DIM 公司集团执行合伙人奥列克桑德拉-纳西科夫斯基分析了 2024 年上半年的房地产市场趋势。
与 2023 年同期相比，2024 年上半年的销售交易量正在逐步增加。但这完全取决于商品的准备程度和档次。
目前，一级市场上的公寓买家大多是为自己购买住房的人。这些人将自己的未来与乌克兰和基辅联系在一起。在这种情况下，推迟这一步是没有意义的，因为开发商现在提供了良好的条件，并努力压低价格。这些人大多居住在首都，并计划在战前买房。
购房者中也有国内流离失所者，但他们所占的比例没有明显增加。他们面临的压力更大，适应期更长，需要更多的时间来迈出这一步。此外，他们中的一些人正在考虑在乌克兰西部地区购房。
2023 年，购买用于转售或租赁的房地产的投资交易很少，而 2024 年，随着房地产市场的逐步复苏，我们已经看到投资者的兴趣在逐渐恢复。
对于新客户，我们了解他们目前面临的艰难抉择，因此正在制定购房特别方案：我们提供长期分期付款（最长 5 年），降低首付，在建筑完工前支付部分资金，其余部分在完工后三年内支付。
我们可以说，每平方米一手房的价格将继续增长。这不仅是由于未来新建住房需求的增长，也是由于建造房屋所需的建筑材料、能源和相关资源成本的上升。
是的，有被压抑的需求，而且会产生累积效应。乌克兰人仍然需要新住房，但并不是每个人都准备在首都投资房产。由于战争，人们的恐惧、缺乏稳定性和对未来的信心都是可以理解的。但只要我们取得胜利，人们就会重新回到解决住房问题上来，因为这个问题仍然非常重要。
国内移民也会产生影响。一些人会留下来，在基辅创造自己的未来。
投资者将对未来每平方米成本的增长感兴趣。毕竟，胜利之后，这一过程将很快开始。
优质房产的公寓价格将会上涨。这不仅是由于未来对新住房需求的增长，也是由于建筑材料、能源、物流以及建造房屋所需的相关组件成本的上涨。到目前为止，我们已经成功地平衡了这两方面，但随着时间的推移，这些因素都将付出代价，房价也将随之上涨。
在过去的一年里，基辅和地区市场的投资交易平均增长率为15-20%，这是因为开发商的复杂项目流动性强，在全面战争期间没有失去信心。
与此同时，地缘政治局势、来自前线的新闻、报道和预测以及对城市的炮击严重影响着投资者的回报和以投资为目的的房地产购买。
为了自己的生活，人们选择舒适区。舒适级新建筑每平方米的平均成本为 1,200-1,500 美元。
投资者对商务楼宇感兴趣，但仅限于概念新颖、位置独特、竞争最小的项目。
例如，在 DIM 的 OLEGIV Podil 商务综合体项目中，我们看到投资者的需求非常稳定，他们对古老 Podil 的地理位置、建筑风格以及我们以艺术精品店形式推出的最新项目概念都很感兴趣。
通常情况下，造价在 2000-3000 美元平方米的商业住宅区并不受投资者欢迎。在大多数情况下，这些都是位于 Pecherskyi、Shevchenkivskyi 和 Holosiivskyi 区的新建筑。如今，二级市场上有大量的公寓，这些公寓的所有者出于各种原因将其出售，有时还会打很大的折扣，这就为开发商在一级市场上造成了很大的竞争。
去年，投资者甚至不考虑投资高档公寓。
现在，我们可以说明人们对高端房地产的兴趣–越昂贵、越独特的项目，越多人购买它进行早期投资。
DIM 的 “The One ”高端项目的预售结果超出了我们的预期，自年初以来，我们已经售出了近 30% 的公寓。这表明，人们甚至在挖掘阶段就准备好投资具有创新工程解决方案的高品质概念项目。投资者看重的是独特性，并正在寻找投资机会。顺便提一下，“The One ”的投资交易份额最高，因为对于优质房地产的买家来说，它绝对不是主要的居住地，而是以投资为目的购买的 3-5-10 套公寓。
最受投资者欢迎的公寓是面积不超过 60 平方米的 1-2 居室公寓。我们收到的申请中有近 70% 都是这些公寓，这说明投资者对这些公寓很感兴趣。不过，我想指出的是，我们的项目位置独特，不会有其他类似项目。
一般来说，战前 DIM 的投资交易份额为 50%。
现在，公寓的投资需求相当有限，仅占 20%。人们购买公寓主要是为了节省折旧费，并在将来转售时赚钱。也有一小部分交易是为了出租房产。
投资买家的主要标准是找到收益最高、风险最低的房产。投资住宅房产的最大风险仍然是未完工建筑的风险。因此，您需要关注
– 实际而非名义上的建筑动态、
– 战争期间投入使用的平方米数
– 开发商的长期计划：公司是否计划新项目、改进现有项目、监测和实施新趋势
– 开发商在媒体、社交网络和网站上的宣传和最新相关出版物。它们的存在表明开发商有长期计划。
– 销售速度。如果销售非常缓慢，折扣也很诱人，则应更仔细地研究有关房产和开发商的信息。
高质量的郊区生态组团也能引起投资者的浓厚兴趣，这些组团具有休闲娱乐功能和各种自有基础设施。
例如，公园湖城 20% 以上的交易都是出于投资目的。
我们还想说的是，在困难时期，DIM 作为一家拥有优质产品的系统开发商，总是能满足购房者的需求。例如，我们现在有许多金融工具：首付 20% 的长达 5 年的分期付款计划；根据所选公寓的大小，第一年每月固定支付 300 至 600 美元的最低付款额的计划；付款条件灵活的计划–买方在工程竣工前支付 30% 的首付款，并在工程完工后两年内付清剩余款项；以旧换新计划–您可以用您拥有的任何房产换取新的房产。
