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2026年初，乌克兰建筑市场呈现出喜忧参半的态势：基础设施和工程建设仍是主要驱动力，而住宅及部分商业领域则继续面临成本压力、有限的支付能力需求以及军事风险的冲击。此外，2026年1月至3月的完整官方统计数据尚未发布：根据统计部门的日程安排，1月至3月的建筑数据预计将于4月底公布，因此截至4月10日的最新情况主要基于1月至2月的总结及第一季度的相关指标。

继2025年建筑工程量增长12%至2481亿格里夫纳后，市场以更高的基数进入2026年，但增长势头在年初数月便开始趋于平稳。1月份，建筑工程量同比增长3.3%，达到112.54亿格里夫纳，其中建筑工程量下降6.5%，其中住宅建筑下降12%，非住宅建筑下降4%，而土木工程则增长了15.5%。1月至2月累计数据显示，市场同比已下降1.8%，至230.4亿格里夫纳：住宅板块下滑11.5%，非住宅板块下降9.5%，而工程建筑却增长了8.5%。

工程造价上涨仍是独立的压力因素。据国家统计局数据显示，2026年2月建筑安装工程价格较去年2月上涨7.2%，1-2月累计涨幅为6.5%。在住宅建筑领域，两个月内的价格涨幅为6.1%；非住宅建筑为6.9%；工程建筑为6.4%。这意味着，即使部分增长点得以维持，开发商和承包商的利润率仍面临压力，特别是在那些销售价格或预算限额未能跟上工程成本上涨的项目中。

与此同时，住宅领域呈现出不均衡的态势。一方面，国家银行在1月份的通胀报告中指出，2025年第四季度开工项目数量同比增长19%，其中住宅项目增长77%， 而竣工交付的建筑数量增长了21%，其中住宅类增长了40%。另一方面，乌克兰国家银行在12月的《金融稳定评估》中指出，未完工项目的销售依然疲软，尤其是在建设初期和安全状况较差的地区，且大多数地区的住房价格波动微弱，这表明需求较为低迷。

优惠抵押贷款仍是初级市场的重要支撑机制。截至2026年4月初，银行在“єОселя”计划框架下，自年初以来已发放2152笔贷款，总额达41.9亿格里夫纳；自该计划启动以来，共有24765个家庭购置了住房，总金额达431亿格里夫纳。值得注意的是，仅在最近一周的数据中，158笔贷款中有101笔用于“首次销售”的住房，其中包括48笔针对在建楼盘公寓的贷款。这证实了2026年新房需求的一部分，依然主要由政府激励的抵押贷款所支撑。

据信息分析中心Experts Club创始人马克西姆·乌拉金（Maksym Urakin）分析，2026年1月至3月，乌克兰建筑市场已进入一个更为复杂但更趋成熟的增长阶段。“现在已不能再谈论单一的建筑热潮。乌克兰实际上处于三个并行市场之中：第一是修复与工程基础设施领域，该领域需求保持稳定；第二是相对安全地区内局部活跃的住宅板块；第三是高风险区域内停滞或进展极缓慢的项目。2026年初的主要趋势——不仅是规模的增长，更是资本向基础设施、物流、工业及社会房地产领域的重新配置，”乌拉金认为。

据他评估，未来数月市场将取决于三个因素——重建资金的后续到位情况、“єОселя”计划的可持续性，以及企业控制建筑成本的能力。“如果国家和国际重建计划能保持现有势头，且抵押贷款工具继续支撑初级需求，2026年的建筑业将有望保持正增长。但若缺乏长期融资的扩充及军事风险的降低，住房市场将呈现点状增长而非全面增长，”Experts Club创始人指出。

总体而言，2026年初的形势表明，乌克兰建筑市场依然充满活力且适应性强，但其增长正变得日益细分。基础设施、物流及重建项目表现最为稳健，而大规模住宅建设仍受制于安全局势、抵押贷款的可获得性，以及开发商在成本不断攀升背景下为项目融资的能力。

来源：https://expertsclub.eu/budivelnyj-rynok-ukrayiny-na-pochatku-2026-roku-prodovzhuye-zrostaty-v-infrastrukturnomu-sektori-ta-zaznaye-tysku-v-zhytlovomu-segmenti/