Тенденции рынка недвижимости первого полугодия 2024 года проанализировал Александр Насиковский, управляющий партнер группы компаний DIM.
Количество сделок купли-продажи за период первого полугодия 2024 года понемногу увеличивается по сравнению с тем же самым периодом 2023 года. Но все зависит от готовности объекта и его класса.
Сейчас среди покупателей квартир на первичном рынке преобладают те, которые покупают жилье для себя. Это люди, которые связывают свое будущее с Украиной, с Киевом. В таком случае нет смысла откладывать этот шаг, ведь сейчас застройщики предлагают хорошие условия и стараются сдерживать цены. Большинство из этих людей жили и планировали приобрести жилье в столице и до войны.
ВПЛ среди покупателей также есть, но их доля выросла несущественно. У них более стрессовые обстоятельства, длинный период адаптации, им нужно больше времени, чтобы решиться на этот шаг. К тому же, часть из них рассматривает для приобретения жилья западные регионы Украины.
Если в 2023 году инвестиционные сделки покупки недвижимости с целью перепродажи или сдачи в аренду, были единицы, то уже в 2024 году мы наблюдаем постепенное восстановление интереса со стороны инвесторов, ведь рынок недвижимости постепенно восстанавливается.
Для новых клиентов, понимая перед каким нелегким решением они сегодня стоят, мы разрабатываем специальные программы по приобретению жилья: предлагаем рассрочку на долгий период (до 5 лет), уменьшаем первый взнос, предлагаем оплатить часть средств до завершения строительства, а остальные в течение трех лет после.
Можем констатировать, что стоимость м2 первичной недвижимости будет и дальше расти. Это связано не только с будущим ростом спроса на новое жилье, но и подорожанием строительных материалов, энергоресурсов, сопутствующих ресурсов, необходимых для возведения домов.
Да, отложенный спрос есть и он имеет накопительный эффект. Потребность в новом жилье у украинцев осталась, но не все готовы сейчас вкладывать деньги в недвижимость в столице. Людям мешают понятные страхи, отсутствие стабильности и уверенности в завтрашнем дне из-за войны. Но, как только мы победим, люди вернутся к решению жилищного вопроса, ведь его актуальность не снижается.
Повлияет также фактор внутренней миграция в пределах страны. Часть людей останутся жить и строить свое будущее в Киеве.
Инвесторам будет интересен будущий рост стоимости квадратного метра. Ведь после Победы этот процесс запустится достаточно быстро.
Стоимость квартир в качественных объектах будет расти. И это связано не только с будущим ростом спроса на новое жилье, но и с подорожанием строительных материалов, энергоресурсов, логистики, сопутствующих комплектующих, необходимых для возведения домов. Пока нам удается балансировать, но со временем эти факторы возьмут свое и цены пойдут вверх.
Группа компаний DIM ввела в эксплуатацию два строительных объекта – первые комплексы эко-города Lucky Land и ЖК «Новый Автограф», в общей сложности на 1060 квартир, сообщили в пресс-службе компании.
«Как и все застройщики сегодня, мы сталкиваемся с множеством препятствий. Однако прилагаем максимум усилий для выполнения обязательств перед своими клиентами. В стране многие остались без домов. Поэтому строить новые дома важно уже сегодня», — отметил управляющий партнер группы компаний DIM Александр Насиковский.
Сообщается, что компания DIM продолжает наращивать темпы строительства, до конца планируется сдать в эксплуатацию более 100 тыс. квадратных метров жилья.
Жилой комплекс Lucky Land – это современный эко-город на семь кварталов в Киеве, соответствующий полифункциональному формату live-work-play. В конце января 2024 года компания DIM ввела в эксплуатацию 1, 2, 3 секции третьей очереди. Дом №3 получил собственный почтовый адрес – ул. Берковецкая, 4Д, в апреле DIM завершит изготовление технических паспортов и с мая начнет передачу квартир владельцам.
В марте 2024 года сертификат готовности получил жилой комплекс комфорт-класса «Новый Автограф». Это два дома на 18-26 этажей на 810 квартир, инженерные коммуникации комплекса включают подачу артезианской воды и индивидуальное отопление. Территория вокруг жилого комплекса имеет развитую инфраструктуру – от детских и спортивных площадок до коммерческих объектов и подземного паркинга.
Ряд других проектов от DІМ – в стадии активной реализации. В частности, идет строительство 33-этажного многофункционального комплекса А136 Highlight Tower. Недавно он первым в Украине прошел аудит от крупнейшей международной компании по инвестиционному консалтингу и управлению недвижимостью CBRE Ukraine. Международные аудиторы подтвердили всеобщее выполнение работ на 54%. Учитывая темпы строительства, возведение комплекса будет завершено уже осенью этого года.
В течение года компания DIM также планирует завершить строительство третьего дома жилого комплекса «Метрополис», а также ввести в эксплуатацию пять домов эко-города Park Lake City, расположенного в 15 минутах от Киева.
Группа компаний DIM основана в 2014 году и состоит из шести компаний, охватывающих все стадии строительства. К настоящему времени ввела в эксплуатацию 12 домов в шести ЖК общей жилой площадью более 218 тыс. кв. На стадии строительства – шесть жилых комплексов категории «комфорт+» и «бизнес-класс»: «Новый Автограф», «Метрополис», Park Lake City, Lucky Land, А136 Highlight Tower, Olegiv Podil.
Стоимость строительно-монтажных работ в Украине с начала 2023 года выросла на 35% на фоне дефицита кадров, достигшего в некоторых компаниях 40%, сообщил управляющий партнер группы компаний DIM Александр Насиковский в комментарии агентству «Интерфакс-Украина».
«Высококвалифицированных кадров действительно не хватает. Сегодня остро ощущается нехватка монолитчиков, крановщиков, маляров, электриков. Кое-где на рынке дефицит в компаниях достигает 40%, что существенно сказывается на отрасли. Стоимость строительно-монтажных работ с начала года уже выросла более чем на 35%, что связано и с инфляцией, и с нехваткой кадров. Считаю, до конца года еще увидим рост, по меньшей мере, на 5-7% в этой категории», — сказал он.
Насиковский подчеркнул, что наличие рабочих рук и квалифицированных кадров критически важно для восстановления Украины, где повреждено или разрушено более 170 тыс. жилых домов, 19 аэропортов, около 130 железнодорожных вокзалов и станций, 3,4 тыс. учебных заведений и других объектов. Украина стоит перед важной задачей — обеспечить наличие квалифицированных строителей для восстановления и развития страны, и это требует решительных действий и поддержки на всех уровнях.
«Нам очень нужна система мотивации на государственном уровне, которая стимулировала бы молодежь идти учиться на производственные специальности, поддерживала бы тех, кто выбирает строительную сферу на профессиональной реализации. Это могут быть и системы социальной мотивации (социальные программы ипотеки, скажем) или дополнительные материальные стимулы», — отметил Насиковский.
Группа DIM основана в 2014 году, состоит из шести компаний, охватывающих все стадии строительства. К настоящему времени ввела в эксплуатацию 12 домов в шести ЖК общей жилой площадью более 218 тыс. кв. м. На стадии строительства — шесть жилых комплексов категории «комфорт+» и «бизнес-класс»: «Новый Автограф», «Метрополис», Park Lake City, Lucky Land и др.
Группа компаний DIM рассчитывает на увеличение доли инвесторов, своевременно уплачивающих по договорам рассрочки, до 80-90% к концу этого года, тогда как на сегодня их количество составляет 50%, сообщил руководящий партнер группы Александр Насиковский.
«Ровно половина купивших у нас недвижимость не ждет завершения войны и уже выполняет свои обязанности. Так как видят, что каждая гривня из его кармана идет реально на строительство, причем его же дома, а не просто в новый котлован. Сейчас работаем над тем, чтобы к концу года процент тех, кто платит по договорам рассрочки, был на уровне 80-90%», – сообщил Насиковский в колонке для агентства «Интерфакс-Украина».
По его словам, быстрое возобновление строительных работ после паузы в начале полномасштабного вторжения позволило увеличить количество своевременных оплат по договорам рассрочки. Так, в начале активной фазы войны лишь 10% инвесторов платили по графику рассрочки, тогда как на сегодня их доля достигла 50%.
Кроме того, для поддержки и стимулирования спроса DIM разработала ряд финансовых инструментов: специальные условия оплаты задолженности и досрочного погашения, предложения выгодного курса, реструктуризация долга. Кроме того, запущены программа гарантированной доходности под 10% в долларе и программа по принципу trade-in.
Несмотря на ограниченный платежеспособный спрос, на ценах на жилье отразился рост себестоимости строительства, стоимость топлива и инфляционные процессы, отметил Насиковский.
«В годовом измерении у нас было почти 27% инфляции. «Тянут» ценник договоры и продления, а иногда и кардинальное изменение логистических цепочек из-за потери мощностей производителей ряда стройматериалов в южных и восточных областях и релокации многих бизнесов. За прошлый год средневзвешенный показатель себестоимости строительства в жилье вырос как минимум на 45%», – пояснил он.
По его данным, отдельные категории строительных материалов выросли в цене на 30-70%, более всего – бетон, стекло, штукатурка, дерево, железо.
Кроме того, существенно выросла и стоимость рабочей силы – в среднем на 37%, доюавил Насиковский.
«Цены растут и будут расти, ведь законы рынка никто не отменял. Другой вопрос, что делать с ограниченным платежеспособным спросом. На мой взгляд, ответ нужно искать внутри рынка, а не снаружи, надеясь исключительно на репарации или поддержку государства. Восстановление и потенциал рынка будет напрямую зависеть от контрнаступления ВСУ, а точнее – от его результатов и сроков. Уже сейчас видно, что психологически покупатель и инвестор понемногу готовы возвращаться на рынок, если есть совпадение в его ожиданиях в оси цена — ценность — сроки строительства — реальная динамика», — считает эксперт.
Основанная в 2014 году ГК DIM состоит из шести компаний, охватывающих все стадии строительства.
К настоящему времени ГК ввела в эксплуатацию 12 домов в шести ЖК. На стадии строительства – семь жилых комплексов категории «комфорт+» и «бизнес-класс»: «Новый Автограф», «Метрополис», Park Lake City, Lucky Land и др.
