Рынок жилой недвижимости Черногории в 2025 году демонстрирует устойчивый рост, обусловленный высоким спросом со стороны иностранных инвесторов, ограниченным предложением и позитивными экономическими ожиданиями, связанными с возможным вступлением страны в Европейский союз в 2026 году.
Текущая ситуация на рынке
По данным портала Tranio, средняя стоимость квартир в Черногории составляет около 3 800 евро за квадратный метр, а домов — около 3 600 евро за квадратный метр. Однако цены значительно варьируются в зависимости от региона и типа недвижимости.
Прибрежные регионы
Тиват: цены на квартиры варьируются от 3 500 до 5 500 евро/м², особенно в районах, прилегающих к Porto Montenegro.
Будва: стоимость квадратного метра в новостройках составляет от 3 000 до 4 200 евро, а в готовых объектах — от 2 800 до 3 800 евро.
Котор: цены на жилье составляют от 2 400 до 3 800 евро/м².
Херцег-Нови: стоимость квадратного метра достигает 5 800 евро.
Другие регионы
Бар: цены на дома в среднем составляют 1 300 евро/м², что делает этот регион более доступным для инвесторов.
Подгорица: в столице страны стоимость квартир начинается от 800 евро/м², а домов — от 1 000 евро/м².
Факторы, влияющие на рост цен
Высокий спрос со стороны иностранных инвесторов: Черногория привлекает покупателей из Европы, России и стран Ближнего Востока благодаря лояльной налоговой политике и привлекательному географическому положению.
Ограниченное предложение: Строительство новых объектов не успевает за растущим спросом, особенно в прибрежных зонах, что приводит к дефициту жилья.
Экономический рост и перспективы вступления в ЕС: Ожидаемое вступление Черногории в Евросоюз делает регион более стабильным для долгосрочных инвестиций, что положительно сказывается на рынке недвижимости.
Прогноз на 2026 год
Эксперты прогнозируют, что в 2026 году цены на недвижимость в Черногории продолжат расти. В наиболее востребованных регионах, таких как Будва и Тиват, рост может составить до 15%. Это делает инвестиции в черногорскую недвижимость перспективными, особенно в условиях ограниченного предложения и стабильного спроса.
