Как сообщает Сербский Экономист, цены на недвижимость в Сербии являются рыночными и не «раздутыми», заявил член правления Групации посредников в обороте недвижимости ПКС (Privredna komora Srbije — Торгово-промышленная палата Сербии) Эрвин Пашанович.
По его словам, рынок недвижимости в стране остается «свободным» и без вмешательства, а уровень цен подтверждается спросом. Он отметил, что средняя цена квадратного метра жилья в Белграде составляет около 2400 евро, при этом внимание часто концентрируется на самых дорогих проектах, хотя на рынке присутствуют разные ценовые уровни.
Пашанович также указал, что основную долю покупок формируют граждане, решающие жилищный вопрос, а не инвесторы, поскольку доходность аренды, по его оценке, предполагает длительный срок окупаемости: квартира стоимостью 100-150 тыс. евро может сдаваться примерно за 600 евро в месяц, что соответствует 24-30 годам возврата инвестиций.
Он добавил, что доля покупателей, приобретающих жилье с привлечением кредита, достигла 36% и является рекордной, а доля иностранцев среди покупателей недвижимости в Сербии составляет около 2%.
Пашанович также прокомментировал применение закона об упрощенном учете и регистрации права собственности на объекты недвижимости, отметив, что возможный выход на рынок части ранее неучтенных объектов, по его мнению, не приведет к заметному снижению цен, поскольку значительная их часть не расположена в центральных зонах.
По данным Республиканского геодезического управления Сербии (RGZ), в третьем квартале 2025 года средняя цена квартир на вторичном рынке в Белграде составляла 2691 евро за кв. м, а в новостройках — 2598 евро за кв. м.
RGZ сообщал, что общий объем рынка недвижимости Сербии в третьем квартале 2025 года оценивался в 1,8 млрд евро при 30 511 договорах купли-продажи, а на сделки со квартирами пришлось около 60% общей стоимости рынка (1,1 млрд евро).
https://t.me/relocationrs/2087
