Австрийское правительство приняло ряд жёстких мер по регулированию рынка аренды жилья. Законодательные нововведения касаются ограничения роста арендной платы и продления минимальной длительности договоров, что вызвало волну обсуждений среди арендаторов, владельцев недвижимости и аналитиков.
Если инфляция превышает 3 % годовых, то хозяева квартир не смогут полностью переносить рост цен на арендаторов. Их повышение аренды может составлять только половину от превышения над порогом. Пример: если инфляция 4,2 %, то аренда может быть повышена лишь на 3,6 %.
Минимальный срок аренды увеличивается с трёх до пяти лет, что усложняет замену арендаторов для устранения потерь за счёт новых контрактов.
Исключение сделано для домов-семейных: одно- и двухсемейных объектов новые правила не касаются.
Для зданий, построенных до 1945 года, правила ещё жёстче:
— в 2025 году аренду таки домов/квартир нельзя повышать вообще;
— в 2026 — максимально на 1 %;
— в 2027 — максимум на 2 %.
В Вене, например, для таких зданий уже действуют законодательно установленные максимальные ставки аренды — около €6,67/м², с рядом надбавок и скидок, но часто итоговая аренда едва превышает €10/м². Экономисты предупреждают: такие меры могут сдержать рост аренды, но одновременно снизят стимул для владельцев сдавать жильё, что потенциально приведёт к дефициту предложений (сравнивают с опытом Берлина).
По данным Statistics Austria и других надёжных источников, на 1 января 2025 года в Австрии проживало около 1,855 419 человек с иностранным гражданством.
Крупнейшие группы иностранных граждан: Германия (~239 500), Румыния (~155 700), Турция (~124 000), Сербия (~123 000), Украина (~100 000). В 2024 году доля людей с миграционным происхождением (migration background) составила 27,8 % населения Австрии. Это включает и тех, кто родился за границей, и их потомков.
Власти Испании усиливают контроль за рынком краткосрочной аренды на популярных курортах — Майорке, Менорке и Ибице.
Суть новых правил
Максимальный штраф за нелегальную аренду вырастет до €500 000, что на 25% больше предыдущего лимита. При этом штрафы будут дифференцированными: незначительные нарушения, такие как отсутствие регистрации, могут обойтись предупреждением или штрафом в €5 000, а системные нарушения, включая аренду в охраняемых природных зонах или повторные случаи, будут караться суммами до €50 000–500 000.
Параллельно вводится заморозка новых лицензий на туристическую аренду, чтобы остановить бесконтрольный рост предложения. Власти также предлагают нарушителям альтернативу: если собственник согласится передать квартиру или дом в государственное управление на пять лет для использования в качестве социального жилья, штраф может быть сокращён на 80%.
Почему эти меры необходимы
Балеарские острова уже несколько лет сталкиваются с последствиями массового туризма. Из-за нелегальной аренды цены на жильё резко выросли, и местные жители всё чаще оказываются не в состоянии снимать квартиры в своих же городах. В таких местах, как Пальма-де-Майорка, Ибица-Таун и Сьюдадела, жилые районы постепенно превращаются в туристические зоны, что вызывает протесты среди населения.
Кроме того, неконтролируемый поток отдыхающих создаёт нагрузку на транспорт, коммунальные системы и экологию. В ответ на эти проблемы правительство Балеарских островов не только ужесточает наказания, но и расширяет полномочия проверяющих органов. Теперь к контролю подключат не только муниципальные службы, но и национальную полицию Guardia Civil.
Последствия для туристов и владельцев недвижимости
Для туристов новые правила могут означать сокращение вариантов аренды, особенно на платформах вроде Airbnb и Booking.com, где активно удаляются объявления без лицензий. Владельцам жилья теперь крайне важно проверить юридический статус своей аренды, чтобы избежать огромных штрафов.
Будут ли подобные меры в других регионах
Опыт Балеарских островов может стать примером для других туристических центров Европы, таких как Барселона, Амстердам или Венеция, где также наблюдается перенасыщение туристами и кризис доступного жилья. Если жёсткий контроль над арендой окажется эффективным, другие страны и города могут перенять эту модель регулирования.
Кабинет министров разрабатывает льготные программы социальной аренды жилья, а также аренды с правом выкупа для обеспечения жильем пострадавших от войны украинцев, сообщила первый вице-премьер – министр экономики Юлия Свириденко.
«Мы стремимся развивать разные инструменты обеспечения украинцев доступным жильем. Именно поэтому вместе с доступной ипотекой сейчас мы разрабатываем дополнительные программы доступной аренды – с правом выкупа (rent-to-own) и социально аренды. Самое главное для нас – обеспечить людей постоянным жильем. Также эти процессы содействуют формированию устойчивой экономики, развивающейся в унисон с другими экономиками стран Европейского Союза», – цитируется она в пресс-релизе.
По ее словам, для реализации программ будет задействована компания-координатор программы «єОселя» – ЧАО «Укрфинжитло». Свириденко указала, что в текущем году государство пополнит капитал компании на 20 млрд грн в дополнение к 50 млрд грн, профинансированным ранее за счет облигаций внутреннего государственного займа.
Финансирование позволит выдать в 2024 году 12 тыс. кредитов, в 2025 – 23 тыс. на общую сумму 56,6 млрд грн, отмечается в сообщении.
Как сообщалось, объем выданных льготных ипотечных кредитов по «еОселе» превысил 10 млрд грн для 6,7 тыс. семей.
Программа доступного ипотечного кредитования «еОселя» заработала в Украине с октября 2022 года. На льготную ипотеку под 3% годовых сроком до 20 лет с первоначальным взносом от 20% стоимости жилья могут претендовать военнослужащие-контрактники ВСУ, работники сектора безопасности и обороны, медработники, педагоги, научные сотрудники. С 1 августа 2023 года подать заявку на участие в программе «еОселя» под 7% могли ветераны войны, участники боевых действий, внутренне перемещенные лица (ВПЛ) и граждане, не имеющие собственного жилья больше нормативной площади.
