Одним из критериев участия в государственных программах по восстановлению должно стать их соответствие новому закону «О предоставлении строительной продукции на рынке», он же 305 Регламент ЕС, считает директор инженерно-строительной компании Rauta, председатель совета директоров ассоциации «Украинский центр стального строительства» Андрей Озейчук.
«Внедрение требований 305 Регламента повысит качество украинской строительной продукции до европейского уровня и создаст украинским производителям предпосылки для участия в международных тендерах на восстановление Украины и откроет возможности для экспорта строительных материалов на рынок ЕС», — пояснил он в ходе круглого стола «Государственное партнерство и инвестиции в восстановление территорий. Как привлекать украинских производителей строительных материалов к процессу восстановления» в пресс-центре «Интерфакс-Украина» в пятницу.
При этом Озейчук подчеркнул, что государство должно способствовать более активному вовлечению украинских производителей в процесс восстановления и создавать предпосылки для развития строительной отрасли.
По его словам, на данный момент для полноценной имплементации 305 Регламента еще нет назначенных органов оценки соответствия для нескольких категорий продукции. Также актуальным вопросом является возможность признания результатов испытаний лабораторий ЕС в Украине, что позволит избежать процедуры получения сертификата стабильности показателей.
Хроническими проблемами он назвал наличие до сих пор коррупционной составляющей в тендерах, когда техническое задание прописывается под продукцию конкретного производителя.
В то же время критически важно, по его мнению, убрать нерыночное ценообразование, когда реальная заработная плата строителей в разы отличается от той, которую могут согласовать контролирующие государственные органы; уменьшить риски неоплаты за выполненные работы и задержки в финансировании.
Озейчук отметил, что к восстановлению пострадавшей от войны отрасли государство должно подходить системно. Необходимо поддерживать создание новых производств строительных материалов, которые в Украине не производятся, или объемы их изготовления недостаточны для потенциального восстановления (сталь европейских марок, толстый листовой прокат, метизы, стекло, утеплители, мембраны и т.д.).
«Со стороны государства важно способствовать тому, чтобы европейские партнеры при финансировании восстановления привлекали украинских производителей, а не завозили конструкции из ЕС, как это иногда происходит сейчас. (Следует — ИФ-У) отдавать предпочтение украинским производителям без ограничения иностранных поставщиков продукции и услуг, при отсутствии полноценной альтернативы в Украине. Особенно это касается изделий, которые по качеству эквивалентны европейским аналогам», — подчеркнул Озейчук.
Он указал, что украинские производители металлоконструкций имеют достаточный потенциал для восстановления и уже находятся на уровне европейских: проектируют по Еврокодам, работают по современным стандартам EN 1090 и используют BIM-технологии, пояснил эксперт.
Cэндвич-панели Ruukki Energy использованы для строительства NOVUS Logistics Center, первого в Украине сертифицированного по BREEAM продуктового логистического комплекса, сообщили в пресс-службе Rauta.
“Специально для логистического терминала специалисты компании Rauta, которая является эксклюзивным импортером сэндвич-панелей Ruukki в Украину, разработали проект ограждающих конструкций с уникальными узлами, обеспечивающими максимальную воздухонепроницаемость и значительную экономию средств при эксплуатации объекта”, — сообщил директор Rauta Андрій Озейчук.
Как сообщалось, весной 2024 года ООО «Новус Украина», управляющее сетью гипер- и супермаркетов Novus, запустило в Киеве NOVUS Logistics Center, построенный по принципам экологического строительства BREEAM за кредитные средства Европейского банка реконструкции и развития. Комплекс на этапе проекта прошел сертификацию BREEAM, сейчас, после ввода в эксплуатацию, компания готовит объект к получению международного сертификата BREEAM для новых зданий, рейтинг Good.
NOVUS Logistics Center площадью более 50 тыс. кв. м и высотой 15 м рассчитан на 5,2 тыс. паллето-мест и имеет 18 температурных зон – от -30 до +24 градусов Цельсия.
По словам Константина Паршина, руководителя департамента операционной логистики NOVUS, благодаря использованию сэндвич-панелей Ruukki температура зимой внутри основного помещения не падает ниже заданных 15 градусов, а летом не поднимается выше 20 градусов.
В релизе отмечается, что применение сэндвич-панелей Ruukki Energy обеспечило герметичность здания до q50 = 0,01 м3/ч∙м2 и термическое сопротивление конструкций до R = 7,47 (м2∙К)/Вт, что является лучшими показателями для складов-холодильников.
Основанное в 2014 году ООО «Раута групп» (Rauta) — инженерно-строительная компания, занимающаяся проектированием, поставкой и монтажом сэндвич-панелей, вентилированных фасадов и быстровозводимых зданий. Является эксклюзивным импортером в Украину продукции коммерческого назначения финского концерна Ruukki, а также разработчиком ряда инноваций, снижающих стоимость и сроки строительства.
NOVUS, RAUTA, RUUKKI, ОЗЕЙЧУК, СЕНДВІЧ-ПАНЕЛЬ, СТРОИТЕЛЬСТВО
Использование сендвич-панелей украинского производства в первом полугодии 2024 года выросло на 15%, тогда как продажи импортной продукции сократились на 12%, сообщил директор инженерно-строительной компании Rauta Андрей Озейчук агентству «Интерфакс-Украина«.
«В первом полугодии 2024 года объем украинского рынка сэндвич-панелей в абсолютных показателях составил немногим более 1 млн кв. м, что аналогично показателям 2023 года. При этом использование панелей украинского производства увеличилось на 15%, в то время как продажи импортной продукции снизились на 12%», — сообщил он.
Озейчук также отметил изменение структуры использования сэндвич-панелей: сокращается их доля с минеральной ватой, в то же время растет спрос на панели с наполнителем PIR (пенополиизоцианурат – огнестойкий изоляционный материал на основе полиуретана), имеющий наивысшие теплоизоляционные свойства и меньшую цену.
«С 2021 по 2024 год цена в евро сэндвич-панелей с PIR-наполнителем снизилась на 18%, в то время как панели с наполнителем с минеральной ватой выросли в цене на 37%№ — сообщил он.
При этом директор Rauta констатировал, что сегодня строительство новых объектов активно развивается только на западе Украины, а в других регионах ограничивается точечными проектами и реконструкцией разрушенных построек.
По его словам, основной проблемой строительного рынка, в частности сегмента сэндвич-панелей, является большое падение рынка на 60-70% к показателям 2021 года. Большинство инвесторов занимают выжидательную позицию и не рискуют вкладывать деньги в новые проекты.
В то же время, несмотря на военные риски, владельцы большинства разрушенных торговых и производственных объектов инвестировали в их восстановление для быстрого перезапуска бизнеса, что позволило им продолжать эффективно работать.
В частности, Rauta реализовала ряд крупных проектов восстановления, среди них — ТРЦ Retroville у Киеве, производственный цех Черниговского автозавода и супермаркет Novus в Буче (Киевская обл.).
Как отметил Озейчук, острыми проблемами отрасли является дефицит кадров, особенно среди квалифицированных строителей рабочих профессий, а также блекауты.
«На некоторые позиции приходится искать специалистов несколько месяцев, а иногда и самим обучать сотрудников. Поэтому растут зарплаты и, соответственно, себестоимость строительства. Блекауты, которые длятся от двух до шести часов в день, снижают выработку строителей, увеличивает сроки и себестоимость строительства на 20-40%», — сказал он.
По его наблюдениям, среди государственных программ наибольшее влияние имеет программа восстановления и защиты объектов критической инфраструктуры.
«В целом по итогам 2024 года мы ожидаем, что рынок сэндвич-панелей останется на уровне 2023 года с возможным ростом до 10%», — резюмировал Озейчук.
Основанное в 2014 году ООО «Раута групп» (Rauta) — инженерно-строительная компания, занимающаяся проектированием, поставкой и монтажом сэндвич-панелей, вентилированных фасадов и быстровозводимых зданий. Является эксклюзивным импортером в Украину продукции коммерческого назначения финского концерна Ruukki, а также разработчиком ряда инноваций, снижающих стоимость и сроки строительства.
Источник: https://interfax.com.ua/
Проекты по восстановлению коммерческой недвижимости составляют до 20% строительного рынка Украины, сообщил директор инженерно-строительной компании Rauta Андрей Озейчук в комментарии агентству «Интерфакс-Украина».
«Несмотря на военные риски, владельцы большинства разрушенных объектов коммерческой недвижимости инвестируют в их восстановление для перезапуска бизнеса, что позволяет компаниям продолжать эффективно работать. В частности, около 80% торговых объектов, разрушенных во время полномасштабного вторжения и расположенных вдали от зоны боевых действий, уже отстроены или находятся на стадии восстановления», — сказал он.
По наблюдениям Озейчука, в сегменте производственных и складских зданий этот показатель ниже, около 40%.
«Для большинства таких объектов владельцы находятся в поисках финансирования», — пояснил директор Rauta.
По его словам, среди проектов восстановления, к которым были привлечены Rauta, — ТРЦ Retroville (Киеве), производственный цех Черниговского автозавода и супермаркет Novus в Буче (Киевская обл.).
Опыт восстановления компанией Rauta объектов коммерческой недвижимости показывает, что часто дополнительным требованием инвесторов при восстановлении объектов является повышение их энергоэффективности и архитектурной привлекательности, что позволяет оптимизировать затраты при эксплуатации зданий.
По данным Всемирного банка, на февраль 2024 года потребность Украины в восстановлении оценивалась в $486 млрд, из них около 25% — объекты коммерческой недвижимости.
Инженерно-строительная компания Rauta — ведущий поставщик надежных строительных решений в Украине и странах Европейского Союза.
Согласно данным Опендатабот, в Украине ООО «Раута груп» зарегистрировано в 2014 году. Его уставный капитал составляет 388 тыс. грн, доход за 2022 год – 102,396 млн грн.
Полномасштабное вторжение кардинальным образом изменило географию и объём строительного рынка, повлекло кадровые изменения, повлияло на нормативную базу, а также открыло новые направления деятельности для украинских строительных компаний.
Директор Rauta Андрей Озейчук рассказал о тенденциях и изменениях в строительстве в 2022-2023 годах.
На сегодня общие потери составляют более $150 млрд, в том числе наибольший ущерб понёс жилищный фонд ($56 млрд), инфраструктура ($37 млрд) и промышленность ($12 млрд). За два года полномасштабного вторжения около 15% производственных мощностей строительных материалов подверглись разрушениям. При этом наибольшие потери понесли сегменты металлопроката и сухих гипсовых смесей.
Спрос
В 2022 году объём строительного рынка Украины уменьшился примерно на 65%. В 2023 году наблюдается тенденция увеличения потребления строительной продукции и услуг, а по результатам года ожидается рост рынка на 25%. При этом объём рынка жилой недвижимости в гривневом эквиваленте останется на уровне прошлого года, нежилой недвижимости – вырастет на 15%, а инженерных сооружений – покажет прирост 40%.
Кардинально изменилась структура спроса на новые объекты жилой недвижимости Украины. Прифронтовые регионы ощутили наибольшее падение объёмов строительства почти до 90%, центральная часть – уменьшение до 70%, а на западе строительство выросло на 15%, что связано с релокацией бизнеса и внутренне перемещенных лиц, а также активным развитием курортной недвижимости в Карпатах.
Рынок первичной недвижимости переориентировался преимущественно на запад Украины. Девелоперы в других регионах сосредоточены в основном на окончании проектов, начатых до марта 2022 года. Сейчас большинство инвесторов не решаются начинать новые строительные проекты и занимают выжидательную позицию.
В центре, на севере и востоке Украины вырос спрос на услуги по восстановлению разрушенных зданий и сооружений. Бизнес, пострадавший от разрушения объектов недвижимости, нуждается в реконструкции зданий для возобновления функционирования.
Наиболее быстрорастущим сегментом строительства является восстановление инфраструктуры, в первую очередь мостов и объектов социального назначения, за счёт бюджетных и донорских средств.
В ответ на угрозы военного времени появились новые сегменты строительного рынка: конструкции для защиты объектов критической инфраструктуры и модульные железобетонные укрытия, предназначенные для защиты людей во время воздушных тревог, артиллерийских обстрелов и т.д.
Цены
В 2022–2023 годах себестоимость строительства увеличилась на 53%, что привело к аналогичному росту цен на рынке первичной недвижимости. Стоимость строительства и дальше будет расти, что обуславливается объективными процессами, в частности, увеличением спроса и инфляцией.
Переориентация импорта
Поставщики строительных материалов, ранее завозивших продукцию из россии и беларуси (стекло, битум, металлопрокат, цемент, сэндвич-панели и т.п.), были вынуждены переориентироваться на поставки товаров из стран ЕС и Турции.
Вследствие закрытия украинских портов импорт строительных материалов морем (металлопрокат, химия, отделка и др.) стал невозможен. Сегодня ввоз этих материалов в Украину происходит преимущественно через Румынию, что привело к увеличению их стоимости.
В конце 2023 года возникли сложности с ввозом сырья и материалов из-за блокирования польскими и словацкими перевозчиками пунктов пропуска на границе с Украиной. Это также привело к увеличению цен и сроков поставки импортных строительных материалов.
Кадры
За время полномасштабного вторжения сокращение численности трудоспособного населения Украины составило около 35%. Мобилизация и эмиграция квалифицированных специалистов повлекли за собой дефицит кадров в строительной отрасли, который ощущается даже на фоне значительного падения рынка. В будущем это может привести к увеличению заработных плат, что дополнительно повлияет на рост себестоимости строительства, но всё равно не решит проблему нехватки квалифицированных кадров.
В этой связи всё более востребованными становятся технологии быстрого строительства, требующие минимального количества рабочих. К примеру, для возведения зданий из сэндвич-панелей необходимо в разы меньшее количество специалистов, чем при строительстве из штучных материалов.
При восстановлении Украина будет нуждаться в большом количестве профессионалов строительных специальностей, поэтому в будущем нас, вероятно, ожидает трудовая миграция квалифицированных кадров из ЕС и специалистов рабочих специальностей из Азии.
Законодательство
Среди основных новаций в законодательной сфере последних лет можно отметить тенденцию к повышению безопасности людей и улучшению энергоэффективности зданий. Так принятие изменений в Закон №2486-IX регламентируют требования к устройству бомбоубежищ при возведении новых зданий. Также в ДБН В.2.6-31:2021 изменились требования к минимально допустимым значениям приведенного сопротивления теплопередаче ограждающих конструкций зданий, которые повысились в среднем на 28%.
Подготовка к восстановлению
В настоящее время большинство украинских инвесторов готовятся к восстановлению и активно просчитывают стоимость строительства, но ждут окончания военных действий для старта новых проектов.
Международные финансовые институты планируют вовлекаться в восстановление и постепенно заходят на рынок Украины. Ключевыми критериями финансирования послевоенного строительства в Украине будет прозрачность и скорость реализации проектов, поэтому международные организации уже сегодня начинают налаживать партнёрство с надёжными украинскими строителями. При этом в приоритете становятся компании, работающие с европейскими материалами и технологиями, что позволяет создавать современные архитектурно привлекательные и энергоэффективные здания.
Rauta разработала несколько вариантов генеральных планов застройки, учитывающих различные потребности и возможности финансирования, которые могут включать проекты домов на 1-2 комнаты с отдельным входом, собственным санузлом и кухней.
«В основе концепции городков для переселенцев лежит максимально высокая скорость строительства, комфортные планировки и повышенная энергоэфективность, – рассказал Андрей Озейчук, директор Rauta. – Унификация процессов производства и простота монтажа позволяют обеспечить массовое строительство городков в любом регионе Украины за считанные месяцы».
Отличительной особенностью предложения Rauta от альтернативных решений для временного проживания является то, что дома из сэндвич-панелей могут эффективно эксплуатироваться в течение десятилетий и при необходимости люди будут оставаться в таких посёлках длительное время с комфортным уровнем проживания.
Если со временем потребность в таких посёлках отпадёт, то дома можно будет легко разобрать и переместить в другие места, а также перепрофилировать для выполнения новых функций: базы отдыха, административные центры, амбулатории, небольшие торговые или офисные здания и др.
Ознакомиться с планировками домов для беженцев и возможными вариантами генеральных планов можно по ссылке.
