Рынок недвижимости Дубая, завершивший 2025 год рекордными показателями, в начале 2026 года может столкнуться с временным охлаждением спроса на фоне военной эскалации между США, Израилем и Ираном, однако эксперты пока не ожидают обвала цен.
В 2025 году объем продаж недвижимости в Дубае оценивался в $187 млрд, а число сделок превысило 215 тыс. Ключевыми группами покупателей назывались инвесторы из Индии, Великобритании и России, тогда как в начале 2026 года часть инвесторов заняла выжидательную позицию.
Среди факторов давления на рынок аналитики выделяют сообщения об инцидентах в знаковых локациях и влияние транспортных ограничений: временные сбои и закрытия воздушных узлов снижают приток иностранных покупателей и усложняют проведение сделок, особенно в сегменте, зависящем от быстрых визитов и просмотров.
В то же время до текущей эскалации ценовая динамика оставалась позитивной: по данным REIDIN, в январе 2026 года индекс цен продаж жилья в Дубае вырос на 0,75% к предыдущему месяцу и на 11,79% в годовом выражении, что указывает на сохранявшийся инерционный рост на входе в кризис.
Участники рынка допускают сценарий “паузы без падения” при быстром завершении горячей фазы, но предупреждают, что затяжной конфликт способен сильно ударить по ликвидности и привести к более заметной коррекции, прежде всего в наиболее чувствительных сегментах и локациях.
