Совокупная стоимость домов в США за вторую половину минувшего года сократилась на $2,3 трлн, или на 4,9%, и составила $45,3 трлн, говорится в отчете брокера рынка недвижимости Redfin Corp.
Падение стало рекордным с 2008 года, когда в стране бушевал финансовый кризис. Основной причиной столь резкого сокращения стало увеличение ставок по ипотеке, оказавшее давление на спрос на недвижимость.
Сильнее всего пострадал Сан-Франциско — стоимость активов в сфере жилой недвижимости в городе упала на 6,7%, до $517,5 млрд на конец 2022 года. В то же время в Майями показатель взлетел на 19,7%, до $468,5 млрд.
В сообщении Redfin отмечается, что даже с учетом недавнего снижения стоимость жилья в США выросла примерно на $13 млрд за время пандемии, то есть с февраля 2020 года.
Фондовые индексы крупнейших стран Азиатско-Тихоокеанского региона (АТР) опускаются в ходе торгов в пятницу вслед за американским фондовым рынком.
Давление на рынки акций оказывают возобновившиеся опасения по поводу дальнейшего роста процентных ставок на фоне устойчивости экономики США, на которую указали свежие статданные, и «ястребиных» комментариев представителей руководства Федеральной резервной системы (ФРС) США.
Президент Федерального резервного банка (ФРБ) Кливленда Лоретта Местер заявила, что считает преждевременным делать выводы о том, что инфляция в США устойчиво встала на путь движения к целевому показателю американского ЦБ в 2%.
Хотя инфляция несколько замедлилась с лета прошлого года, ее уровень все еще остается слишком высоким, сказала Местер в ходе мероприятия в Университете Южной Флориды в четверг. Январский отчет о динамике потребительских цен, опубликованный на прошлой неделе, показал, что базовая инфляция практически не замедляется, отметила она.
Глава ФРБ Сент-Луиса Джеймс Баллард в ходе выступления в штате Теннесси сказал, что призывал к более резкому повышению ставок на прошедшем заседании ФРС и не исключает масштабного шага в дальнейшем.
Значение японского индекса Nikkei 225 к 7:13 кв уменьшилось на 0,7%.
Лидерами снижения котировок выступают акции интернет-компании Rakuten Group Inc. (-5,5%), Recruit Holdings Co. Ltd., владеющей сайтами поиска работы, (-3,9%) и производителя промышленного оборудования Keyence Corp. (-2,6%).
Кроме того, дешевеют бумаги инвестиционно-технологической SoftBank Group (-2,1%), производителя потребительской электроники Sony (-2,3%), крупнейшего в Азии ритейлера одежды Fast Retailing (-0,7%).
Китайский индекс Shanghai Composite к 7:23 кв опустился на 0,1%. Гонконгский Hang Seng потерял 0,7%.
Наибольшее снижение на Гонконгской фондовой бирже показывают котировки акций производителя компьютеров Lenovo Group Ltd. — на 4%, ювелирной компании Chow Tai Fook Jewellery Group Ltd. — на 3,8% и интернет-компании Baidu Inc. — на 2,8%.
Цена бумаг интернет-гиганта Alibaba опускается на 1,4%, производителя потребительской электроники Xiaomi Corp. — на 2,4%, интернет-компании Meituan — на 2,6%.
Значение южнокорейского Kospi к 7:23 кв уменьшилось на 0,9%.
Котировки бумаг одного из крупнейших в мире производителей чипов и электроники Samsung Electronics Co. снизились на 1,7%, автопроизводителя Hyundai Motor — на 0,5%.
Австралийский индекс S&P/ASX 200 по итогам торгов упал на 0,86%.
Капитализация крупнейших горнодобывающих компаний мира BHP и Rio Tinto снизилась на 0,25% и выросла на 0,5% соответственно.
Глава департамента межударного содействия госдепартамента США Дафна Рэнд подтвердила, что Вашингтон намерен предоставить Украине из бюджетных средств дополнительную помощь в размере $9,9 млрд.
«США предоставили правительству Украины бюджетную поддержку в размере $13 млрд, и мы работаем с конгрессом, чтобы предоставить еще $9,9 млрд в ближайшие месяцы», — сообщила Рэнд журналистам.
Она добавила, что Вашингтон «по-прежнему привержен сотрудничеству с правительством Украины для поддержания его оперативного потенциала и предоставления дополнительной бюджетной поддержки по мере необходимости».
Ранее на этой неделе газета The Washington Post сообщала, что правительство США прилагает усилия к тому, чтобы добиться одобрения конгрессом дополнительного пакета военной помощи Украине на сумму $10 млрд.
Издание отметило, что как ожидается, об очередном пакете военной помощи будет объявлено на следующей неделе, практически одновременно с сообщением о введении дополнительных санкций в отношении России.
В то же время газета пишет, что ряд американских чиновников, посетивших Украину в последнее время, заявили Киеву, что, несмотря на обещания поддерживать Украину «столько, сколько потребуется», Вашингтон рассчитывает на более эффективное использование уже предоставленной помощи.
Рэнд не сообщила, что планируется включить в новый пакет помощи Киеву. В то же время, министр обороны США Ллойд Остин в рамках встречи контактной группы по обороне Украины в Брюсселе заявил, что в настоящее время насущной задачей Запада является обеспечение Киева средствами противовоздушной обороны.
«Мы знаем, что у России на вооружении имеется значительное количество самолетов и большой потенциал, — сказал он журналистам. — Вот почему мы подчеркнули, что нам нужно сделать все, что в наших силах, чтобы обеспечить Украине как можно больший потенциал противовоздушной обороны».
Ставки по долгосрочным ипотечным кредитам в США возобновили рост на этой неделе после снижения до минимума с середины сентября прошлого года, пишет MarketWatch.
Средняя процентная ставка по 30 летним кредитам на этой неделе поднялась до 6,12% годовых по сравнению с 6,09% неделей ранее, свидетельствуют данные государственной ипотечной корпорации Freddie Mac. Годом ранее она составляла 3,69%.
Пятнадцатилетние кредиты предоставляются в настоящее время в среднем под 5,25% годовых против 5,14% неделей ранее и 2,93% год назад.
«После повышения процентной ставки Федеральной резервной системы и неожиданно сильного отчета о занятости ставки по ипотечным кредитам немного выросли на этой неделе. 30 летняя ставка по-прежнему колеблется около 6%, и заинтересованные покупатели возвращаются на рынок как раз к весеннему сезону покупок жилья», — отмечает главный экономист Freddie Mac Сэм Хатер.
Freddie Mac рассчитывает средние ставки на основе данных от примерно 80 организаций, предоставляющих ипотечные кредиты по всей стране. Ставки не учитывают потенциальные комиссии и другие выплаты, связанные с ипотекой.
Традиционно стоимость ипотечных кредитов с небольшим отставанием повторяет динамику доходности американских гособлигаций, которая в свою очередь чутко реагирует на повышение ставки Федеральной резервной системой и прогнозы в отношении ее динамики в будущем. Доходность 10 летних US Treasuries в пятницу находится в районе 3,684% годовых по сравнению с 3,524% неделей ранее.
Рынок недвижимости в США продолжил нормализацию в конце прошлого года: падение ипотечных ставок привело к небольшому снижению цен, тогда как ряд ключевых индикаторов приблизился к сезонной норме, показали данные онлайн-сервиса по продаже и аренде жилья Zillow.
Лишь чуть более четверти домов (28%) в США были проданы выше первоначально заявленной цены в ноябре, показали данные Zillow. Данные за декабрь пока недоступны. Это минимальный показатель с июня 2020 года, когда жилищный рынок только оправился от первоначальных потрясений, связанных с пандемией коронавируса, и начал разогреваться. Между тем показатель все равно остается выше, чем в ноябре 2019 года, когда доля домов, проданных выше заявленной стоимости, составила 21%. «Снижение ипотечных ставок начало способствовать возобновлению интереса со стороны покупателей. Если ставки продолжат снижаться этой весной, а активность покупателей будет соответствовать сезонной норме, текущий год может стать для рынка нормальным или даже скучным», — сказал старший экономист Zillow Джефф Такер.
Стандартное время нахождения объектов недвижимости на рынке до получения предложения о покупке на текущий момент составляет до 30 дней. Это значительно дольше, чем в декабре прошлого года, когда показатель составлял 13 дней, но намного меньше, чем 43 дня в декабре 2019 года, до пандемии коронавируса. Самое длительное время на продажу объектов недвижимости зафиксировано в Остине (68 дней), Лас-Вегасе (57 дней) и Финиксе (55 дней). В то же время самые быстрые сделки заключались в Хартфорде, Коннектикуте, Цинциннати и Канзас-Сити. Ежемесячные расходы на ипотеку на данный момент составляют около $1,8 тыс. для среднестатистических домов после первого взноса в размере 20%, что более чем на $100 ниже, чем в октябре, когда был достигнут пиковый уровень. Между тем показатель все еще на 62% выше, чем в декабре 2021 года. Проблемы с доступностью жилья ослабляют спрос, отмечает Zillow.
Состоятельные россияне, подпавшие под санкции США, могут пытаться уходить от них с помощью инвестиций в американский рынок коммерческой недвижимости, предупреждает подразделение Минфина США по борьбе с финансовыми преступлениями (Financial Crimes Enforcement Network, FinCEN). Регулятор призвал американские банки проявлять бдительность, отметив, что сложные схемы финансирования и непрозрачные структуры партнерств, используемые на этом рынке, могут помогать в сокрытии средств, пишет газета The Wall Street Journal.
FinCEN является получателем отчетов о подозрительной активности, которые финансовые институты должны подавать в случае обнаружения сигналов о потенциальной незаконности той или иной сделки. Предостережение для банков, опубликованное регулятором в среду, является очередной попыткой американского Минфина предотвратить обход финансовых санкций состоятельными гражданами РФ, отмечает WSJ. «Благодаря международному давлению и экономическим ограничениям, введенным более 30 странами мира в отношении России, у оказавшейся под санкциями российской элиты остается все меньше возможностей для перемещения и сокрытия незаконно нажитых средств», — заявил исполняющий обязанности главы FinCEN Химамули Дас.
Регулятор обозначил ряд признаков и «тревожных звонков», которые должны насторожить банки. Так, находящиеся под санкциями россияне могут пытаться использовать инвестиционные пулы или офшорные фонды, чтобы избежать проверок, предупреждает он. От банков обычно не требуется устанавливать личности людей, владеющих в фондах долей менее 25%. Таким образом, подпавшие под санкции лица могут снижать свои доли, избегая проверок, но сохраняя при этом контроль над фондом, считает FinCEN.
Они могут использовать подставные компании и многоуровневые схемы, включающие множество юридических лиц или трастов, а также переводить активы другим членам семьи или деловым партнерам, чтобы скрыть свою вовлеченность, предупреждает регулятор. Он отмечает, что оказавшиеся под санкциями лица могут инвестировать не только в элитную и люксовую недвижимость. В некоторых случаях они могут искать более незаметные инвестиции, обеспечивающие стабильный доход, не привлекая при этом нежелательного внимания. Использование таких стратегий уклонения от санкций столь же вероятно в малых и средних по размеру городах США, как и в мегаполисах, отмечает FinCEN. В прошлом году регулятор выпускал подобное предостережение для банков рекомендовав им обращать пристальное внимание на сделки с предметами искусства, люксовыми яхтами и драгоценностями.
