Банк-партнер государственной программы по доступному кредитованию SKY Bank аккредитовал для участия в программе “еОселя” находящиеся на финальной стадии строительства жилищные комплексы компании DIM, дома №4 и №6 в ЖК LUCKY LAND и дом №3 ЖК «Метрополис» в Киеве, сообщили в пресс-службе застройщика.
«АО СКАЙ БАНК приветствует начало сотрудничества с ведущим девелопером столичного рынка недвижимости и продолжает реализовывать стратегическую миссию государственной льготной программы ипотечного кредитования «еОселя», сделав для граждан доступной покупку жилья на этапе строительства», — цитируется в релизе директор по розничному бизнесу, член правления АО СКАЙ БАНК Владимир Черненький.
Управляющий партнер компаний DIM Александр Насиковский сообщил, что DIM регулярно получаем запросы от клиентов о возможности покупки квартиры по госпрограмме “еОселя”.
“Дом должен быть у каждого – мы в этом уверены. С начала года мы ввели в эксплуатацию более 1000 квартир и активно работаем над разработкой комфортных условий приобретения жилья для наших клиентов, в том числе работаем с государственной программой доступного кредитования жилья», – рассказал Насиковский.
Lucky Land (ул. Берковецкая,6) — жилой комплекс комфорт-класса, спроектирован как многофункциональный район с развитой инфраструктурой. Предполагает 23 здания высотой 13-14 этажей, в целом 5183 квартир, с гостевым паркингом на 2,5 тыс.и подземным на 356 машиномест. По программе «єОселя» доступны в ипотеку одно, двох- и трехкомнатные квартиры площадью от 41 кв.м в доме №3, который уже получил сертификат готовности, и домах №4, №6, у которых ввод в эксплуатацию запланирован на третий и четвертый квартал этого года.
Приобрести квартиру по программе «еОселя» можно также строящемся доме№3 ЖК “Метрополис” (ак.Заболотного, 1), его планируемый срок ввода в эксплуатацию дома в третьем квартале.
Также доступны по “еОселе” квартиры в достроенном ЖК “Новый Автограф” (Кн. Романа Мстиславича (Генерала Жмаченко), 26).
Как сообщалось, программа доступного ипотечного кредитования «еОселя» заработала в Украине с октября 2022 года. На льготную ипотеку под 3% годовых сроком до 20 лет с первоначальным взносом от 20% стоимости жилья могут претендовать военнослужащие-контрактники ВСУ, работники сектора безопасности и обороны, медработники, педагоги, научные сотрудники.
С 1 августа 2023 года подать заявку на участие в программе «еОселя» под 7% могут ветераны войны, участники боевых действий, внутренне перемещенные лица (ВПЛ) и граждане, не имеющие собственного жилья больше нормативной площади.
В данную программу интегрированы восемь банков-партнеров: Ощадбанк, ПриватБанк, Укргазбанк, Глобус банк, Sky Bank, Укрэксимбанк, СЕНС и «Банк Кредит Днепр». Подать заявку на участие в программе можно в мобильном приложении «Дия».
На 30 апреля объем выданных кредитов по «еОселя» достиг 14,9 млрд грн, займы были выданы для 9613 семей. При этом 2,9% квартир приобретено на первичном рынке, 71,7% – на вторичном, 25,4% – у застройщиков.
Группа компаний DIM основана в 2014 году и состоит из шести компаний, охватывающих все стадии строительства. К настоящему времени ввела в эксплуатацию 12 домов в шести ЖК общей жилой площадью более 218 тыс. кв. На стадии строительства – шесть жилых комплексов категории «комфорт+» и «бизнес-класс»: «Новый Автограф», «Метрополис», Park Lake City, Lucky Land, А136 Highlight Tower, Olegiv Podil.
Доля сделок по покупке жилья на условиях рассрочки в марте 2024 года достигла 95%, тогда как год назад показатель составлял 85%, а в довоенный период – 70%, следует из данных группы компаний DIM.
По информации DIM, при росте доли рассрочек, показатель полных оплат при покупке жилья снизился до 5%. При этом в прошлом году полные оплаты составляли 15% сделок, а в довоенный период – 30%.
«Самым большим спросом у клиентов пользуются программы беспроцентной рассрочки, долгосрочной рассрочки от застройщика от 3 до 5 лет, рассрочка на первый взнос – уплата первого взноса в рамках 3-х месяцев, программа «еОселя» на готовые и строящиеся квартиры, фиксация ежемесячных платежей на первый год рассрочки, «каникулы» на рассрочку, например, в зимние месяцы, и другие акции», – рассказала директор по маркетингу группы DIM Дария Бедя на дискуссионной панели DIM Talks.
По ее словам, по состоянию на март 2024 года в структуре сделок половина была заключена с первым взносом в размере 20-30% от стоимости квартиры, тогда как год назад они составляли лишь 35%, а в марте 2021-го года – лишь 15% от общего числа договоров.
Еще 20% сделок на сегодня заключаются с первым взносом 10-20%, и лишь 10% сделок – с 31-50%, тогда как в довоенный период эта опция пользовалась большей популярностью (35% сделок).
Как сообщила Бедя, при покупке однокомнатной квартиры в 2024 году клиенты чаще выбирают жилье площадью 40-45 кв. м, что соответствует показателям предыдущих периодов. В то же время квартиры площадью 45-55 кв. м после начала полномасштабного вторжения утратили популярность: сделки по их покупке сегодня составляют 5% от общего числа против 20% в 2021 году.
По данным DIM, 90% сделок по покупке двухкомнатных квартир касаются жилья площадью 55-68 кв. м, а объекты 70-82 кв. м занимают лишь 10% сделок, тогда как до полномасштабного вторжения они занимали 40% в структуре продаж двухкомнатных квартир.
Что касается трехкомнатных квартир, то 70% их продаж приходятся на самые компактные варианты – 80-85 кв. м. Согласно статистике DIM, эта тенденция лишь усилилась за последние три года.
Как сообщалось, в первом квартале 2024 года группа DІМ ввела в эксплуатацию два объекты на 1060 квартир.
Группа компаний DIM основана в 2014 году и состоит из шести компаний, охватывающих все стадии строительства. К настоящему времени ввела в эксплуатацию 12 домов в шести ЖК общей жилой площадью более 218 тыс. кв. На стадии строительства – шесть жилых комплексов категории «комфорт+» и «бизнес-класс»: «Новый Автограф», «Метрополис», Park Lake City, Lucky Land, А136 Highlight Tower, Olegiv Podil.
Группа компаний DIM ввела в эксплуатацию два строительных объекта – первые комплексы эко-города Lucky Land и ЖК «Новый Автограф», в общей сложности на 1060 квартир, сообщили в пресс-службе компании.
«Как и все застройщики сегодня, мы сталкиваемся с множеством препятствий. Однако прилагаем максимум усилий для выполнения обязательств перед своими клиентами. В стране многие остались без домов. Поэтому строить новые дома важно уже сегодня», — отметил управляющий партнер группы компаний DIM Александр Насиковский.
Сообщается, что компания DIM продолжает наращивать темпы строительства, до конца планируется сдать в эксплуатацию более 100 тыс. квадратных метров жилья.
Жилой комплекс Lucky Land – это современный эко-город на семь кварталов в Киеве, соответствующий полифункциональному формату live-work-play. В конце января 2024 года компания DIM ввела в эксплуатацию 1, 2, 3 секции третьей очереди. Дом №3 получил собственный почтовый адрес – ул. Берковецкая, 4Д, в апреле DIM завершит изготовление технических паспортов и с мая начнет передачу квартир владельцам.
В марте 2024 года сертификат готовности получил жилой комплекс комфорт-класса «Новый Автограф». Это два дома на 18-26 этажей на 810 квартир, инженерные коммуникации комплекса включают подачу артезианской воды и индивидуальное отопление. Территория вокруг жилого комплекса имеет развитую инфраструктуру – от детских и спортивных площадок до коммерческих объектов и подземного паркинга.
Ряд других проектов от DІМ – в стадии активной реализации. В частности, идет строительство 33-этажного многофункционального комплекса А136 Highlight Tower. Недавно он первым в Украине прошел аудит от крупнейшей международной компании по инвестиционному консалтингу и управлению недвижимостью CBRE Ukraine. Международные аудиторы подтвердили всеобщее выполнение работ на 54%. Учитывая темпы строительства, возведение комплекса будет завершено уже осенью этого года.
В течение года компания DIM также планирует завершить строительство третьего дома жилого комплекса «Метрополис», а также ввести в эксплуатацию пять домов эко-города Park Lake City, расположенного в 15 минутах от Киева.
Группа компаний DIM основана в 2014 году и состоит из шести компаний, охватывающих все стадии строительства. К настоящему времени ввела в эксплуатацию 12 домов в шести ЖК общей жилой площадью более 218 тыс. кв. На стадии строительства – шесть жилых комплексов категории «комфорт+» и «бизнес-класс»: «Новый Автограф», «Метрополис», Park Lake City, Lucky Land, А136 Highlight Tower, Olegiv Podil.
Группа компаний DIM ввела в эксплуатацию второй объект с начала 2024 года, ЖК «Новый Автограф» получил сертификат готовности объекта строительства, сообщает пресс-служба компании.
«ЖК «Новый Автограф» — пример популярной и ликвидной концепции многофункционального жилого комплекса по концепции 15-минутного города на Левом берегу Киева, в минуте от парка «Победа». Это два дома 18-26 этажей на 4 секции, 810 квартир. Проект включает в себя уютный внутренний двор, места отдыха, детский игровой городок, спортивную площадку, продуманную коммерческую инфраструктуру»– поделился деталями соучредитель и управляющий партнер группы компаний DIM Александр Насиковский.
По его словам, современная архитектура, эстетика, качество, энергетическая независимость и сервис в сочетании с экологически чистой локацией – идеальные составляющие этого жилого комплекса класса комфорт-плюс, которые смогут обеспечить максимальный комфорт для жильцов и ликвидность этой недвижимости на долгие годы.
В пресс-службе уточнили, что жители комплекса получат артезианскую воду, индивидуальное отопление в свои квартиры, дизайнерские лобби, продуманные планировки, инфраструктурное наполнение, закрытую придомовую территорию, зеленый двор без авто, а для владельцев машин – подземный паркинг. Безопасность обеспечивает круглосуточная охрана и видеонаблюдение. Сервис и обслуживание дома будет осуществлять управляющая компания DIM Expert, которая уже более шести лет обслуживает все введенные в эксплуатацию объекты DIM.
Группа компаний DIM основана в 2014 году и состоит из шести компаний, охватывающих все стадии строительства. К настоящему времени ввела в эксплуатацию 12 домов в шести ЖК общей жилой площадью более 218 тыс. кв. На стадии строительства – шесть жилых комплексов категории «комфорт+» и «бизнес-класс»: «Новый Автограф», «Метрополис», Park Lake City, Lucky Land.
Доля инвестиционных сделок в структуре продаж на первичном рынке жилья составляет около 15%, что более чем вдвое ниже довоенного показателя, следует из опроса девелоперов, проведенного агентством «Интерфакс-Украина».
«В разных классах жилой недвижимости доля инвестиционных квартир отличается. Средний показатель таких сделок составляет около 15%. С началом прошлого года доля квартир под ивестиции практически не изменилась, тогда как по сравнению с довоенным периодом снизилась в два раза», — сообщили агентству в компании KAN Development.
По ее данным, портрет инвестора существенно не изменился, однако среди клиентов стало больше покупателей из регионов, а также желающих приобрести многокомнатные, семейные квартиры.
Как сообщил девелопер Alliance Novobud, доля инвестиционных сделок в структуре его продаж на сегодня составляет в среднем 15%, тогда как до полномасштабного вторжения показатель составлял 20-25% в Броварах и 30-40% в Киеве.
По словам СМО Alliance Novobud Ирины Михалевой, есть высокий спрос либо на готовые дома, либо на высокой стадии готовности, однако растет интерес и к инвестированию на стадии котлована из-за растущего дефицита готовых квартир.
«Портрет покупателя практически не изменился. Чаще всего это люди, частные инвесторы, которые занимаются арендным бизнесом, или планируют продать недвижимость по переуступке. Сюда же добавились и юридические лица, которые скупают квартиры оптом с целью дальнейшей перепродажи после проведения ремонта. Они возлагают большие надежды на спрос от покупателей по программам «еОселя» и «еВідновлення», — отметила эксперт.
В компании «Ковальская Недвижимость» также отметили умеренное восстановление инвестиционного спроса. По словам директора компании Игоря Суботенко, на сегодня доля таких сделок достигает 20% в классе «комфорт».
«Квартиры покупают для сохранения средств и дополнительной маржинальности «старт-финиш строительства», ведь стоимость каждого нового проекта становится выше», — пояснил он.
По словам эксперта, инвесторы интересуются квартирами для семей из четырех и более человек: зонированными однокомнатными квартирами до 60 кв. м, двух- и трехкомнатными до 110 кв. м.
Доля инвестиционного спроса в структуре продаж стройкомпании «Интергал-Буд» на сегодняшний день составляет 10-15%, тогда как в прошлом году показатель составлял 5-10%, а до полномасштабного вторжения — 40% и более. В то же время несколько изменился и портрет инвестора.
«До полномасштабного вторжения мы фиксировали немалый интерес к инвестициям в первичку среди владельцев бизнеса, представителей IT-отрасли. В 2021 году с целью заработка жилье покупали молодые люди, 28-30 лет. Теперь это люди 40+, среди них почти нет представителей технологических и креативных отраслей, однако немало наемных работников, госслужащих», — рассказала коммерческий директор «Интергал-Буд» Анна Лаевская.
По ее словам, среди инвесторов также выросла доля переселенцев, которые вкладывают остатки накоплений в квадратные метры с целью заработка после приобретения недвижимости для проживания.
Как сообщила директор по маркетингу группы компаний DIM Дарья Бедя, клиенты девелопера преимущественно покупают жилье для себя, однако уже около 10% сделок носят инвестиционный характер. При этом большинство инвесторов — профессиональные, которые ранее уже имели недвижимость в своем портфеле.
Наибольшим спросом в классе «комфорт+» пользуются однокомнатные квартиры, при этом запрашиваемая площадь снизилась в среднем на 15 кв. м.
Группа также рассматривает введение в свои проекты формата доходного жилья-апартаментов под управлением профессионального оператора.
«Это отдельный продукт, который сейчас активно разрабатываем. В двух наших проектах в рамках жилой застройки запроектированы апартаменты с гостиничным сервисом. Среди добавленной стоимости: лучший сервис для владельцев от известных операторов, возможность удобно разместить родственников, друзей в своем доме, не нарушая собственной приватности, развитая внутренняя инфраструктура, ведь апартаменты становятся центром притяжения для дополнительных сервисов: спа, ресторан, коворкинг, детские зоны и т.д.», — пояснила Бедя.
По словам СЕО девелопера Avalon Романа Давимуки, застройщики активно развивают дополнительные услуги для инвестиционного жилья.
«Инвестируют в основном сейчас в долгую — если в квартиру, то сделать ремонт и потом получать доход с аренды. Мы верим, что за специальными целостными услугами от девелопера, в частности ремонтами, — будущее продукта, рынок будет развиваться в полностью готовые помещения», — считает он.
Так, услугу проведения ремонтных работ под ключ рассматривают в «Ковальской Недвижимости». Ожидается, что себестоимость ремонта составит $400/кв. м. Услугу планируется запустить уже в новой очереди ЖК «Русановская гавань», отметил директор компании.
Как сообщили в пресс-службе KAN Development, девелопер запустил сервис KAN Market, позволяющий клиентам продать или сдать в аренду свою недвижимость и управлять полным циклом.
В свою очередь, Alliance Novobud изучает различные форматы дополнительных услуг для инвестиционного жилья, в частности, управление как квартирами, так и парковочными местами.
«Рассматриваем привлечение сторонних партнеров для реализации коллаборации, а также внутренней управляющей компании», — отметила Михалева.
DEVELOPER, DIM, Бедя., ЖИЛЬЕ, Ковальская Недвижимость, Суботенко
Группа компаний DIM разрабатывает формат доходной недвижимости, апарты с гостиничным сервисом в составе своих проектов, сообщила директор по маркетингу группы компаний DIM Дарья Бедя в ответ на запрос «Интерфакс-Украина».
«Мы рассматриваем вариант доходной недвижимости – апарт-формата под управлением профессионального оператора – в составе своих проектов. Это отдельный продукт, который сейчас активно разрабатываем. В двух наших проектах в пределах жилой застройки запроектированы апарты с гостиничным сервисом», — сообщила Бедя.
По ее словам, среди добавленной стоимости для будущих инвесторов: лучший сервис для владельцев известных операторов, возможность удобно разместить родственников, друзей в своем доме, не нарушая собственную приватность, развитая внутренняя инфраструктура.
«Апарты становятся центром тяготения для дополнительных сервисов: спа, ресторан, коворкинг, детские зоны и т.д.», — добавила Бедя.
Группа компаний DIM основана в 2014 году и состоит из шести компаний, охватывающих все стадии строительства. К настоящему времени ввела в эксплуатацию 12 домов в шести ЖК общей жилой площадью более 218 тыс. кв. На стадии строительства – шесть жилых комплексов категории «комфорт+» и «бизнес-класс»: «Новый Автограф», «Метрополис», Park Lake City, Lucky Land.
