В 2025 году строительная отрасль Украины демонстрирует признаки восстановления и роста, несмотря на продолжающиеся вызовы, связанные с последствиями военных действий и экономической нестабильностью. Ниже представлены ключевые аспекты текущего состояния отрасли и прогнозы на ближайшее будущее.
Статистика и текущие показатели
ВВП от строительства: По данным Trading Economics, в четвертом квартале 2023 года ВВП от строительства в Украине достиг 42 540 млн грн, что является историческим максимумом. Прогноз на конец первого квартала 2025 года составляет 44 029 млн грн, с дальнейшим ростом до 46 899 млн грн в 2026 году.
Жилищное строительство: В 2024 году в Киеве было построено 1,41 млн кв. м жилья, что составляет 14,5% от общего объема по стране. Киевская область лидирует с 1,95 млн кв. м (19,9%). Львовская область также демонстрирует активность с 1,06 млн кв. м (10,9%).
Основные тенденции
Восстановление инфраструктуры: Активное восстановление разрушенной инфраструктуры продолжается, особенно в восточных и южных регионах. В Запорожской области в 2025 году восстановлено более 600 жилых домов, и еще 200 объектов запланировано до конца года.
Рост цен на строительные материалы: В 2024 году цены на основные строительные материалы значительно выросли из-за логистических трудностей, роста цен на энергоносители и инфляции. В 2025 году ожидается дальнейший рост цен, хотя возможна стабилизация при улучшении логистики и увеличении локального производства.
Спрос на энергоэффективные и модульные дома: Украинцы все чаще выбирают энергоэффективные дома, которые помогают сократить затраты на отопление и электроэнергию. В 2025 году популярными остаются дома с солнечными панелями, утепленными фасадами и системами автономного энергоснабжения. Также ожидается рост спроса на модульные дома, которые можно быстро возвести по относительно низкой стоимости.
Государственная поддержка: Программа «єОселя» продолжает стимулировать спрос на жилье. В 2024 году через нее было выдано ипотечных кредитов на сумму 14,6 млрд грн, что на 66% больше, чем в 2023 году. На 2025 год запланировано финансирование в размере 18 млрд грн.
Цифровизация отрасли: В 2025 году строительные компании активнее внедряют BIM-моделирование, дронов для мониторинга объектов и цифровые платформы для управления проектами, что помогает сократить затраты и повысить качество работ.
Основные вызовы
Дефицит квалифицированных рабочих: Массовая миграция привела к нехватке квалифицированных специалистов. Компании ищут пути привлечения работников, включая повышение зарплат и обучение персонала.
Бюрократические сложности: Процесс получения разрешений на строительство по-прежнему занимает много времени. Упрощение нормативной базы может позитивно сказаться на рынке.
Финансовые риски: Высокая инфляция и нестабильность гривны могут замедлить темпы строительства. Компании ищут новые механизмы финансирования, включая сотрудничество с международными инвесторами.
Прогнозы на 2025 год
Рост цен на жилье: По прогнозам, в 2025 году стоимость жилья в новостройках может вырасти на 15-25%, особенно в крупных городах. Это связано с ростом себестоимости строительства, инфляцией и высоким спросом на новостройки.
Развитие регионов: Киев, Киевская и Львовская области, вероятно, останутся лидерами, но Закарпатье и Ивано-Франковская область могут нарастить свою долю благодаря туризму и спросу со стороны внутренне перемещенных лиц.
Инвестиции и конкуренция: Привлечение инвестиций и повышение конкурентоспособности строительных компаний станут ключевыми факторами развития отрасли. Компании, способные быстро адаптироваться к изменениям и оптимизировать процессы, получат преимущество на рынке.
