Цены на квартиры и частные дома в Германии во втором квартале 2026 года умеренно выросли в номинальном выражении, однако с учетом инфляции все основные сегменты рынка оказались дешевле, чем годом ранее.
Такие данные содержатся в обновлении German Real Estate Index, или GREIX, опубликованном Институтом мировой экономики Киля 6 августа 2026 года. Индекс основан на нотариально заверенных данных о фактических сделках, предоставляемых местными экспертными комитетами по оценке недвижимости.
По сравнению с первым кварталом квартиры в Германии подорожали в номинальном выражении на 0,3%, а частные дома на одну семью — на 1,8%. Стоимость многоквартирных домов снизилась на 0,9%. В годовом сравнении квартиры подорожали на 0,4%, частные дома — на 1,9%. Многоквартирные дома подешевели на 3,5%.
После корректировки на инфляцию ситуация выглядит хуже. В реальном выражении квартиры во втором квартале подешевели на 0,9% по сравнению с предыдущим кварталом, а многоквартирные дома — на 2%. Односемейные дома показали рост на 0,6%.
В годовом выражении снижение зафиксировано во всех категориях. Реальные цены на квартиры снизились на 2,1%, частные дома — на 0,7%, многоквартирные дома — на 5,9%.
Таким образом, владельцы квартир и частных домов формально могут продать недвижимость дороже, чем год назад. Однако полученная сумма позволяет приобрести меньше товаров и услуг, поскольку рост стоимости жилья отстает от общей инфляции.
Наиболее значительное реальное снижение зафиксировано в сегменте многоквартирных домов, где одновременно сократились и номинальные цены. Вместе с тем авторы GREIX предупреждают, что результаты этого сегмента менее устойчивы из-за сравнительно небольшого количества сделок.
Руководитель проекта GREIX Йонас Здрзалек отметил, что номинальные цены продолжают расти, но динамика заметно ослабла. Дополнительным признаком охлаждения рынка становится более частая корректировка продавцами начальных цен в объявлениях.
Среди крупнейших немецких городов наиболее заметный квартальный рост цен на квартиры зафиксирован в Дюссельдорфе — на 1,2%. В Кельне жилье подорожало на 0,1%.
В Лейпциге цены практически не изменились, снизившись на 0,1%. Во Франкфурте-на-Майне квартиры подешевели на 0,6%, а в Штутгарте — на 1,6%.
На момент публикации отчета данные за второй квартал по Берлину, Гамбургу и Мюнхену ещё обрабатывались, поэтому делать выводы о ситуации на рынке крупнейших городов Германии пока преждевременно.
Более выраженный рост наблюдался в некоторых средних городах. В Бонне квартиры подорожали на 2,8% по сравнению с предыдущим кварталом, в Мюнстере — на 2,1%, в Дортмунде — на 1,9%. В Бохуме цены снизились на 0,5%.
Несмотря на слабую ценовую динамику, активность покупателей растет. В первом квартале 2026 года в Германии было продано на 9,3% больше квартир, чем годом ранее. Общий денежный объем сделок вырос на 12,1%.
Предварительные данные за второй квартал указывают на продолжение роста количества покупок квартир, хотя темпы восстановления начали замедляться. В сегментах частных и многоквартирных домов количество сделок и их совокупный объем остаются несколько ниже уровня прошлого года.
Для потенциальных покупателей текущая ситуация означает, что рынок Германии постепенно выходит из периода резкого спада активности, но еще не перешел к устойчивому росту цен. Увеличение количества корректировок в объявлениях также может предоставлять покупателям больше возможностей для переговоров, особенно в городах со слабой динамикой.
GREIX отслеживает цены в 24 городах и регионах Германии и опирается на более чем 2 млн записей о сделках с недвижимостью. Для устранения искажений, связанных с различиями в площади, состоянии и расположении объектов, исследователи используют гедоническую модель оценки.
