Рынок недвижимости Греции в 2026 году демонстрирует признаки охлаждения после восьмилетнего периода роста цен, сообщает Банк Греции.
По предварительным данным Банка Греции, в I квартале 2026 года годовой рост цен на квартиры в стране замедлился до 5,7%. Для сравнения, в 2025 году жилье в среднем подорожало на 8,1%, а в 2024 году рост составлял 9,1%.
Несмотря на замедление, греческая недвижимость продолжает дорожать и остается одним из наиболее активных рынков Южной Европы. Спрос поддерживают туризм, иностранные покупатели, программа инвестиционного резидентства, ограниченное предложение качественного жилья и восстановление экономики после долгового кризиса.
По данным греческого издания Proto Thema, рынок уже показывает первые признаки стабилизации: продавцы становятся более готовыми к переговорам, темпы роста цен снижаются, а в отдельных сегментах фиксируется корректировка ожиданий собственников. В 2026 году также отмечалось небольшое снижение цен на землю по стране — на 1,7% год к году.
Наиболее устойчивым остается спрос в Афинах, Салониках, на островах и в популярных прибрежных районах. При этом рынок становится более выборочным: покупатели внимательнее оценивают локацию, состояние объекта, потенциал аренды и расходы на ремонт.
Один из факторов охлаждения — изменение условий программы “золотой визы”. Греция повысила инвестиционные пороги в наиболее востребованных районах, включая Афины, Салоники, Миконос, Санторини и острова с населением более 3,1 тыс. человек. Это частично снизило спрос на стандартные квартиры в дорогих локациях и усилило интерес к объектам реконструкции, редевелопменту и альтернативным регионам.
Одновременно рынок сталкивается с проблемой доступности жилья для местных жителей. Рост цен и арендных ставок в Афинах и других крупных городах за последние годы опережал доходы населения. Reuters ранее отмечало, что дефицит жилья в крупных городах Греции оценивается примерно в 180 тыс. единиц, а краткосрочная аренда и иностранные инвестиции усиливают давление на рынок.
По данным Global Property Guide, восстановление рынка началось после выхода Греции из программы финансовой помощи и продолжилось после пандемии, когда спрос поддержали экономический рост, туризм, возвращение ипотечного кредитования и иностранный капитал.
Иностранные покупатели остаются важным фактором греческого рынка. По данным RE/MAX Greece, в Аттике, включая Афины и Афинскую Ривьеру, лидерами среди иностранных покупателей являются израильтяне, за ними следуют турки и ливанцы; также заметно присутствие покупателей из Китая и Украины.
В Салониках первое место среди иностранных покупателей также занимают израильтяне, а в топ-5 входят граждане Болгарии, Германии, Турции и Албании. В остальных регионах Греции крупнейшей группой иностранных покупателей являются немцы, за ними следуют болгары и французы, а также покупатели из Израиля и Турции.
