Сегмент арендной недвижимости (build-to-rent) набирает обороты в Украине, в проектах девелопера Standard One, несмотря на сложные условия войны, удерживается нулевая вакантность, средняя доходность составляет около 20% годовых в долларах, сообщили в пресс-службе компании.
«Мы создаем проверенную финансовую модель, которая позволяет нашим инвесторам получать стабильный и прогнозируемый доход. Все объекты строим по одной концепции. Инвесторы идут за нами от проекта к проекту, потому что видят реальную отдачу», — отметил совладелец Standard One Александр Овчаренко в подкасте «Код недвижимости».
По его словам, благодаря росту цен на недвижимость и прибыли от сдачи в аренду, на данном этапе средняя доходность проектов Standard One составляет около 20% годовых в долларах с учетом капитализации.
Он рассказал, что перед тем, как строить в Киеве, в компании изучали опыт рынков США, Австрии, Польши, как создаются и управляются дома с продуманной инфраструктурой и сервисом.
«Когда мы изучили их подход, то по возвращении сделали в Киеве мини-лабораторию. Своего рода «тестовую» квартиру в натуральную величину. Наполнили ее мебелью и техникой и расставили все так, чтобы у будущих жителей было готовое удобное жилье. Думаю, нам это удалось. Сейчас мы обеспечиваем стабильный доход для инвесторов и даем жильцам высокий уровень комфорта. Портфель объектов компании растет», — рассказывает Овчаренко.
Первым проектом Standard One в формате build-to-rent стал S1 ВДНХ, реализованный в 2019 году возле станции метро «Выставочный центр» в Киеве. Все 660 квартир были переданы инвесторам с готовым ремонтом и мебелью. Специально созданная управляющая компания S1 Property взяла на себя операционные процессы: поиск арендаторов, юридическое сопровождение, сервис для жильцов в формате 24/7. Сейчас заполняемость в комплексе составляет 99% и всего несколько дней поиска.
Ориентируясь на запросы жителей, Standard One создает большие холлы-коворкинги, развивает сервисную инфраструктуру рядом с домами и внедряет инновационные инженерные решения в самих домах. К примеру, в одном из новых проектов компании будут установлены геотермальные тепловые насосы, которые позволят существенно снизить расходы на тепло и сделать дом автономным.
По словам Овчаренко, Standard One возрождает традицию киевских доходных домов, которые в начале XX века обеспечивали город качественным жильем и стабильный доход инвесторам. «Мы сочетаем историческое наследие с международными практиками и современными технологиями», — подчеркивает Александр Овчаренко.
Standard One (S1) — девелоперская компания полного цикла, которая с 2016 года развивает сегмент доходной (build-to-rent) недвижимости в Киеве. В портфеле — завершенный проект S1 ВДНХ и новые дома S1 Obolon, S1 Terminal, S1 Нивки.
