DIM 公司管理合伙人奥列克桑德拉-纳西科夫斯基（Oleksandr Nasikovsky）告诉国际文传电讯社乌克兰分社，该公司在 2024 年投入使用了 8.05 万平方米，并计划在 2025 年投入使用超过 10 万平方米。
“根据 LUN 的最新数据，基辅在 12 个月内（2024 年第一季度至第三季度，加上 2023 年第四季度）有 1.07 万套新公寓投入使用。其中近 10%是 DIM 的房产。2024 年，我们在三个住宅区建成了 1,191 套公寓，总面积达 80,467 平方米： 他说：“新 Autograph、Lucky Land 和 Park Lake City”。
Nasykovsky 还指出，今年公司开始在基辅 Mechnikova 街 7b 号建造新的高档住宅区 The One。根据设计理念，这座拥有 140 套公寓的综合体将提供五星级酒店的服务、360 度全景视野、全天候安保的封闭区域、带汽车电梯的地下停车场、1400 平方米的公共空间、两个概念露台 “前院”（Front Yard）、“秘密花园”（Secret Garden）和一个室外游泳池。
“这是乌克兰第一个采用纳米水净化和 hepa 空气过滤技术的住宅项目。我们计划在 2028 年第二季度完成综合体的建设，”DIM 的管理合伙人说。
2024 年，DIM 成功吸引了国内战略投资伙伴的定向融资，用于现有和未来设施的开发。
“根据签署的协议，我们暂不透露投资金额和乌克兰投资者的姓名，但我们可以说，这证明了对我们的高度信任和对乌克兰未来的信心。我们相信乌克兰，并将继续建设我们的六个综合体： 纳西科夫斯基说：“大都会、公园湖城、幸运之地、A136 高光大厦、奥列吉夫精品公寓和 The One”。
至于 2025 年的计划，这位管理合伙人宣布将推出一个新的高档郊区项目（地点和品牌尚未公布），并计划委托建造大量住房。
“这位专家列举道：”2025 年，我们计划投入使用 10 多万平方米：A136 高光大厦综合体、大都会综合体 3 号楼、吉祥地生态综合体 4 号楼、VITA 区 1.5、2.1、2.2、2.3、2.4 号楼以及公园湖城商务级郊区综合体 AQUA 区 1.1 和 1.3 号楼。
纳西科夫斯基指出，2024 年房地产市场的主要趋势是消费者已逐渐适应战时的挑战。
“2023年，在乌克兰城市遭受火箭袭击后，市场活动几乎停止了一周，而今年我们看到，尽管目前的敌对行动对市场上的买家活动产生了重大影响。他说：”人们现在已经开始在这里生活，并为未来做打算。
这位专家还指出，政府的 “eHouse ”和 “eRestoration ”计划对房地产市场产生了重大影响。据他介绍，自 DIM 于今年春季加入 “eHouse ”计划以来，向 DIM 销售办事处提出的咨询中约有 30% 与该计划有关，其中约有 10%已转化为实际交易。2024 年 9 月初，幸运地生态城签订了 eRestoration state 计划下的第一份协议。
“目前，政府计划继续支持住宅房地产市场的活动，并将在 2025 年继续这样做。然而，2024 年房地产市场的主要变化是 2024 年底推出的税收变化（军费增至 5%），这将对住宅房地产市场产生若干重要影响，”他说。
纳西科夫斯基指出，军费的增加将导致建筑材料制造商、物流、承包商和其他市场参与者的成本增加，从而推高新建建筑的每平方米价格。此外，这也会影响到那些目前将住房作为投资工具的购房者的选择，他们可能会开始寻找其他的投资选择。
“他最后说：”不过，尽管存在这些挑战，我们仍然保持乐观，认为房地产市场将继续逐步适应并找到新的发展机遇。
至于那些为自己选择住房的购房者的行为，纳西科夫斯基观察到，2024 年，他们中的一些人开始从二手房市场转向新建住房市场。
“这不仅得益于政府的 eHouse 和 eRestoration 计划，也得益于开发商自身的金融计划。例如，DIM 制定了内部贷款计划，提供灵活的购买条款并延长分期付款期，作为政府计划的替代方案，”他说。
DIM 有一项长达 5 年的分期付款计划，首付 20%；还有一项付款条件灵活的计划，即买方在工程竣工前支付 30% 的首付款，剩余款项在工程完工后两年内支付。
“此外，DIM 还在房地产市场上首次推出了财务担保方案–在投资者与公司之间的合同条款中，我们加入了有利于客户的罚金条款，即按照工程完工时间表，每逾期一天，罚金为 0.03%。该计划已在 A136 亮点大厦、Olegiv 精品公寓和公园湖城实施。纳西科夫斯基说：”我们正在努力在其他项目中实施这一保障措施。
至于购房者对设施的要求，安全性和能源独立性仍然是最重要的。
“提供门禁系统、视频监控、安保，尤其是地下停车场或避难所，是每一位购房者的主要要求。专家说：”人们越来越关注建筑物的能源独立性、太阳能电池板的可用性、发电机、不间断供电系统、供热和供水，这些都确保了建筑物的自主性。
同时，他强调，与战前一样，未来的居民非常重视住宅区内部和周边的基础设施、绿地、现代化操场和运动场、学校和幼儿园以及便利的交通。现在人们更多的是为自己寻找住房，因此他们会选择具有 “15 分钟城市 ”概念的项目。
“如果战争的活跃期持续到 2025 年，住房市场将不会发生重大变化。但是，新建楼房的成本将平均增加 15%-20%，这一点已经非常明显。原因包括税收变化、通货膨胀和建筑材料成本上升。纳西科夫斯基总结道：”我们希望需求会逐渐增加，政府计划也会刺激需求。
DIM 是首都地区的领导者之一，不断在其设施内实施和扩大国家住房计划清单。
在 “幸运之地 ”生态城，已经广受欢迎的 “电子住房”（eHousing）和 “电子修复”（eRestoration）计划又增加了以现金补偿购房的机会。这要归功于乌克兰内阁 2018 年 4 月 18 日的第 280 号决议，该决议有助于为捍卫乌克兰独立、主权和领土完整的境内流离失所者提供住房。
“第 280 号决议对境内流离失所者极为重要，因为它提供了一种获得购房经济补偿的机制，这对遭受俄罗斯侵略者行动之害并失去家园的人们极为重要，”DIM 市场营销主管 Daria Bedia 说。
为了根据 CMU 第 280 号决议获得购买房地产的经济补偿，潜在买家需要采取几个步骤：
符合该决议的标准，即为保卫乌克兰的境内流离失所者。
向住房登记居住地的社会保障机构提交申请。
在对申请进行审查后，将根据提交的文件对补偿需求进行评估。
补助金拨付后，申请人可将补偿金存入在 Oschadbank 分支机构开设的银行账户。
接下来，申请人应联系基辅市 Berkovetska 街 6 号 “幸运地 ”小区售楼处，我们的经理将帮助您选择最适合您和家人的住房，并为交易提供支持。
“幸运之地 “是 ”城中之城 “概念的最佳体现。毗邻针叶林的优越地理位置将让您呼吸新鲜空气，与大自然和谐共处。整个空间由该国领先的建筑事务所 Archimatika 设计。它以人、人的生活方式和发展为中心。无论是积极娱乐还是放松身心，无论是购物还是会友，所有这些都可以在不离开建筑群的情况下实现”。
我们知道，住宅区（包括社会基础设施）的安全问题需要采取综合措施。
因此，我们在项目中采用了三级安全系统，即：人身安全（封闭区域、门禁系统、视频监控和安保）、能源安全（加强工程通信自动化、使用替代能源发电（如有必要），以及为公寓建设设计地热泵，这可减少至少 40% 的供暖消耗和每平方米约 35 千瓦时的能源消耗）和社会安全”。正如已经有人居住的房屋的实践所表明的那样，这消除了很多家庭问题和领土上的同居现象。
社会设施在时间和空间上都不是孤立的（学校、幼儿园、发展中心、社区中心），而是我们生活生态系统的一部分。因此，它们的设计完全符合我们的方法和价值观： 周到的居住空间人体工程学设计、高水平的能源效率（例如，通过采用新一代磁控溅射优质玻璃的双层玻璃窗实现，这种玻璃窗既能让阳光照射进室内，又不会让阳光的热量透过玻璃窗进入室内、 采用全球知名品牌 Rockwool 生产的耐用耐热矿棉，可提供最佳的内部微气候，同时不影响多余水蒸气的自然扩散，并具有很高的隔热性能），并提供最高级别的美学和服务。
目前，我们的大型社会设施组合包括处于不同实施阶段的幼儿园和学校，我们已经了解了运营方–KMDS（幸运地住宅小区）和公园湖城多功能组团的一所小学（乌克兰英国国际学校），公园湖城的一个社区邻里中心，内设餐厅和多个娱乐区，每个人都能在这里找到适合自己的东西。双语幼儿园也将落户公园湖城。这是一所两层楼的幼儿园，占地近 3000 平方米，可容纳 180 名 3 至 5 岁的儿童。
仅在福地住宅小区内，我们就将有 6 所幼儿园，因此我们有足够的工作要做。我们计划随着新房的建设逐步落实各项工作，以有机地满足年轻父母为孩子提供优质、安全、舒适的成长空间的需求。
达莉亚-贝迪亚（Daria Bedia），DIM 市场总监
DIM 宣布改变其多个项目的转让政策，即综合体项目： Lucky Land、OLEGIV Podil、Park Lake City、Metropolis 和 A136 Highlight Tower。
从现在起，将暂停任何带有转让协议的行动，转让协议规定将房地产买卖合同中的权利和义务从一个买方转移给另一个买方。这一步骤是房地产市场的常见做法，旨在确保完工过程的稳定性和控制性。
政策的改变将使 DIM 能够避免投机行为，确保交易的透明度，保护投资者和最终买家的利益，并加快房产的交付使用。
战争期间，乌克兰一手房市场发生了重大变化。专家们注意到购房者行为的新趋势以及在选择住房时优先考虑事项的变化。然而，根据经济机会、职业活动和个人需求的不同，一手房产买家的总体特征仍有条件地分为几类。
DIM 集团公司品牌经理亚历山大-波尔托拉克（Alexander Poltorak）指出，购房者对建筑质量和项目时间的要求越来越高。
波尔托拉克指出：“现在，购房者选择的对象几乎都是现成的，他们往往是开始新生活的重新定居者，””他们对建筑标准和财务条件都很挑剔，这有助于确保稳定的需求。
波尔托拉克指出：“他们对建筑标准和财务条件都很挑剔，这有助于确保稳定的需求。”这位专家指出，战争极大地改变了商务舱买家的行为。如果说战前投资者积极投资于建筑的早期阶段，那么现在大多数人选择的是处于最后阶段或已经完工的住房。
如今，我们的购房者已经拥有了自己的住房。很多交易都是与老客户或在他们的推荐下进行的。客户希望获得优惠的条件，通常会采用促销和分期付款的方式，即使他们已经付清了全款。
这种做法反映了购房者在不稳定时期的谨慎态度，因为在这个时期，对项目的信心和开发商完成项目的意愿起着至关重要的作用。
据这位专家称，该公司项目中约 65% 的买家是 25 至 45 岁的家庭，他们代表了首都的中产阶级。其中不乏 IT 专家、公司高层管理人员、律师和企业代表。
约 15%的购房者是投资者，他们将房产作为保值或增值财富的一种方式。
然而，战争期间客户的行为发生了变化：如果说以前的交易在几周内就能完成，那么现在的交易过程可能要持续一个月到六个月。首都的信息背景和炮击频率对购房者的决定有很大影响。
DIM 公司集团执行合伙人奥列克桑德拉-纳西科夫斯基分析了 2024 年上半年的房地产市场趋势。
与 2023 年同期相比，2024 年上半年的销售交易量正在逐步增加。但这完全取决于商品的准备程度和档次。
目前，一级市场上的公寓买家大多是为自己购买住房的人。这些人将自己的未来与乌克兰和基辅联系在一起。在这种情况下，推迟这一步是没有意义的，因为开发商现在提供了良好的条件，并努力压低价格。这些人大多居住在首都，并计划在战前买房。
购房者中也有国内流离失所者，但他们所占的比例没有明显增加。他们面临的压力更大，适应期更长，需要更多的时间来迈出这一步。此外，他们中的一些人正在考虑在乌克兰西部地区购房。
2023 年，购买用于转售或租赁的房地产的投资交易很少，而 2024 年，随着房地产市场的逐步复苏，我们已经看到投资者的兴趣在逐渐恢复。
对于新客户，我们了解他们目前面临的艰难抉择，因此正在制定购房特别方案：我们提供长期分期付款（最长 5 年），降低首付，在建筑完工前支付部分资金，其余部分在完工后三年内支付。
我们可以说，每平方米一手房的价格将继续增长。这不仅是由于未来新建住房需求的增长，也是由于建造房屋所需的建筑材料、能源和相关资源成本的上升。
是的，有被压抑的需求，而且会产生累积效应。乌克兰人仍然需要新住房，但并不是每个人都准备在首都投资房产。由于战争，人们的恐惧、缺乏稳定性和对未来的信心都是可以理解的。但只要我们取得胜利，人们就会重新回到解决住房问题上来，因为这个问题仍然非常重要。
国内移民也会产生影响。一些人会留下来，在基辅创造自己的未来。
投资者将对未来每平方米成本的增长感兴趣。毕竟，胜利之后，这一过程将很快开始。
优质房产的公寓价格将会上涨。这不仅是由于未来对新住房需求的增长，也是由于建筑材料、能源、物流以及建造房屋所需的相关组件成本的上涨。到目前为止，我们已经成功地平衡了这两方面，但随着时间的推移，这些因素都将付出代价，房价也将随之上涨。
