Стоимость жилья в новостройках Италии снизилась впервые за восемь лет, в то время как вторичный рынок продолжил расти. Это указывает на расслоение итальянского рынка недвижимости: покупательский спрос сохраняется, но новые объекты становятся более чувствительными к стоимости строительства, ипотечным условиям и региональным различиям.
По данным Global Property Guide со ссылкой на статистику Европейского центрального банка, цены на новое жилье в Италии снизились на 1,16% в годовом выражении, или на 2,29% с учетом инфляции. Это стало первым годовым снижением цен на новостройки за восемь лет. При этом цены на существующее жилье выросли на 5,15% в годовом измерении, или на 3,95% в реальном выражении.
Такой разрыв показывает, что рынок реагирует на разные факторы. Вторичное жилье поддерживается ограниченным предложением, спросом в крупных городах и интересом покупателей к готовым объектам. Новостройки, напротив, сильнее зависят от себестоимости строительства, сроков сдачи, ставок по ипотеке и платежеспособности покупателей.
По данным idealista, в апреле 2026 года средняя цена вторичного жилья в Италии выросла на 0,8% за месяц и достигла 1 906 евро за кв. м. В годовом выражении рост составил 5%, а за квартал — 2,7%. Это подтверждает, что снижение в сегменте новостроек не означает общего падения всего рынка недвижимости Италии.
Ситуация также отражает структурную проблему итальянского рынка: предложение нового жилья остается ограниченным, а спрос концентрируется в самых привлекательных локациях — Милане, Риме, туристических регионах и городах с высоким качеством жизни.
Для покупателей снижение цен на новостройки может открыть окно возможностей, особенно в регионах, где девелоперы готовы идти на уступки. Однако в наиболее востребованных городах Италии доступность жилья остается проблемой. The Guardian отмечал, что в Милане цены на недвижимость за пять лет выросли на 38%, а город становится одним из центров притяжения состоятельных иностранцев благодаря налоговым стимулам и качеству жизни.
Для иностранных покупателей итальянский рынок сохраняет привлекательность благодаря сочетанию качества жизни, туристического потенциала, налоговых режимов для новых резидентов и широкого выбора объектов — от городских квартир до домов в небольших городах.
Но сегмент новостроек становится более неоднородным: в одних регионах цены могут снижаться из-за слабого спроса, в других — оставаться высокими из-за дефицита современных объектов.
