С началом осени на рынке первичной недвижимости участились сделки по покупке квартир бизнес-класса со средней ценой от $2 тыс./кв. м, рассказала агентству «Интерфакс-Украина» директор по маркетингу группы компаний DIM Дарья Бедя.
«Согласно данным исследования наших аналитиков, сейчас в структуре продаж бизнес-класс занимает 25%, хотя еще весной этот показатель был на уровне 15%. Такие сигналы обнадеживающие, поэтому ждем увеличения спроса этой осенью. Конечно, все будет зависеть от новостей на фронте, частоты и последствий обстрелов столицы и возможных отключений электроэнергии. Мы также прекрасно понимаем, что эта категория покупателей в конце осени, вероятно, будет выезжать на зиму из Украины», — сообщила Бедя.
По ее словам, на уровень спроса напрямую влияет сам проект и его концепция, стадия и активность строительства. Важными критериями становится репутация девелопера, его умение держать слово в сроках и обещаниях, а также гибкие условия покупки и в случае 100% оплаты, и в случае рассрочки. Большое внимание уделяют видовым характеристикам и качеству материалов, пространственному зонированию территории, ландшафтному дизайну, сервисной компании, охране и консьерж-сервису. Людям, которые выбирают бизнес-класс, важно достаточное количество паркомест, наличие подземного паркинга с лифтом до жилых этажей.
По данным аналитиков группы компаний DIM, сейчас повышенным спросом пользуются квартиры правильной формы планировки, чаще либо классические планировочные решения, либо евроформаты с просторными кухнями-гостиными и изолированными личными комнатами.
Площадь однокомнатных квартир, которые чаще всего покупают в бизнес-сегменте, достигает 50-55 кв. м, двухкомнатных — 75-80 кв. м, трехкомнатных — 100-120 кв. м. Обязательными атрибутами таких квартир, как уточнила директор по маркетингу DIM, становятся большая гостиная зона с панорамными окнами площадью от 30 кв. м, мастер-спальня с гардеробной зоной и отдельным санузлом — площадь 20 кв. м, детская комната — от 25 кв. м с гардеробом.
При этом продолжается тенденция уменьшения средней площади покупаемых квартир.
Если раньше, по ее словам, в бизнес-классе интересовались трехкомнатными квартирами в диапазоне 120-150 кв. м, то сейчас до 120 кв. м.; при этом двухкомнатные сейчас более востребованы в диапазоне до 85 кв. м против 85-100 кв. м ранее. Не изменился запрос только на однокомнатные на уровне 50-55 кв. м.
«Средняя площадь квартир с точки зрения спроса уменьшилась на 10-15%. Но основная масса реализованных объектов были запроектированы до войны, поэтому в остатках у девелоперов есть крупногабаритные квартиры, которые не очень интересны покупателям. Ведь сейчас важнее общий чек покупки. Поэтому на большие квартиры девелоперы предлагают более гибкие условия по рассрочке и скидкам», — резюмирует Бедя.
Группа DIM основана в 2014 году, включает шесть компаний, охватывающих все стадии строительства. К настоящему времени ввела в эксплуатацию 12 домов в шести ЖК общей жилой площадью более 218 тыс. кв. м. На стадии строительства — шесть жилых комплексов категории «комфорт+» и «бизнес-класс»: «Новый Автограф», «Метрополис», Park Lake City, Lucky Land и др.
DIM, Бедя., бизнес-класс, ЖИЛЬЕ
