За последний год наблюдается оживление — средний показатель инвестиционных сделок на рынке Киева и области составляет 15-20% благодаря ликвидным комплексным проектам застройщиков, которые не потеряли доверие во время полномасштабной войны.
В то же время возвращение инвесторов и покупка недвижимости с инвестиционной целью значительно зависят от геополитических ситуаций, новостей, сообщений и прогнозов с линии фронта и обстрелов городов.
Для собственной жизни, люди выбирают сегмент комфорт. Средняя стоимость м2 в новостройках комфорт-класса — 1200-1500 долларов.
Есть заинтересованность инвесторов к бизнес-сегменту, однако исключительно в проектах с крутой концепцией, уникальным расположением с минимальной конкуренцией.
Например, в комплексе бизнес класса OLEGIV Podil от DIM мы видим очень стабильный запрос от инвесторов, которым интересна локация древнего Подола, архиктура, и наша обновленная концепция проекта в формате art boutiqe.
Обычный формат жк бизнес класса при стоимости $2000-$3000 м2 — не пользуется популярностью среди инвесторов. В большинстве случаев это новостройки расположенные в Печерском, Шевченковском, Голосеевском районах. Сегодня здесь представлено большое количество квартир от собственников на вторичном рынке, которые по разным причинам от нее избавляются, иногда дают большой дисконт, что создает большую конкуренцию с первичкой у застройщиков.
Еще в прошлом году инвесторы даже не рассматривали сегмент премиум для инвестирования.
Сейчас можем констатировать интерес к премиальной недвижимости — чем дороже и уникальнее проект, тем больше покупают именно для инвестиций на раннем этапе.
Закрытый pre-sale проекта премиум класса The One от DIM превзошел все наши ожидания и с начала года мы продали почти 30% квартир. Это говорит о том, что люди готовы инвестировать даже на этапе котлована в качественные концептуальные проекты с инновационными инженерными решениями. Инвесторы ценят эксклюзивность и ищут для инвестиций. Кстати, в The One самая высокая доля инвестиционных сделок, потому что для покупателей премиальной недвижимости это точно не основное место жительства, а именно 3-5-10 квартира, которую покупают именно с целью инвестиций.
Наиболее популярными для инвесторов являются 1-2 комнатные квартиры до 60 м2. У нас почти 70% запросов именно на эти квартиры, что свидетельствует о заинтересованности именно инвесторов. Но отмечу, что речь идет о нашей уникальной локации, где больше не будет похожих проектов.
В целом, доля инвестиционных сделок в компании DIM до войны была 50%.
Сейчас спрос на квартиры как инвестицию довольно сдержанный и составляет до 20%. Покупают в основном для сохранения денег от обесценивания и заработка на перепродаже в будущем. Также есть незначительная доля сделок с целью сдачи недвижимости в аренду.
Принципиальным критерием для инвестиционного покупателя является — найти объект с максимальной доходностью и минимальными рисками. Наибольшим риском инвестиций в жилую недвижимость остается риск недостроя. Поэтому нужно обращать внимание на:
— реальную, а не номинальную строительную динамику,
— количество м2, введенные во время войны
— планы застройщика в долгосрочной перспективе: планирует ли компания новые проекты, совершенствует актуальные, следит и внедряет новые тенденции.
— публичность застройщика и свежие и актуальные публикации в СМИ, соцсетях, сайте. Их наличие свидетельствует о том, что девелопер имеет долгосрочные планы.
— темпы продаж. Если очень медленные продажи, а скидки подозрительно привлекательные — изучайте информацию об объекте и застройщике придирчивее.
Высокую заинтересованность инвесторов показывают также качественные загородные эко-кластеры с рекреационной составляющей и широким спектром собственной инфраструктуры.
Например, более 20% сделок в комплексе Park Lake City — это покупка с инвестиционной целью.
Добавим, что в условиях непростых времен, компания DIM, как системный девелопер с качественным продуктом, всегда идет навстречу покупателю. Например, сейчас у нас действуют много финансовых инструментов: программа рассрочки до 5 лет с первым взносом от 20%; программа, где первый год действуют фиксированные минимальные выплаты от $300 до $600 в месяц, в зависимости от выбранной комнатности квартиры; программа с гибкими условиями оплаты — покупатель делает первый взнос от 30% до момента завершения строительства, а остальную сумму оплачивает в течение двух лет после готовности объекта; программа по принципу trade in — вы можете обменять любую недвижимость в собственности на новую.
Административный офис группы компаний DIM поврежден вследствие российских ракетных ударов по Киеву в понедельник, сообщили в пресс-службе DIM.
«В результате повторного удара российских террористов по столице произошло падение обломков на здание, в котором расположен административный офис группы компаний DIM. Все сотрудники целые и невредимые, вся наша команда находится в безопасности. Однако соседям по БЦ, к сожалению, повезло меньше. Есть погибшие и пострадавшие. Выражаем искренние соболезнования семьям погибшим и пострадавшим в результате массированного ракетного обстрела российской федерации по Украине», — сообщили в компании.
Количество пострадавших в Киеве в результате атаки врага в понедельник продолжает увеличиваться. Пострадали 96 человек, среди них — трое детей. Подтверждена гибель двух взрослых в больнице «Охматдет», семерых в Днепровском районе в результате падения обломков на медицинский центр и семерых в бизнес-центре в Соломенском районе. Информация уточняется и обновляется.
Группа компаний DIM основана в 2014 году и состоит из шести компаний, охватывающих все стадии строительства. К настоящему времени ввела в эксплуатацию 12 домов в шести ЖК общей жилой площадью более 218 тыс. кв. На стадии строительства – шесть жилых комплексов категории «комфорт+» и «бизнес-класс»: «Новый Автограф», «Метрополис», Park Lake City, Lucky Land, А136 Highlight Tower, Olegiv Podil.
Источник: https://interfax.com.ua/
Банк-партнер государственной программы по доступному кредитованию SKY Bank аккредитовал для участия в программе «еОселя» жилые комплексы компании DIM, находящиеся на финальной стадии строительства, — дома №4 и №6 в ЖК LUCKY LAND и дом №3 ЖК «Метрополис» в Киеве, сообщили в пресс-службе застройщика.
«АО СКАЙ БАНК приветствует начало сотрудничества с ведущим девелопером столичного рынка недвижимости и продолжает реализовывать стратегическую миссию государственной льготной программы ипотечного кредитования «еОселя», сделав для граждан доступной покупку жилья на этапе строительства», — приведены в релизе слова директора по розничному бизнесу, члена правления АО СКАЙ БАНК Владимира Черненького.
Управляющий партнер компаний DIM Александр Насиковский сообщил, что DIM регулярно получает запросы от клиентов о возможности покупки квартиры по госпрограмме «еОселя».
«Дом должен быть у каждого — мы в этом убеждены. С начала года мы ввели в эксплуатацию более 1000 квартир и активно работаем над разработкой комфортных условий приобретения жилья для наших клиентов, в частности работаем с государственной программой доступного кредитования жилья», — рассказал Насиковский.
Lucky Land (ул. Берковецкая, 6) — жилой комплекс комфорт-класса, спроектированный как многофункциональный район с развитой инфраструктурой. Предусматривает 23 здания высотой 13-14 этажей, всего 5183 квартир, с гостевым паркингом на 2,5 тыс. и подземным на 356 машиномест. По программе «еОселя» доступны в ипотеку одно-, двух- и трехкомнатные квартиры площадью от 41 кв. м в доме №3, который уже получил сертификат готовности, и домах №4, №6, в которых ввод в эксплуатацию запланирован на третий и четвертый кварталы этого года.
Купить квартиру по программе «еОселя» можно также в строящемся доме №3 ЖК «Метрополис» (ул. Ак. Заболотного, 1), запланированный срок ввода в эксплуатацию дома в третьем квартале.
Также доступны по «еОселе» квартиры в достроенном ЖК «Новый Автограф» (ул. Князя Романа Мстиславича (Генерала Жмаченко), 26).
Как сообщалось, программа доступного ипотечного кредитования «еОселя» заработала в Украине с октября 2022 года. На льготную ипотеку под 3% годовых сроком до 20 лет с первоначальным взносом от 20% стоимости жилья могут претендовать военнослужащие-контрактники ВСУ, работники сектора безопасности и обороны, медработники, педагоги, научные работники.
С 1 августа 2023 года подать заявку на участие в программе «еОселя» под 7% могут ветераны войны, участники боевых действий, внутренне перемещенные лица (ВПЛ) и граждане, не имеющие собственного жилья больше нормативной площади.
В эту программу интегрировано восемь банков-партнеров: Ощадбанк, ПриватБанк, Укргазбанк, Глобус банк, Sky Bank, Укрэксимбанк, СЕНС и «Банк Кредит Днепр». Подать заявку на участие в программе можно в мобильном приложении «Дія».
На 30 апреля объем выданных кредитов по программе «еОселя» достиг 14,9 млрд грн, займы были выданы 9613 семьям. При этом 2,9% квартир приобретено на первичном рынке, 71,7% — на вторичном, 25,4% — у застройщиков.
Группа компаний DIM основана в 2014 году, состоит из шести компаний, охватывающих все стадии строительства. На данный момент введено в эксплуатацию 12 домов в шести ЖК общей жилой площадью более 218 тыс. кв. м. На стадии строительства — шесть жилых комплексов категории «комфорт+» и «бизнес-класс»: «Новый Автограф», «Метрополис», Park Lake City, Lucky Land, А136 Highlight Tower, Olegiv Podil.
Группа компаний DIM объявила о начале стратегического партнерства с банком “Глобус”, получении банковской аккредитации и внедрении совместной ипотечной программы для столичного жилого комплекса А136, сообщили в пресс-службе девелопера.
“Группа компаний DIM расширила возможности для инвесторов из-за банковской ипотеки в сегменте бизнес-класса. Теперь, банк-партнер «Глобус» предлагает клиентам воспользоваться ипотечным кредитом сроком до 20 лет для приобретения квартир, пентхаусов, апартаментов в А136 Highlight Tower на ул. Антоновича. Банковская ипотека – удобный и надежный механизм при инвестициях, нивелирует риски, связанные с военным положением в стране” – отмечает управляющий партнер компании DIM Александр Насиковский.
А136 Highlight Tower (ул. Антоновича, 136-138) — проект бизнес-класса, 33-этажное здание в целом на 324 квартиры, с закрытой территорией и подземным паркингом. Заявленный срок сдачи в эксплуатацию — 4 кв. 2024 года. На данный момент, согласно порталу ЛУН, цена — от 94,05 тыс.грн/кв.м.
DIM в партнерстве с банком Глобус предлагает клиентам целый ряд новых возможностей для инвестиций в недвижимость. Одна из ключевых услуг – предложение коммерческого кредитования для физических лиц-инвесторов на срок до 20 лет и фиксации стоимости в гривне.
Группа компаний DIM основана в 2014 году и состоит из шести компаний, охватывающих все стадии строительства . К настоящему времени ввела в эксплуатацию 12 домов в шести ЖК общей жилой площадью более 218 тыс. кв. На стадии строительства – шесть жилых комплексов категории «комфорт+» и «бизнес-класс»: «Новый Автограф», «Метрополис», Park Lake City, Lucky Land, А136 Highlight Tower, Olegiv Podil.
Банк «Глобус» зарегистрирован в 2007 году. По данным НБУ, на 11 апреля 2023 года акционерами банка являлись Елена Сильнягина (100%), Дмитрий Полковский (16,198866%), Евгений Варягин (9,899307%), Сергей Мамедов (9,899307%) , Андрей Пинчук (9,899307%) и Тарас Лесовый (3,599748%), владеющие уставным капиталом опосредованно.
Согласно данным Нацбанка Украины на 1 сентября 2023 года, по размеру общих активов «Глобус» занимал 24-е место (9,07 млрд грн) среди 60 действовавших в стране банков.
Банк-партнер государственной программы по доступному кредитованию SKY Bank аккредитовал для участия в программе “еОселя” находящиеся на финальной стадии строительства жилищные комплексы компании DIM, дома №4 и №6 в ЖК LUCKY LAND и дом №3 ЖК «Метрополис» в Киеве, сообщили в пресс-службе застройщика.
«АО СКАЙ БАНК приветствует начало сотрудничества с ведущим девелопером столичного рынка недвижимости и продолжает реализовывать стратегическую миссию государственной льготной программы ипотечного кредитования «еОселя», сделав для граждан доступной покупку жилья на этапе строительства», — цитируется в релизе директор по розничному бизнесу, член правления АО СКАЙ БАНК Владимир Черненький.
Управляющий партнер компаний DIM Александр Насиковский сообщил, что DIM регулярно получаем запросы от клиентов о возможности покупки квартиры по госпрограмме “еОселя”.
“Дом должен быть у каждого – мы в этом уверены. С начала года мы ввели в эксплуатацию более 1000 квартир и активно работаем над разработкой комфортных условий приобретения жилья для наших клиентов, в том числе работаем с государственной программой доступного кредитования жилья», – рассказал Насиковский.
Lucky Land (ул. Берковецкая,6) — жилой комплекс комфорт-класса, спроектирован как многофункциональный район с развитой инфраструктурой. Предполагает 23 здания высотой 13-14 этажей, в целом 5183 квартир, с гостевым паркингом на 2,5 тыс.и подземным на 356 машиномест. По программе «єОселя» доступны в ипотеку одно, двох- и трехкомнатные квартиры площадью от 41 кв.м в доме №3, который уже получил сертификат готовности, и домах №4, №6, у которых ввод в эксплуатацию запланирован на третий и четвертый квартал этого года.
Приобрести квартиру по программе «еОселя» можно также строящемся доме№3 ЖК “Метрополис” (ак.Заболотного, 1), его планируемый срок ввода в эксплуатацию дома в третьем квартале.
Также доступны по “еОселе” квартиры в достроенном ЖК “Новый Автограф” (Кн. Романа Мстиславича (Генерала Жмаченко), 26).
Как сообщалось, программа доступного ипотечного кредитования «еОселя» заработала в Украине с октября 2022 года. На льготную ипотеку под 3% годовых сроком до 20 лет с первоначальным взносом от 20% стоимости жилья могут претендовать военнослужащие-контрактники ВСУ, работники сектора безопасности и обороны, медработники, педагоги, научные сотрудники.
С 1 августа 2023 года подать заявку на участие в программе «еОселя» под 7% могут ветераны войны, участники боевых действий, внутренне перемещенные лица (ВПЛ) и граждане, не имеющие собственного жилья больше нормативной площади.
В данную программу интегрированы восемь банков-партнеров: Ощадбанк, ПриватБанк, Укргазбанк, Глобус банк, Sky Bank, Укрэксимбанк, СЕНС и «Банк Кредит Днепр». Подать заявку на участие в программе можно в мобильном приложении «Дия».
На 30 апреля объем выданных кредитов по «еОселя» достиг 14,9 млрд грн, займы были выданы для 9613 семей. При этом 2,9% квартир приобретено на первичном рынке, 71,7% – на вторичном, 25,4% – у застройщиков.
Группа компаний DIM основана в 2014 году и состоит из шести компаний, охватывающих все стадии строительства. К настоящему времени ввела в эксплуатацию 12 домов в шести ЖК общей жилой площадью более 218 тыс. кв. На стадии строительства – шесть жилых комплексов категории «комфорт+» и «бизнес-класс»: «Новый Автограф», «Метрополис», Park Lake City, Lucky Land, А136 Highlight Tower, Olegiv Podil.
Доля сделок по покупке жилья на условиях рассрочки в марте 2024 года достигла 95%, тогда как год назад показатель составлял 85%, а в довоенный период – 70%, следует из данных группы компаний DIM.
По информации DIM, при росте доли рассрочек, показатель полных оплат при покупке жилья снизился до 5%. При этом в прошлом году полные оплаты составляли 15% сделок, а в довоенный период – 30%.
«Самым большим спросом у клиентов пользуются программы беспроцентной рассрочки, долгосрочной рассрочки от застройщика от 3 до 5 лет, рассрочка на первый взнос – уплата первого взноса в рамках 3-х месяцев, программа «еОселя» на готовые и строящиеся квартиры, фиксация ежемесячных платежей на первый год рассрочки, «каникулы» на рассрочку, например, в зимние месяцы, и другие акции», – рассказала директор по маркетингу группы DIM Дария Бедя на дискуссионной панели DIM Talks.
По ее словам, по состоянию на март 2024 года в структуре сделок половина была заключена с первым взносом в размере 20-30% от стоимости квартиры, тогда как год назад они составляли лишь 35%, а в марте 2021-го года – лишь 15% от общего числа договоров.
Еще 20% сделок на сегодня заключаются с первым взносом 10-20%, и лишь 10% сделок – с 31-50%, тогда как в довоенный период эта опция пользовалась большей популярностью (35% сделок).
Как сообщила Бедя, при покупке однокомнатной квартиры в 2024 году клиенты чаще выбирают жилье площадью 40-45 кв. м, что соответствует показателям предыдущих периодов. В то же время квартиры площадью 45-55 кв. м после начала полномасштабного вторжения утратили популярность: сделки по их покупке сегодня составляют 5% от общего числа против 20% в 2021 году.
По данным DIM, 90% сделок по покупке двухкомнатных квартир касаются жилья площадью 55-68 кв. м, а объекты 70-82 кв. м занимают лишь 10% сделок, тогда как до полномасштабного вторжения они занимали 40% в структуре продаж двухкомнатных квартир.
Что касается трехкомнатных квартир, то 70% их продаж приходятся на самые компактные варианты – 80-85 кв. м. Согласно статистике DIM, эта тенденция лишь усилилась за последние три года.
Как сообщалось, в первом квартале 2024 года группа DІМ ввела в эксплуатацию два объекты на 1060 квартир.
Группа компаний DIM основана в 2014 году и состоит из шести компаний, охватывающих все стадии строительства. К настоящему времени ввела в эксплуатацию 12 домов в шести ЖК общей жилой площадью более 218 тыс. кв. На стадии строительства – шесть жилых комплексов категории «комфорт+» и «бизнес-класс»: «Новый Автограф», «Метрополис», Park Lake City, Lucky Land, А136 Highlight Tower, Olegiv Podil.
