 грн/$, реструктуризацию долга, чтобы начать оплаты. Запустили программу гарантированной доходности под 10% годовых в долларах, программу по принципу trade in.
Конечно, об объемах сделок, которые были до войны, пока рано мечтать. Восстановление и потенциал рынка будет напрямую зависеть от контрнаступления ВСУ, а точнее — от его результатов и сроков. Уже сейчас видно, что психологически покупатель и инвестор понемногу готов возвращаться на рынок, если есть полное совпадение в его ожиданиях в оси цена-ценность-сроки строительства- реальная динамика.
Автор: Александр Насиковский, управляющий партнер группы компаний DIM.
Украинская теннисистка Элина Свитолина обыграла первую ракетку мира в четвертьфинале Уимблдона и вышла в полуфинал турнира в Лондоне.
Свитолина в трех партиях победила польскую теннисистку Игу Свёнтек со счетом – 7:5, 6:7, 6:2.
В полуфинале «Уимблдона», который будет уже для Свитолиной вторым в карьера, она встретится с чешской теннисисткой Маркетой Вондроушовой.
Цены на золото поднимаются во вторник на фоне снижения курса доллара и доходности гособлигаций США на ожиданиях публикации данных об американской инфляции.
Котировки августовских контрактов на золото на нью-йоркской бирже Comex к 18:52 кв повысились на 0,27%, до $1936,2 за тройскую унцию.
Новые данные об инфляции в США будут обнародованы в среду. Опрошенные Trading Economics аналитики в среднем прогнозируют, что темпы роста потребительских цен в крупнейшей экономике мира в прошлом месяце замедлились до 3,1% с 4% в мае.
Базовая инфляция (индекс CPI Core, не учитывающий цены на топливо и продукты питания), тем временем, составляла 5,3% в мае, и в июне прогнозируется снижение показателя до 5%.
В преддверии выхода статданных долларовый индекс снижается на 0,1%, а доходность 10-летних US Treasuries опускается на 1,5 базисного пункта, до 3,986%.
«Мы наблюдает снижение доходности гособлигаций в начале недели, поскольку инвесторы ждут падения инфляции в июне, — сказал аналитик StoneX Фавад Разакзада. — Это немного повысило сравнительную привлекательность золота по отношению к бондам».
Основные макроэкономические индикаторы Украины несколько стабилизировались, но продолжают свидетельствовать о значительной роли международных структур в поддержании украинской экономики в рабочем состоянии.
По оценке Нацбанка, спад ВВП Украины в первом квартале 2023 года по сравнению с аналогичным периодом прошлого года существенно замедлился до 13,5% с 31,4% и 30,6% соответственно в четвертом и третьем кварталах 2022 года. При этом, министр финансов Украины Сергей Марченко дал свой прогноз о росте ВВП Украины в 2023 году до 3,2%, тогда как ранее правительство оценивало рост ВВП в 1%, а Нацбанк недавно улучшал его с 0,3% до 2%. Инвесткомпания Dragon Capital также прогнозирует реальный рост ВВП в 2023 году на 3%, тогда как ранее ожидала его снижения на 0,5%. Всемирный банк ухудшил прогноз роста валового внутреннего продукта Украины на этот год до 2% с 3,3%, которые он прогнозировал в январе 2023.
Напоминаем, что ВВП Украины в первом квартале 2023 года упал на 10,5% по сравнению с первым кварталом 2022 года после падения на 31,4% в четвертом квартале, 30,6% – в третьем квартале, 36,9% – во втором и 14,9% – в первом квартале прошлого года.
При этом, власти Украины поставили сверх амбициозную цель — за 10 лет увеличить ВВП до $1 трлн, об этом заявила первый вице-премьер – министр экономики Юлия Свириденко на Конференции по восстановлению Украины в Лондоне.
Основатель киевского аналитического центра “Клуб Экспертов” Максим Уракин обратил внимание на существенное снижение внешнеторгового баланса Украины. “Негативное сальдо внешней торговли Украины товарами в январе-марте 2023 года, согласно данным Госстата, возросло в 26 (двадцать шесть) раз по сравнению с аналогичным периодом 2022 года — до $5,394 млрд с $0,208 млрд. Экспорт товаров из Украины за этот период по сравнению с первым кварталом 22 года сократился на 26,1% — до $10,306 млрд, а импорт вырос на 10,9%, до $15,699 млрд”, — отметил Максим Уракин.
Продолжают расти военные расходы госбюджета. Расходы бюджета на поддержку ВСУ в виде закупки военной техники, вооружения, боеприпасов, продукции оборонного назначения, средств индивидуальной защиты в мае выросли до 43,4 млрд грн в феврале (15,6% всех расходов) с 42,5 млрд грн (18,5%) в апреле и 34,4 млрд грн (15,3%) в марте.
Украина в январе-марте 2023 года реализовала промышленную продукцию (товары, услуги) на сумму 755,755 млрд грн, что на 14,2% меньше, чем в январе-марте 2022 года (880,419 млрд грн), в т.ч. за пределы страны — на сумму 137,783 млрд грн.
Совокупный госдолг Украины в апреле 2023 года вырос на 3,6% и достиг нового исторического максимума: в долларовом выражении — на $4,37 млрд, до $124,28 млрд, в гривневом — на 159,9 млрд грн, до 4 трлн 544,9 млрд грн.
При этом, за счет международной помощи, международные резервы Украины по итогам июня достигли рекорда, они составили почти $39 млрд, что является рекордным показателем за всю историю независимой Украины, об этом сообщил глава Национального банка Украины Андрей Пышный. Глава Нацбанка уточнил, что в июне на счета правительства поступило: $1,6 млрд от ЕС, $1,2 млрд от США, $69,1 млн – от Всемирного банка и $15,0 млн – от правительства Финляндии.
Инфляция в Украине в мае 2023 года слегка ускорилась до 0,5% с 0,2% в апреле, а в годовом измерении по итогам мая-2023 она снизилась до 15,3% с 17,9% по итогам апреля, 21,3% – по итогам марта, 24,9% – по итогам февраля и 26,6% – по итогам декабря.
Оборот розничной торговли Украины в январе-марте 2023 года по сравнению с аналогичным периодом 2022 года снизился на 9,1% и составил 390,1 млрд грн. По данным статведомства, в то же время в марте этого года зафиксирован рост розничного товарооборота к марту прошлого года на 35,5%, тогда как в феврале спад составлял 22,6%. Напоминаем, что оборот розничной торговли Украины в 2022 году по сравнению с 2021 годом сократился на 21,4% и составил 1,398 трлн грн.
Национальный банк Украины 10 июля аннулировал ООО «Финансовая компания «Риальто» (Киев) лицензию на осуществление деятельности по предоставлению финансовых услуг, а именно — на предоставление средств в ссуду, в том числе на условиях финансового кредита.
Как сообщается на сайте регулятора, по итогам внеплановой инспекционной проверки по вопросам защиты прав потребителей финансовых услуг установлено нарушение финкомпанией требований действующего законодательства, в частности законов Украины «О финансовых услугах и государственном регулировании рынков финансовых услуг», «О потребительском кредитовании», а также ряда нормативно-правовых актов Национального банка Украины.
ФК «Риальто» зарегистрирована в июне 2020 года. Уставный капитал — 6 млн грн.
Союзники Организации Североатлантического договора не приглашают Украину к переговорам о членстве, но пообещали это сделать, когда они с этим согласятся и позволят условия.
О таком содержании заключительного коммюнике заседания глав государств и правительств стран Организации Североатлантического договора, которое будет одобрено, сообщили агентству «Интерфакс-Украина» несколько информированных источников.
Они утверждают, что формулировка будет звучать следующим образом: «Мы направим приглашение, когда союзники согласятся и будут выполнены условия».
Источники также говорят, что союзники согласились с тем, чтобы из условий для Украины исключить План действий в отношении членства. Данная формулировка может быть записана так: «Путь Украины к полной евроатлантической интеграции вышел за рамки необходимости Плана действий в отношении членства».
Вместе с тем источники не исключают, что текст может быть изменен.
