Рынок недвижимости Таиланда в 2026 году демонстрирует устойчивый рост, во многом благодаря возвращению иностранных покупателей и восстановлению туристического потока. После спада в пандемические годы сектор вновь стал одним из ключевых драйверов экономики страны.
Основной сегмент спроса сосредоточен в Бангкоке, Паттайе и на Пхукете. При этом именно курортные регионы представляют основной интерес для иностранных инвесторов, ориентированных как на аренду, так и на покупку жилья для собственного проживания.
По данным регуляторов и девелоперов, цены на квартиры в Бангкоке в среднем находятся в диапазоне $3 000–5 500 за кв. м в зависимости от локации и класса проекта. В курортных регионах ценовой диапазон шире: в Паттайе — от $1 500 до $3 500 за кв. м, на Пхукете — от $2 500 до $6 000 за кв. м, при этом премиальные проекты у моря могут значительно превышать эти уровни.
Законодательство Таиланда ограничивает участие иностранцев, однако делает рынок одним из самых доступных в Азии: иностранцы могут владеть квартирами в кондоминиумах (до 49% площади проекта), но не могут напрямую владеть землей. Это сформировало модель рынка, где именно кондоминиумы стали основным продуктом для иностранных покупателей.
Иностранцы играют ключевую роль на рынке Таиланда. По данным Земельного департамента страны, в 2024–2025 годах на иностранцев приходилось около 13% всех сделок с кондоминиумами, однако в отдельных проектах и локациях их доля значительно выше.
Самой большой группой иностранных покупателей остаются граждане Китая, которые составляют до 40–50% всех сделок с иностранцами. Далее следуют покупатели из России, Мьянмы, Индии и стран Европы. Россияне в последние годы стабильно входят в топ-3 иностранных покупателей, особенно на Пхукете и в Паттайе.
Украинцы также присутствуют на рынке Таиланда, преимущественно в сегменте курортной недвижимости и аренды, однако их доля значительно ниже и остается нишевой.
Таким образом, Таиланд остается одним из наиболее зависимых от иностранного спроса рынков недвижимости в Азии, где именно внешний капитал во многом определяет динамику цен, особенно в туристических регионах.
