За последний год наблюдается оживление — средний показатель инвестиционных сделок на рынке Киева и области составляет 15-20% благодаря ликвидным комплексным проектам застройщиков, которые не потеряли доверие во время полномасштабной войны.
В то же время возвращение инвесторов и покупка недвижимости с инвестиционной целью значительно зависят от геополитических ситуаций, новостей, сообщений и прогнозов с линии фронта и обстрелов городов.
Для собственной жизни, люди выбирают сегмент комфорт. Средняя стоимость м2 в новостройках комфорт-класса — 1200-1500 долларов.
Есть заинтересованность инвесторов к бизнес-сегменту, однако исключительно в проектах с крутой концепцией, уникальным расположением с минимальной конкуренцией.
Например, в комплексе бизнес класса OLEGIV Podil от DIM мы видим очень стабильный запрос от инвесторов, которым интересна локация древнего Подола, архиктура, и наша обновленная концепция проекта в формате art boutiqe.
Обычный формат жк бизнес класса при стоимости $2000-$3000 м2 — не пользуется популярностью среди инвесторов. В большинстве случаев это новостройки расположенные в Печерском, Шевченковском, Голосеевском районах. Сегодня здесь представлено большое количество квартир от собственников на вторичном рынке, которые по разным причинам от нее избавляются, иногда дают большой дисконт, что создает большую конкуренцию с первичкой у застройщиков.
Еще в прошлом году инвесторы даже не рассматривали сегмент премиум для инвестирования.
Сейчас можем констатировать интерес к премиальной недвижимости — чем дороже и уникальнее проект, тем больше покупают именно для инвестиций на раннем этапе.
Закрытый pre-sale проекта премиум класса The One от DIM превзошел все наши ожидания и с начала года мы продали почти 30% квартир. Это говорит о том, что люди готовы инвестировать даже на этапе котлована в качественные концептуальные проекты с инновационными инженерными решениями. Инвесторы ценят эксклюзивность и ищут для инвестиций. Кстати, в The One самая высокая доля инвестиционных сделок, потому что для покупателей премиальной недвижимости это точно не основное место жительства, а именно 3-5-10 квартира, которую покупают именно с целью инвестиций.
Наиболее популярными для инвесторов являются 1-2 комнатные квартиры до 60 м2. У нас почти 70% запросов именно на эти квартиры, что свидетельствует о заинтересованности именно инвесторов. Но отмечу, что речь идет о нашей уникальной локации, где больше не будет похожих проектов.
В целом, доля инвестиционных сделок в компании DIM до войны была 50%.
Сейчас спрос на квартиры как инвестицию довольно сдержанный и составляет до 20%. Покупают в основном для сохранения денег от обесценивания и заработка на перепродаже в будущем. Также есть незначительная доля сделок с целью сдачи недвижимости в аренду.
Принципиальным критерием для инвестиционного покупателя является — найти объект с максимальной доходностью и минимальными рисками. Наибольшим риском инвестиций в жилую недвижимость остается риск недостроя. Поэтому нужно обращать внимание на:
— реальную, а не номинальную строительную динамику,
— количество м2, введенные во время войны
— планы застройщика в долгосрочной перспективе: планирует ли компания новые проекты, совершенствует актуальные, следит и внедряет новые тенденции.
— публичность застройщика и свежие и актуальные публикации в СМИ, соцсетях, сайте. Их наличие свидетельствует о том, что девелопер имеет долгосрочные планы.
— темпы продаж. Если очень медленные продажи, а скидки подозрительно привлекательные — изучайте информацию об объекте и застройщике придирчивее.
Высокую заинтересованность инвесторов показывают также качественные загородные эко-кластеры с рекреационной составляющей и широким спектром собственной инфраструктуры.
Например, более 20% сделок в комплексе Park Lake City — это покупка с инвестиционной целью.
Добавим, что в условиях непростых времен, компания DIM, как системный девелопер с качественным продуктом, всегда идет навстречу покупателю. Например, сейчас у нас действуют много финансовых инструментов: программа рассрочки до 5 лет с первым взносом от 20%; программа, где первый год действуют фиксированные минимальные выплаты от $300 до $600 в месяц, в зависимости от выбранной комнатности квартиры; программа с гибкими условиями оплаты — покупатель делает первый взнос от 30% до момента завершения строительства, а остальную сумму оплачивает в течение двух лет после готовности объекта; программа по принципу trade in — вы можете обменять любую недвижимость в собственности на новую.
Сотрудничество ХК «Тризуб» и «Укрнафта» будут направлены на развитие хоккея в Украине и способствовать привлечению молодежи к этому виду спорта. Партнерство даст клубу возможность не только укрепить свои позиции в украинском хоккее, но и подняться на новый уровень развития. Финансовая стабильность и поддержка со стороны одного из крупнейших предприятий страны позволят ХК «Тризуб» реализовывать амбициозные планы и достигать новых высот.
Генеральный менеджер ХК «Тризуб» Евгений Зык отметил:
«Мы очень рады начать сотрудничество с „Укрнафта“. Это партнерство открывает новые возможности для нашего клуба и, в первую очередь, способствует популяризации хоккея в Украине. Мы благодарны нашим новым партнерам за поддержку и доверие к нашему проекту».
«Укрнафта» в своем заявлении подчеркнула важность поддержки спортивных инициатив, направленных на развитие молодежи и популяризацию здорового образа жизни. «Мы гордимся тем, что стали партнерами ХК «Тризуб».
Спорт играет важную роль в жизни нашей страны, ведь он не только пропагандирует здоровый образ жизни, но и воспитывает командный дух и стойкость. Поддерживая молодежный хоккей, мы инвестируем в будущее Украины, ведь именно эти юноши и девушки завтра станут лидерами нашей страны», — отметил Директор департамента маркетинга ПАО „Укрнафта“ Максим Миклашевский.
Это партнерство обещает быть долговременным и взаимовыгодным, способствуя не только успехам ХК «Тризуб» на ледовых аренах, но и общему развитию хоккея в Украине.
Хоккейный клуб «Тризуб» и компания «Укрнафта» приглашают всех болельщиков поддерживать команду в новом сезоне!
Географическая структура внешней торговли Украины (импорт) в январе-апреле 2024 года, млн. Долл США
Источник: Open4Business.com.ua и experts.news
Институт глазных болезней и тканевой терапии им. В.П. Филатова Национальной академии медицинских наук Украины (Одесса) получил грант Национального Фонда исследований Украины на исследование офтальмологических биологических маркеров и разработку объективного метода ранней диагностики неблагоприятных стресс-ассоциированных психологических изменений в состоянии человека.
Как сообщили агентству «Интерфакс-Украина» в институте, исследование позволит проводить раннюю диагностику участников любых кризисных ситуаций, как глобальных (таких как война, техногенные или природные катастрофы, пандемия и прочее), так и локальных (ДТП, домашнее насилие, террористические акты и т.д.).
Отмечается, что ученые Института им. Филатова уже проводили ряд исследований в области аппаратно-инструментального определения признаков стресс-ассоциированных расстройств на основе офтальмологических маркеров: анализа данных движения глаз и изменений параметров зрачка.
«Дальнейшие исследования в сочетании с созданием понятного и простого в использовании программного обеспечения для быстрой обработки полученных данных должны стать основой метода, который обеспечит объективность исследований, возможность определения угрозы развития связанных со стрессом расстройств при наличии симптомов, недостаточных для клинического диагноза», — прокомментировали в институте.
Кроме того, небольшое время, необходимое для исследования и обработки данных, сделает его пригодным для использования в массовых диагностических мероприятиях (скрининге), уточняется в сообщении.
Согласно данным Министерства здравоохранения, после окончания войны психологической поддержки будут требовать более 15 млн украинцев. Больше всего от психологической травмы страдают непосредственные участники боевых действий. Количество пострадавших, пораженных, например, синдромами войн, составляет от 35% до 70% всех участников военных действий независимо от того, находились они в зоне боевых действий или нет.
Институт глазных болезней и тканевой терапии им. В.П. Филатова НАМНУ основан в 1936 году. Является ведущим научным и медицинским учреждением и национальным центром научных исследований в сфере офтальмологии.
Украинские предприятия, согласно данным таможенных органов, в январе-июне текущего года увеличили импорт олова на 19,5% – до $1,350 млн (в июне – $330 тыс.), а также нарастили импорт цинка и цинковых изделий – на 37,4%, до $28,340 млн (в июне – $5,110 млн).
Олово используется как безопасное, нетоксичное, коррозионностойкое покрытие в чистом виде или в сплавах с другими металлами. Главные промышленные применения олова — для изготовления тары пищевых продуктов, в припоях для электроники, в подшипниковых сплавах. Важнейший сплав олова — бронза (с медью).
Чистый металлический цинк используется для восстановления благородных металлов, применяется для защиты стали от коррозии и в других целях.
По информации администрации Мирабадского района Ташкента, одну из центральных улиц города, названную в честь Тараса Шевченко трансформируют в гастрономическую.
Планы по созданию круглосуточной гастрономической улицы вызваны необходимостью формирования привлекательной и активной туристической среды в центре столицы Узбекистана.
С указанной целью в ближайшее время начнется масштабная реконструкция, предусматривающая установку систем освещения, скамеек и урн для мусора, посадку деревьев, создание оросительных систем, декоративных арок и столбов, элементов, а также фотозон, тротуаров, велодорожек, установку детской игровой площадки, выставочной сцены и организацию аудио музыкальной системы.
Необходимо отметить, что появление в центре столицы Узбекистана в 1966 году улицы Тараса Шевченко олицетворяет собой вклад украинского народа, который оказал содействие ташкентцам после разрушительного землетрясения 1966 года.
