Холдинг украинского предпринимателя Василия Хмельницкого UFuture продал LvivTech.City с целью оптимизации портфеля западноукраинскому девелоперу VD Group, после реконцепции проект будет реализовываться под брендом Lviv.City, сдача первой очереди запланирована на конец 2025 года.
«Инновационные парки и комплексные проекты, представляющие сплошную экосистему – мировой тренд, который мы принесли в Украину, создав UNIT.City и масштабируя проект на западе и востоке Украины. Я доволен, что украинские девелоперы, ставшие новыми владельцами LvivTech.City, понимают перспективность этой модели. Для меня и компании UFuture привлеченные от продажи финансы позволят уменьшить кредитный портфель и перенаправить инвестиции на ключевые для компании проекты», — прокомментировал соглашение основатель UFuture Василий Хмельницкий.
Как уточнили «Интерфакс-Украина» в UFuture, согласно соглашению проданы офисное здание В01 и корпоративные права в компаниях, владеющих проектом инновационного парка LvivTech.City.
В VD Group сообщили, что изменили концепцию проекта, существенное – изменение класса с бизнес на премиальный сегмент, соответственно и корректировка наполнения и материалов.
«Во Львове – дефицит качественного премиум жилья, которое всегда есть в запросе определенной аудитории. Все, что предлагает Львов, называя премиум, является максимум бизнес классом. А ведь Львов является мегаполисом Запада, логистическим хабом и городом, с наибольшим количеством релоцированных бизнесов, все больше украинцев выбирают его своим новым домом и со временем эта тенденция только растет», — прокомментировали в пресс-службе компании.
Корректирует проект команда, создававшая и концепцию LvivTech.City – achimatika.
Предусмотрено пять очередей, 11 зданий высотой в 7-11 этажей, в общей сложности 500 квартир, также современное дошкольное учебное заведение, больница, коворкинг-зоны и разветвленная коммерческая составляющая. При этом Lviv.City реализует открытые планировочные решения – будет устроен променад со стрит-ритейлом и площадь, пешеходная дорога Корса, которая соединит центр города со Стрыйским парком. В проекте будет отражен опыт VD Group по созданию панорамных бассейнов на крышах.
В компании акцентируют внимание на инновационности и экологичности строительных решений. В частности, будут применены окна с безопасным остеклением от пола до потолка, высота которого 3,05 м; теплый алюминий, керамогранит, экологически чистая гипсовая штукатурка, VRF система, позволяющая создать персональный микроклимат в квартире, очистку воды благодаря ведущим мировым технологиям, отдельную вентиляционную шахту от каждой квартиры и т.д.
Что касается вопросов безопасности, то на подземных этажах, кроме паркинга, будут расположены два отдельных укрытия с комфортом квартиры с санузлами, кухней, комнатой для животных, удобной мебелью, водой, дополнительной вентиляцией и дымоходом. Они будут рассчитаны на всех жителей и гостей комплекса, а также планируется дополнительное защищенное пространство в каждой квартире.
Энергонезависимость жителей будет обеспечиваться благодаря использованию дизельных электростанций. К бесперебойному электропитанию подключены все инженерные системы зданий: отопление, водоснабжение, противопожарные системы, сети связи и лифты. Дополнительно для повышения уровня комфорта в подвальных этажах устраиваются проточные резервуары для накопления воды. Такое решение позволяет компенсировать пиковую нагрузку на систему водоснабжения в пиковые периоды утром и вечером.
Как сообщили в VD Group, старт строительных работ на площадке запланирован на IV квартал 2024 года, сейчас ведутся подготовительные работы. Сдача первой очереди запланирована через год, в конце 2025 года.
Что касается будущей цены, то по предбронированию в отделах продаж агентству сообщили, что она будет ориентировочно в EUR3,2-3,5 тыс./кв. м, поскольку имеют амбиции построить «самый премиальный комплекс Европы в центре Львова», при этом в первой очереди уже забронированы все трехкомнатные квартиры.
Строительная компания VD Group (Код ЕГРПОУ 39475589) работает с 2017 года, конечный бенефициар Василий Кавлак. Девелопер реализует проекты в Ивано-Франковске, Черновцах, Львове и Буковеле, 12 введено в эксплуатацию и три — на стадии реализации.
UFuture – холдинг украинского предпринимателя Василия Хмельницкого, объединяющего его коммерческие и социальные проекты. Компания имеет диверсифицированный портфель активов в отраслях недвижимости, инфраструктуры, промышленности, возобновляемой энергетики, фармацевтики и IT. Стоимость активов UFuture оценивается в $500 млн, а общая капитализация бизнесов, в которые компания инвестировала, составляет до $1 млрд.
Национальное антикоррупционное бюро Украины (НАБУ) провело обыск в квартире основателя холдинга UFuture Василия Хмельницкого, сообщил сам бизнесмен в соцсети «Фейсбук».
«Уже в офисе узнал, что дома у меня «гости» из НАБУ. Дни показательных обысков после ночей ракетных атак для украинских предпринимателей стали традицией. К несчастью. Этот визит правоохранительных органов ко мне касается дела, которое расследуется уже более четырех лет, причем все эти годы я нахожусь в Киеве, ни от кого не скрываюсь, а следственные эксперименты и допросы уже были проведены неоднократно», — написал Хмельницкий.
Бизнесмен уточнил, что дело касается участка земли, который он совместно с партнером купил на открытом аукционе для строительства новой современной школы. Оплачена полная стоимость (18,9 млн грн), получены права собственника.
«Для нас на 100% (это – ИФ) социальный проект, не бизнес. Именно доступ к качественному школьному образованию открывает Украине путь к настоящим трансформациям и реформам в долгосрочной перспективе. В краткосрочной – Киев за счет частных инвестиций получает необходимую инфраструктуру для комфортной жизни горожан, а обитатели жилого комплекса – дополнительное преимущество», — написал Хмельницкий.
При этом бизнесмен подчеркнул, что законность приобретения земельного участка на аукционе и заключения договора купли-продажи подтверждены судом.
«Но НАБУ считает, что цена слишком низкая», — добавил Хмельницкий.
По его словам, в соответствии с градостроительной документацией по данному адресу не может быть размещена коммерческая или жилая недвижимость — этим и объясняется цена договора.
Как уточнили агентству «Интерфакс-Украина» в пресс-службе Хмельницкого, в июле 2018 года госпредприятие «МВД «Информ-Ресурсы» провело открытый аукцион по продаже принадлежащего ему недвижимого имущества по адресу Киев, Военный проезд, 8. Стоимость продажи была определена привлеченным продавцом независимым субъектом оценочной деятельности и согласована Фондом госимущества Украины. Участок был приобретен обществом из группы — ООО «Персевстрой» — для строительства второго корпуса инновационного образовательного проекта Новопечерской школы.
«Законность приобретения и заключения договора купли-продажи подтверждена судом. Да, налоговая служба пыталась признать договор купли-продажи недействительным, однако Хозяйственный суд Киева отказал в удовлетворении иска. Решение оставлено без изменений судом апелляционной инстанции и действует. Верховный суд отказал в открытии производства по налоговой жалобе. НАБУ участвовало в судебном процессе в качестве третьего лица на стороне истца», — сообщили в пресс-службе Хмельницкого.
В ней добавили, что для реализации проекта расширения школы, кроме приобретения недвижимого имущества, уже израсходованы ресурсы на разработку нескольких бизнес-моделей, создание отдельной проектной команды. Дополнительно наняли педагогов и методистов, проведен аудит работы школы, разработана предпроектная документация.
«Кроме того, менеджмент принял меры по получению кредита от Черноморского банка торговли и развития», — отметила пресс-служба.
В компании добавили, что из открытых источников стала известна информация о том, что средства, уплаченные ООО «Персевстрой» за недвижимое имущество, растрачены, однако добросовестный покупатель не имеет никакого отношения к этим действиям.
Как отмечает Хмельницкий, в условиях войны необходимо прекратить массовую практику «маски-шоу» и устрашение бизнеса. «Все оставшиеся в стране предприниматели, поверьте, на 100% патриотически настроены и готовы к цивилизованному диалогу. Только за последние месяцы узнал о десятках подобных случаев с показательными обысками у уважаемых предпринимателей. За этим отрицательным трендом наблюдает как украинское общество, так и иностранные инвесторы. Есть искренняя надежда, что власть прислушивается к голосу бизнеса, потому что победить внешнего врага и развивать экономику Украины возможно только объединив усилия», — считает он
Хмельницкий заверил, что никуда не собирается уезжать и готов ответить на все вопросы.
Холдинговая компания UFuture намерена инвестировать $20 млн в создание индустриальных парков во Львове, Виннице и Буче, сообщил основатель UFuture Василий Хмельницкий в эксклюзивном интервью агентству «Интерфакс-Украина».
«Я рассматриваю для индпарков участки, встречаюсь с мэрами. Во Львове и Виннице участки по 15 га, в Буче – 20 га. В общей сложности (ориентировочная инвестиция) может быть $20 млн», — сообщил Хмельницкий.
По его мнению, эти стартовые участки слишком компактные.
«Почему этого недостаточно? Что такое 15 гектаров? Это ориентировочно 8-10 заводов. А когда ты построил 10 заводов и там все хорошо, то с каждым годом место становится еще более привлекательным. Туда приходит инвестор, которого устраивают безопасность и льготы, хочет построить завод, а у тебя уже нет ничего. Поэтому индустриальные парки нужно производить на площадях 100-200 га, но, к сожалению, таких участков не очень много», — сообщил Хмельницкий.
Относительно источников капитала в условиях войны, он сообщил, что рассчитывает на собственные и кредитные ресурсы.
«У меня сегодня почти ничего не работает, но кое-что все равно есть, ведь я бизнесмен немаленький. Встретился с банком, у которого тоже сложная ситуация, договорились, что буду платить 50% по кредитам. Тоесть у меня какие-то средства есть, еще какие-нибудь возьму в банке в кредит. Есть программы 5, 10, 7%, это же настроено на экономический рост, я думаю, нужно давать какие-то льготные кредиты», — сообщил Хмельницкий.
Полный текст интервью с Василием Хмельницким обнародован на главной странице веб-сайта агентства «Интерфакс-Украина»
UFUTURE, БУЧА, ВИННИЦА, ИНВЕСТИРОВАНИЕ, ИНДУСТРИАЛЬНЫЙ ПАРК, ЛЬВОВ
Украинские партнеры планируют продолжить сотрудничество и инвестировать в более масштабные проекты
Киев, 17 января 2022 года. – Инвестиционная компания InSoft Partners и холдинговая компания UFuture сообщают о продаже своего совместного аутсорсингового бизнеса ITernal Group международной компании со штаб-квартирой в Алисо-Вьехо, США, UST. Оформление сделки длилось с сентября 2021 года по январь 2022-го.
ITernal Group, совместный проект InSoft Partners и UFuture, был запущен в 2018 году. В течение 1,5 лет были приобретены бизнесы по разработке программного обеспечения из Киева Lenal и Rademade, а также сервисная часть компании из Харькова Rozdoum. На протяжении последующих шести месяцев они были объединены в рамках единой структуры ITernal Group.
Новый собственник ITernal Group – международная компания UST – работает на рынке разработки программного обеспечения более 22 лет. Приобретение ITernal позволит UST расширить присутствие в Восточной Европе: ранее компания не имела представительства в Украине.
В рамках переформатирования бизнеса InSoft Partners также осуществила выход из образовательного проекта ucode IT academy в пользу стратегического партнера UFuture. Компании вместе развивали ucode IT academy с 2018 года. За это время был создан собственный программный продукт для обучения студентов и несколько совместных образовательных программ с Ubisoft, CISCO, Ajax Systems, Squad и др.
UFuture продолжит развивать ucode IT academy как образовательную платформу в рамках собственных проектов социального инвестирования для развития инновационного потенциала Украины. Сегодня ucode IT academy функционирует на территории киевского UNIT.City.
“Создав ITernal Group, мы, по сути, протестировали гипотезу о возможности слияния (roll-up) нескольких небольших IT-компаний для экономии затрат и их устойчивого масштабирования. Мы осознанно вошли в небольшие бизнесы и объединяли их не последовательно, а одновременно – чтобы проверить свои навыки работы с бизнесом в рамках небольших компаний. Объединение небольших компаний в крупную структуру и усиление проекта за счет репутации мажоритарных акционеров помогло ITernal Group выстроить сотрудничество с клиентами высокого уровня. Успешная отработка полного цикла бизнеса (проработка идеи — покупка нескольких компаний — слияние их в одну структуру — продажа крупному стратегу) доказала состоятельность этой модели. Вместе с UFuture мы планируем использовать эту модель в дальнейшем на более крупных проектах”, – сообщил основатель InSoft Partners Виталий Горовой.
“Наше партнёрство с InSoft Partners только начинается. Сделка по продаже ITernal Group показала высокую доходность и масштабность перспектив. Я рад, что мы привлекли в Украину крупного международного игрока UST. Это не только международные инвестиции в развитие проекта, но и новые опыт, знания и возможности для украинских талантливых команд”, – отметил основатель холдинговой компании UFuture Василий Хмельницкий.
Справка
UFuture – холдинговая компания украинского предпринимателя Василия Хмельницкого, которая объединяет его бизнес- и социальные проекты.
Компания владеет диверсифицированным портфелем активов в области недвижимости, инфраструктуры, промышленности, возобновляемой энергетики, фармацевтики и IT. Стоимость активов UFuture оценивается в $500 млн, а общая капитализация бизнесов, в которые она инвестировала, составляет до $1 млрд.
InSoft Partners – инвестиционная компания, которая покупает доли в сервисных IT-компаниях и помогает им расти. Специализация: увеличение стоимости IT-бизнеса, масштабирование, M&A-сделки. Среди завершенных проектов: Core Value, Cloudfresh.
UST – на рынке более 22 лет, сотрудничает с лучшими компаниями мира, чтобы осуществлять реальный импакт и трансформацию. Вооруженная технологиями, вдохновлённая людьми и руководствуясь своей миссией, компания взаимодействует с клиентами на стадиях от проектирования до эксплуатации. Благодаря своему гибкому подходу, определяет основные проблемы клиентов и создает прорывные решения, воплощающая их видение в жизнь. Имея большой опыт в отрасли и исповедуя устремлённую в будущее философию, внедряет инновации и гибкость в организациях клиентов, принося измеряемую пользу и долгосрочные изменения как в отдельных секторах, так и во всем мире. Вместе с более чем 28 000 сотрудников в 28 странах создает безграничный импакт, влияя при этом на миллиарды жизней.
INSOFT PARTNERS, ITERNAL GROUP, UFUTURE, UST, АУТСОРСИНГ, БИЗНЕС
