Рынок недвижимости Дубая, завершивший 2025 год рекордными показателями, в начале 2026 года может столкнуться с временным охлаждением спроса на фоне военной эскалации между США, Израилем и Ираном, однако эксперты пока не ожидают обвала цен.
В 2025 году объем продаж недвижимости в Дубае оценивался в $187 млрд, а число сделок превысило 215 тыс. Ключевыми группами покупателей назывались инвесторы из Индии, Великобритании и России, тогда как в начале 2026 года часть инвесторов заняла выжидательную позицию.
Среди факторов давления на рынок аналитики выделяют сообщения об инцидентах в знаковых локациях и влияние транспортных ограничений: временные сбои и закрытия воздушных узлов снижают приток иностранных покупателей и усложняют проведение сделок, особенно в сегменте, зависящем от быстрых визитов и просмотров.
В то же время до текущей эскалации ценовая динамика оставалась позитивной: по данным REIDIN, в январе 2026 года индекс цен продаж жилья в Дубае вырос на 0,75% к предыдущему месяцу и на 11,79% в годовом выражении, что указывает на сохранявшийся инерционный рост на входе в кризис.
Участники рынка допускают сценарий “паузы без падения” при быстром завершении горячей фазы, но предупреждают, что затяжной конфликт способен сильно ударить по ликвидности и привести к более заметной коррекции, прежде всего в наиболее чувствительных сегментах и локациях.
В Дубае началось строительство одного из самых необычных жилых небоскрёбов мира – башни Muraba Veil, которая при высоте около 380 м будет всего примерно 22,5 м в ширину, то есть фактически «одна квартира» по фасаду. Проект реализует девелопер Muraba при участии испанского бюро RCR Arquitectes, лауреата Притцкеровской премии 2017 года. Башня станет 73-этажным жилым домом с 131 апартаментом повышенной комфортности – от двух до пяти спален, каждый занимает всю ширину этажа и имеет панорамные виды на Дубай и канал.
Главный визуальный мотив Muraba Veil – металлическая «вуаль». Фасад будет обёрнут полупрозрачной оболочкой из перфорированной нержавеющей стали, которая фильтрует солнечный свет и отражает меняющийся в течение дня цвет неба. По задумке архитекторов, это современная интерпретация традиционной арабской решётки машрабия, отвечающей одновременно за приватность и естественное затенение.
Планировки вдохновлены типологией классического арабского дома: от внешнего слоя со спальнями и террасами пространство постепенно переходит в более прохладное «внутреннее ядро», где размещаются общие зоны и озеленённые дворы-оазисы. Это позволяет естественным образом снижать температуру и уменьшать нагрузку на системы кондиционирования.
Muraba Veil возводится рядом с шоссе Sheikh Zayed Road и выходит фасадом на Dubai Water Canal, в одном из немногих по-настоящему пешеходных районов города – с набережными, беговыми и велодорожками, кафе и быстрым доступом к Kite Beach.
Проект станет уже пятым совместным объектом Muraba и RCR Arquitectes и рассчитан на завершение к декабрю 2028 года. Начальная стоимость апартаментов в Muraba Veil заявлена на уровне от 18 млн дирхамов (около $4,9 млн), что автоматически выводит проект в сегмент суперпремиального жилья и закрепляет за ним статус одного из самых дорогих адресов эмирата.
Muraba Veil вписывается в долгосрочную стратегию Дубая по укреплению статуса мирового лидера в высотном и знаковом строительстве. Город уже располагает самым высоким зданием планеты Burj Khalifa и недавно анонсированным вторым по высоте небоскрёбом Burj Azizi; при этом именно в Дубае сосредоточено больше всего башен выше 300 м в мире.
