Рынок недвижимости Словении продолжает демонстрировать высокий спрос, а иностранные покупатели, особенно из соседних стран ЕС, стабильно присутствуют на нем. Хотя сектор недвижимости страны меньше и более регулируем, чем в Хорватии или Черногории, Словения остается одним из самых привлекательных направлений для инвестиций в Центральной Европе, предлагая политическую стабильность, членство в ЕС и баланс между альпийским образом жизни и близостью к Средиземноморью.
Согласно данным Геодезической администрации Словении и отраслевых аналитиков на начало 2025 года, около 6–7% всех операций с недвижимостью в стране осуществляются с участием иностранных граждан — этот показатель остается стабильным в течение последних трех лет.
Среди иностранных покупателей преобладают граждане следующих стран:
1) Австрия — примерно 28% сделок с участием иностранцев;
2) Германия — около 22%;
3) Италия — примерно 14%, преимущественно в прибрежном регионе Приморска;
4) Хорватия — около 8%, благодаря трансграничным покупкам на северо-востоке;
5) Венгрия и Швейцария — вместе составляют около 10%.
Покупатели из-за пределов ЕС (включая Великобританию, Израиль и США) составляют меньший, но растущий сегмент, часто сосредотачиваясь на элитных горных объектах недвижимости в Бледе, Бохине и Краньской Горе или на исторических резиденциях в старом городе Любляны.
Словенский рынок недвижимости продолжает демонстрировать рост цен, хотя и более умеренными темпами по сравнению с пиковыми годами. В 2024 году средние цены на жилье выросли на 6,8%, а в Любляне – более чем на 10%. Новостройки и энергоэффективные дома остаются наиболее востребованными объектами недвижимости, тогда как старые здания без ремонта менее конкурентоспособны.
Несмотря на сильные фундаментальные показатели, эксперты ожидают, что доля иностранцев в сделках с недвижимостью останется на уровне 6–7%.
В то же время ожидается, что улучшение транспортного сообщения с Австрией, Италией и Хорватией, в частности благодаря новой железнодорожной и дорожной инфраструктуре, будет стимулировать трансграничные инвестиции и спрос на вторую недвижимость.
В среднесрочной перспективе рынок недвижимости Словении, вероятно, останется стабильным, но конкурентным, с доминированием местных и европейских покупателей и ростом популярности сегментов элитной и экологичной недвижимости.
Сектор недвижимости Словении сочетает европейскую стабильность с региональным шармом. Иностранные инвесторы, в частности из Австрии, Германии и Италии, продолжают рассматривать страну как безопасное место для приобретения второго жилья и долгосрочных инвестиций, хотя доступность и предложение остаются ключевыми ограничениями.
