Андрей Озейчук, директор инженерно-строительной компании Rauta, председатель совета директоров Ассоциации «Украинский Центр Стального Строительства»
Что предусматривает Регламент 305?
С 1 января 2023 года в Украине вступил в силу закон «О предоставлении строительной продукции на рынке», который имплементирует нормы Регламента ЕС 305/2011 и существенно меняет требования к безопасности и качеству строительных материалов. До 1 января 2026 года все украинские производители должны полностью адаптироваться к требованиям нового закона.
Постановление Кабинета Министров № 426 распространяет действие закона на почти всю строительную продукцию — от крепежных элементов до дымоходов.
Новая система декларирования в Украине
Главное отличие нового регламента от предыдущего, который действовал с 2006 года, заключается в ссылке на европейские нормы производства стройматериалов. Отныне украинские производители должны декларировать соответствие продукции европейским стандартам и нести полную ответственность за ее качество.
Ранее качество продукции подтверждалось сертификатами по украинским стандартам или техническими условиями (ТУ), которые позволяли выпускать продукцию низкого качества. Производителям было достаточно зарегистрировать собственные ТУ или получить сертификат аккредитованной организации, снимая с себя значительную часть ответственности за характеристики материалов.
С принятием нового закона производители обязаны оформлять декларации соответствия на основе требований гармонизированных европейских норм. Они также должны обеспечивать постоянный контроль качества на производстве и брать на себя полную ответственность за задекларированные характеристики.
Преимущества внедрения Регламента 305
— Улучшение качества стройматериалов. Новые требования обязывают производителей придерживаться европейских стандартов, что гарантирует высокий уровень качества и безопасности продукции.
— Защита прав потребителей. Внедрение единой системы контроля качества и механизма ответственности обеспечит покупателям четкие критерии выбора и инструменты воздействия на недобросовестных производителей.
— Выход на рынок ЕС. Благодаря унифицированной системе сертификации украинские компании смогут экспортировать свою продукцию в Европу без дополнительных процедур испытаний и подтверждения соответствия.
— Прозрачность рынка стройматериалов. Декларации соответствия должны регистрироваться в Единой государственной электронной системе в сфере строительства, что будет способствовать открытости и доверию между производителями, потребителями и государственными органами.
Риски внедрения Регламента 305
— Усиление конкуренции. Европейские производители получают возможность свободного выхода на украинский рынок без дополнительной сертификации, что может создать давление на национальных производителей.
— Закрытие части предприятий. Компании с устаревшим оборудованием могут не соответствовать новым стандартам, что заставит их инвестировать в модернизацию или прекращать деятельность. По экспертным оценкам этот риск будет касаться не более 1% производственных мощностей Украины и не окажет значительного влияния на отрасль.
Изменения в европейском законодательстве
27 ноября 2024 года Европейский Союз принял новый Регламент №2024/3110, который заменяет предыдущий Регламент №305/2011. Он вступил в силу 7 января 2025 года, предусматривая переходный период продолжительностью 1 год. Именно на Регламенте 305/2011 базировался украинский закон «О предоставлении строительной продукции на рынке».
Основные изменения регламента ЕС 2024 года:
— Повышение экологических требований. Производители обязаны оценивать жизненный цикл строительных материалов и их углеродный след, что будет способствовать повторному использованию и переработке ресурсов.
— Введение цифровых паспортов продукции. Украинский закон частично учитывает эту норму, ведь требует регистрации деклараций в Единой государственной электронной системе в сфере строительства.
— Упрощение требований для малого и среднего бизнеса по предоставлению строительной продукции на рынке.
— Усиление рыночного надзора. Контролирующие органы получили больше полномочий по проверке качества продукции, а также механизмы для оперативного изъятия с рынка товаров, не соответствующих стандартам.
Вывод
Переход украинских производителей на работу соответствующего требованиям нового закона является важным шагом в приближении к ЕС. Новые правила будут стимулировать бизнес совершенствовать производственные процессы и инвестировать в модернизацию, что повысит качество продукции и расширит возможности для национальных производителей на европейском рынке.
Металлические конструкции имеют большой потенциал в проектах восстановления и помогут его ускорить, сообщил директор Rauta, председатель совета директоров ассоциации «Украинский центр стального строительства» Андрей Озейчук агентству «Интерфакс-Украина».
«Металлические конструкции имеют большой потенциал использования при восстановлении инфраструктурных объектов, прежде всего мостов, и защиты энергетического комплекса», — сообщил Озейчук.
По его словам, способствовать развитию украинского строительного сектора поможет партнерство с международными компаниями, стимулировать рынок также возможно благодаря госзаказам.
«Украинские производители металлоконструкций могут привлекаться иностранными компаниями, которые ищут местных производителей, для реализации строительных проектов, поскольку сталь является преобладающим материалом для строительства в большинстве стран ЕС», — пояснил он.
Существенно увеличить объемы рынка металлоконструкций также могут иметь программы модернизации логистических хабов, складов и промышленных зон, а также активное строительство модульного жилья и социальных объектов с использованием стальных решений. Бизнес готов предложить для таких проектов восстановления инновационные продукты, подчеркнул глава ассоциации.
В частности, технология бескаркасных зданий из сэндвич-панелей, на которую Rauta получила патент в 2024 году, позволяет возводить энергоэффективные здания за считанные дни. Такое решение может применяться для возведения индивидуальных жилых домов, быстровозводимых холодильных камер и холодильных складов, а также других одноэтажных зданий жилого и коммерческого назначения, привел пример Озейчук.
Комплексное решение по герметичности от Rauta позволяет владельцам зданий дополнительно экономить до 30% расходов на их эксплуатацию. Технология основана на использовании сэндвич-панелей Ruukki серии Energy и учитывает все возможные элементы для обеспечения воздухонепроницаемости конструкции.
В 2023 году Rauta разработала технологию возведения стен многоэтажных жилых зданий с применением сэндвич-панелей вместо кладки из искусственных материалов, что позволяет увеличить площадь реализуемых помещений на 4,5%, в результате чего застройщик получает примерно 11% дополнительной прибыли, пояснил эксперт.
В 2024 году строительный рынок Украины в денежном эквиваленте вырос на 6% по сравнению с 2023 годом и составил около 170 млрд грн (€3,9 млрд).
Основными сегментами для инвестирования в коммерческую недвижимость стали складские и торговые объекты. Наиболее привлекательными для строительства новых зданий остаются Киевская и Львовская области, имеющие большое количество населения и удачное расположение относительно основных транспортных маршрутов. В 2024 году произошло увеличение общей площади новых коммерческих проектов на 65% по сравнению с 2023 годом. При этом сегмент складских зданий вырос на 111%, а торговых – на 22%.
Уровень вакантности на рынке офисной недвижимости на уровне около 25% заставил девелоперов замедлить или приостановить развитие новых проектов в этом сегменте. В Киеве большинство новых бизнес-центров составляют объекты, строительство которых было начато до полномасштабного вторжения. Во Львове, несмотря на повышенный спрос на офисы, в 2024 году было введено в эксплуатацию на 75% меньше новых офисных площадей, чем годом ранее.
На рынке коммерческого строительства наибольший рост показал сегмент гостиничной недвижимости, который вырос на 182%. В первую очередь, это связано с активным развитием курортной недвижимости на западе Украины.
Около 20% строительного рынка занимает восстановление и защита объектов критической инфраструктуры.
Спрос на рынке первичной жилой недвижимости в 2024 году вырос на 12%. Одним из важных факторов этого было внедрение программы єОселя, треть кредитов которой пришлось на новостройки.
В 2024 году существенно возрос спрос на устройство солнечных электростанций на кровлях коммерческих зданий и крышах частных коттеджей.
За период с 2019 по 2024 год себестоимость строительства в Украине увеличилась вдвое. При этом за последний год стоимость строительных материалов и услуг выросла примерно на 24%.
Все сильнее ощущается дефицит квалифицированных строителей рабочих специальностей. На некоторые позиции приходится искать специалистов на протяжении нескольких месяцев, а иногда и самим обучать сотрудников.
Нехватка квалифицированных кадров и высокая инфляция вынуждают работодателей поднимать зарплаты и внедрять новые программы лояльности для сотрудников. В среднем по строительной отрасли зарплаты за год выросли на 15%, что также повлияло на рост себестоимости строительства.
Строительные компании активно привлекают пенсионеров и женщин для выполнения работ, не требующих значительной физической нагрузки: операторы строительной техники, водители, сварщики и т.д.
Кадровый голод стимулирует украинские компании рассматривать возможность привлечения специалистов строительных специальностей из стран Азии и Африки.
1 января 2023 вступил в силу Закон Украины «О предоставлении строительной продукции на рынке» (Регламент ЕС 305/2011), который внедряет новую систему рыночного надзора для обеспечения качества строительных материалов. 2025 станет последним, когда в строительной сфере будут параллельно действовать старые и новые регламенты. С 1 января 2026 года поставщики строительной продукции, подпадающей под действие этого закона, будут обязаны составлять декларации эксплуатационных характеристик и регистрировать их в Единой государственной электронной системе в сфере строительства.
Начиная с августа 2024 года изменениями в Постановление Кабинета Министров Украины №314 во время действия военного положения иностранным компаниям разрешается осуществлять строительство объектов класса последствий СС2 и СС3 на основании подачи декларации в орган лицензирования. Это открывает широкие возможности для иностранных подрядчиков реализовывать строительные проекты в Украине, особенно финансируемые международными институтами.
На 2025 год Министерство развития общин и территорий Украины запланировало обновление 7 ДБН и разработку 80 стандартов, направленных на внедрение процессов оптимизации проектирования и строительства, в т.ч. BIM-технологий, а также устранение барьеров для применения Еврокодов.
Cэндвич-панели Ruukki Energy использованы для строительства NOVUS Logistics Center, первого в Украине сертифицированного по BREEAM продуктового логистического комплекса, сообщили в пресс-службе Rauta.
“Специально для логистического терминала специалисты компании Rauta, которая является эксклюзивным импортером сэндвич-панелей Ruukki в Украину, разработали проект ограждающих конструкций с уникальными узлами, обеспечивающими максимальную воздухонепроницаемость и значительную экономию средств при эксплуатации объекта”, — сообщил директор Rauta Андрій Озейчук.
Как сообщалось, весной 2024 года ООО «Новус Украина», управляющее сетью гипер- и супермаркетов Novus, запустило в Киеве NOVUS Logistics Center, построенный по принципам экологического строительства BREEAM за кредитные средства Европейского банка реконструкции и развития. Комплекс на этапе проекта прошел сертификацию BREEAM, сейчас, после ввода в эксплуатацию, компания готовит объект к получению международного сертификата BREEAM для новых зданий, рейтинг Good.
NOVUS Logistics Center площадью более 50 тыс. кв. м и высотой 15 м рассчитан на 5,2 тыс. паллето-мест и имеет 18 температурных зон – от -30 до +24 градусов Цельсия.
По словам Константина Паршина, руководителя департамента операционной логистики NOVUS, благодаря использованию сэндвич-панелей Ruukki температура зимой внутри основного помещения не падает ниже заданных 15 градусов, а летом не поднимается выше 20 градусов.
В релизе отмечается, что применение сэндвич-панелей Ruukki Energy обеспечило герметичность здания до q50 = 0,01 м3/ч∙м2 и термическое сопротивление конструкций до R = 7,47 (м2∙К)/Вт, что является лучшими показателями для складов-холодильников.
Основанное в 2014 году ООО «Раута групп» (Rauta) — инженерно-строительная компания, занимающаяся проектированием, поставкой и монтажом сэндвич-панелей, вентилированных фасадов и быстровозводимых зданий. Является эксклюзивным импортером в Украину продукции коммерческого назначения финского концерна Ruukki, а также разработчиком ряда инноваций, снижающих стоимость и сроки строительства.
NOVUS, RAUTA, RUUKKI, ОЗЕЙЧУК, СЕНДВІЧ-ПАНЕЛЬ, СТРОИТЕЛЬСТВО
Использование сендвич-панелей украинского производства в первом полугодии 2024 года выросло на 15%, тогда как продажи импортной продукции сократились на 12%, сообщил директор инженерно-строительной компании Rauta Андрей Озейчук агентству «Интерфакс-Украина«.
«В первом полугодии 2024 года объем украинского рынка сэндвич-панелей в абсолютных показателях составил немногим более 1 млн кв. м, что аналогично показателям 2023 года. При этом использование панелей украинского производства увеличилось на 15%, в то время как продажи импортной продукции снизились на 12%», — сообщил он.
Озейчук также отметил изменение структуры использования сэндвич-панелей: сокращается их доля с минеральной ватой, в то же время растет спрос на панели с наполнителем PIR (пенополиизоцианурат – огнестойкий изоляционный материал на основе полиуретана), имеющий наивысшие теплоизоляционные свойства и меньшую цену.
«С 2021 по 2024 год цена в евро сэндвич-панелей с PIR-наполнителем снизилась на 18%, в то время как панели с наполнителем с минеральной ватой выросли в цене на 37%№ — сообщил он.
При этом директор Rauta констатировал, что сегодня строительство новых объектов активно развивается только на западе Украины, а в других регионах ограничивается точечными проектами и реконструкцией разрушенных построек.
По его словам, основной проблемой строительного рынка, в частности сегмента сэндвич-панелей, является большое падение рынка на 60-70% к показателям 2021 года. Большинство инвесторов занимают выжидательную позицию и не рискуют вкладывать деньги в новые проекты.
В то же время, несмотря на военные риски, владельцы большинства разрушенных торговых и производственных объектов инвестировали в их восстановление для быстрого перезапуска бизнеса, что позволило им продолжать эффективно работать.
В частности, Rauta реализовала ряд крупных проектов восстановления, среди них — ТРЦ Retroville у Киеве, производственный цех Черниговского автозавода и супермаркет Novus в Буче (Киевская обл.).
Как отметил Озейчук, острыми проблемами отрасли является дефицит кадров, особенно среди квалифицированных строителей рабочих профессий, а также блекауты.
«На некоторые позиции приходится искать специалистов несколько месяцев, а иногда и самим обучать сотрудников. Поэтому растут зарплаты и, соответственно, себестоимость строительства. Блекауты, которые длятся от двух до шести часов в день, снижают выработку строителей, увеличивает сроки и себестоимость строительства на 20-40%», — сказал он.
По его наблюдениям, среди государственных программ наибольшее влияние имеет программа восстановления и защиты объектов критической инфраструктуры.
«В целом по итогам 2024 года мы ожидаем, что рынок сэндвич-панелей останется на уровне 2023 года с возможным ростом до 10%», — резюмировал Озейчук.
Основанное в 2014 году ООО «Раута групп» (Rauta) — инженерно-строительная компания, занимающаяся проектированием, поставкой и монтажом сэндвич-панелей, вентилированных фасадов и быстровозводимых зданий. Является эксклюзивным импортером в Украину продукции коммерческого назначения финского концерна Ruukki, а также разработчиком ряда инноваций, снижающих стоимость и сроки строительства.
Источник: https://interfax.com.ua/
Проекты по восстановлению коммерческой недвижимости составляют до 20% строительного рынка Украины, сообщил директор инженерно-строительной компании Rauta Андрей Озейчук в комментарии агентству «Интерфакс-Украина».
«Несмотря на военные риски, владельцы большинства разрушенных объектов коммерческой недвижимости инвестируют в их восстановление для перезапуска бизнеса, что позволяет компаниям продолжать эффективно работать. В частности, около 80% торговых объектов, разрушенных во время полномасштабного вторжения и расположенных вдали от зоны боевых действий, уже отстроены или находятся на стадии восстановления», — сказал он.
По наблюдениям Озейчука, в сегменте производственных и складских зданий этот показатель ниже, около 40%.
«Для большинства таких объектов владельцы находятся в поисках финансирования», — пояснил директор Rauta.
По его словам, среди проектов восстановления, к которым были привлечены Rauta, — ТРЦ Retroville (Киеве), производственный цех Черниговского автозавода и супермаркет Novus в Буче (Киевская обл.).
Опыт восстановления компанией Rauta объектов коммерческой недвижимости показывает, что часто дополнительным требованием инвесторов при восстановлении объектов является повышение их энергоэффективности и архитектурной привлекательности, что позволяет оптимизировать затраты при эксплуатации зданий.
По данным Всемирного банка, на февраль 2024 года потребность Украины в восстановлении оценивалась в $486 млрд, из них около 25% — объекты коммерческой недвижимости.
Инженерно-строительная компания Rauta — ведущий поставщик надежных строительных решений в Украине и странах Европейского Союза.
Согласно данным Опендатабот, в Украине ООО «Раута груп» зарегистрировано в 2014 году. Его уставный капитал составляет 388 тыс. грн, доход за 2022 год – 102,396 млн грн.
