建筑生命周期评估（Life Cycle Assessment，简称LCA）在欧洲正逐步从自愿性工具转变为强制性监管要素，并改变了人们在设计、材料选择以及计算建筑整个使用周期内实际成本方面的思路。
乌克兰工程建筑公司Rauta于2026年9月20日发布的分析报告中提到了这一点。
根据该公司援引的联合国环境规划署《2025-2026年建筑与施工全球状况报告》数据，建筑物的建造和运营占全球材料开采量的近50%，约占全球二氧化碳排放量的37%。这促使投资者和设计师不仅关注建筑的初始成本，还关注该建筑在数十年运营期间对环境的影响。
生命周期评估（LCA）旨在评估建筑或单一材料从原材料开采到生产、运输、施工、运营、维修、拆除以及最终回收或处置的全过程对环境的影响。
该方法包括对全球变暖潜能值、能源和水资源消耗、向空气、水和土壤的排放，以及废物产生量的分析。在乌克兰，该方法主要基于国际标准ISO 14040和ISO 14044，以及欧洲标准EN 15978。
据Rauta评估，在设计阶段就应用LCA，可让建筑师和结构工程师不仅能根据价格或隔热性能，还能根据总碳足迹来比较各种替代方案。
这使得在施工开始前就有机会调整材料或结构方案，此时修改设计所需的成本要低得多。LCA还能在根据LEED、BREEAM和DGNB等国际体系进行认证时，提升建筑的评分。
产品环境声明（EPD）是此类分析的重要组成部分，其中包含关于特定材料对环境影响的经证实数据。将这些信息与BIM模型集成后，可在项目设计变更后自动重新计算整个项目的环境指标。
据Rauta介绍，在进行生命周期评估（LCA）时，既会使用SimaPro、Sphera LCA和openLCA等通用软件解决方案，也会采用Athena Impact Estimator和Preoptima等专业建筑系统，以及Revit的插件，例如One Click LCA、Tally和Beacon。
该方法的应用也改变了建筑材料的选择标准。具有较低“隐含碳”指标、使用寿命长、可在不影响建筑正常运行的情况下进行维修和更换，以及可重复使用或回收利用的解决方案将更具优势。
Rauta指出，根据这些标准，钢结构承重和围护结构具有一系列优势：重量较轻、地基和运输成本较低，且钢材可回收，金属结构、压型钢板、夹芯板和幕墙构件均可重复利用。
欧洲法规的变更正成为乌克兰建筑市场的一个尤为重要的因素。
欧盟《建筑能效指令》（EPBD (EU) 2024/1275）规定，将逐步引入对新建建筑全生命周期内总碳足迹的核算。从2028年起，面积超过1000平方米的大型新建建筑的能效证书中必须包含全球变暖潜能值（GWP）指标；而从2030年起，这一要求将扩展至所有新建建筑。
目前乌克兰尚未出台强制要求进行生命周期评估（LCA）计算的规定，因此该方法主要用于涉及国际客户或国际资金的项目。
与此同时，社区与领土发展部2025年2月6日发布的第168号命令，对接近零能耗的建筑提出了要求，为从单纯的能效评估逐步过渡到更广泛的生命周期评估奠定了基础。
Rauta公司认为，欧洲一体化和战后重建可能成为LCA在乌克兰推广的额外动力，因为国际金融机构和捐助方越来越倾向于支持符合欧洲能效和可持续建筑标准的项目。
那些在强制性法规出台前就开始采用LCA的企业，将能获得多项优势，包括更低的运营成本、更强的国际融资能力，以及更快地适应未来的欧洲监管要求。
生命周期成本法（LCC）作为一种独立的评估工具，其评估重点并非环境影响，而是建筑在其生命周期内产生的全生命周期拥有成本。将LCA与LCC相结合，可使投资者同时评估不同项目方案带来的环境影响和长期财务成本。
因此，建筑评估的方法正逐渐从最小化初始建设成本，转向分析数十年的运营期间内的总成本及环境影响。
原始来源：Rauta文章《建筑生命周期评估如何改变设计与材料选择的方法》，发表于2026年9月20日。Rauta – 建筑生命周期评估
9月30日，基辅将举办“METRONOM. 基辅”专业交流会，旨在促进开发商与建筑师之间的合作，并在房地产项目中创造附加值。本次活动由DMNTR媒体集团主办。
会议将于16:00至22:00在克尼亚济夫·奥斯特罗茨基街2号举行，该地址紧邻“阿森纳尔纳”地铁站。
“METRONOM.基辅”面向专业受众，预计将有200名参与者，其中包括投资者、开发商、建筑师、建筑材料制造商以及房地产市场代表。
商务议程将围绕三个实践案例展开。开发商和建筑师团队将展示即将进入市场的真实项目，并阐述业主与建筑师之间的合作模式、哪些决策会影响项目价值，以及建筑理念如何融入开发模式。
本次活动的重磅嘉宾包括A Development、AVG Group及A. Pashenko architects的代表：阿列克谢·巴拉诺夫、尤利娅·波柳霍维奇、安德烈·帕申科和安德烈·沃伊特科。
第二个案例将由SAGA Development和BGV Development呈现——安德烈·瓦夫里什、安娜·维肯、叶夫根尼·比尼亚夫斯基和谢尔盖·扎列夫斯基。
第三个案例将由“Creator-Bud”和AIMM的代表参与——伊戈尔·古达、马克西姆·米亚特科、德米特里·斯特鲁克、尤利娅·德门特耶娃和柳德米拉·楚马克。
参会者登记将于16:00开始。包含三个案例展示的商务环节将从17:00持续至19:30。随后，从19:30至22:00，将举行包含爵士乐、自助餐和社交交流的非正式活动。
主办方提供三种参与方式。标准门票价格为2,500格里夫纳，包含参加商务环节、自助餐及社交活动。
售价5,000格里夫纳的尊享票包含优先签到、优选座位区域、包含自助餐、雪茄仪式及威士忌品鉴的扩展晚间活动，以及专属的社交互动环节。
线上参与费用为1,500格里夫纳，可观看17:00至19:30期间的活动商务环节直播。
名额有限。仅限完成预先注册并缴费后方可参与活动或观看线上直播。
注册：DMNTR媒体集团，电话：077 777 25 47，044 461 91 28。
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2026年1月至6月，基辅州以599.3千平方米的指标，成为国家统计局所列各地区新建住宅市场中规模最大的地区，而基辅市的申报面积为437.9千平方米。
据信息分析中心Experts Club报道，基辅州在开工阶段申报的公寓数量约为9.1千套。从年度数据来看，新建筑面积几乎没有变化，仅下降了0.3%。
在基辅市，申报的新建住宅面积下降了10.7%，降至437.9千平方米。
与此同时，首都的公寓数量统计数据显得有些异常：国家统计局显示申报公寓数量约为1,400套，但总建筑面积却相当可观。这可能与具体项目的结构以及已公布数据的特殊性有关。
利沃夫州成为第三大市场，上半年申报50.15万平方米住房及约7,200套公寓。
在伊万诺-弗兰科夫斯克州，新建筑面积为24.84万平方米，同比下降20.5%。同时，申报的公寓数量约为5,800套。
在敖德萨州，该指标达到328.7千平方米，约1,100套公寓，但国家统计局未披露去年的可比数据。
因此，就申报的新建工程量而言，最大的市场仍集中在基辅及该国西部地区。
尽管2025年出现大幅复苏，并且2026年第二季度各项指标有所增长，但乌克兰新建住宅市场仍显著低于战前水平。
根据乌克兰国家统计局的数据，信息分析中心Experts Club报道称，2025年新建住宅总面积达到580万平方米，较2024年大幅增长49.4%。
然而，与2021年1270万平方米的水平相比，这一规模仍低约54%，也就是说，减少了一倍以上。
2022年，新建住宅面积为660万平方米，2023年为420万平方米，2024年为390万平方米。
因此，在所分析的时期内，最低水平出现在2024年，此后市场在2025年开始明显复苏。
2026年第二季度，这一进程仍在继续：申报开工的住宅建筑面积同比增长6.1%，达到165万平方米。
与此同时，复苏的可持续性目前仍存在不确定性。整个上半年，新建多户住宅建筑面积同比下降2.3%，申报的住房套数减少6%。
与此同时，建筑成本仍在快速上升。2026年7月，建筑价格比上一年7月高出23.7%。
住房本身的价格也在上涨：2026年第二季度同比上涨19.6%，与第一季度相比上涨3.8%。
因此，乌克兰市场目前同时面临建筑活动复苏、建筑成本高通胀，以及与全面战争前时期典型供应规模相比仍存在显著差距等问题。
DMNTR媒体集团与总合作伙伴A Development在国际文传电讯社乌克兰分社新闻中心共同举办了题为“建设未来：战争条件下的房地产开发”的圆桌会议。房地产开发和建筑行业代表在会上讨论了人才短缺、建筑成本上涨、新的安全要求、审批程序问题以及乌克兰战后重建的方式。此次活动的核心议题之一是宣布举办城市发展节SEPTEMBER FEST 2026，该活动将于9月18日在基辅举行。
参加讨论的有A Development创始人兼首席执行官奥列克西·巴拉诺夫、CREDO Development首席执行官维塔利·博鲁尔、建筑师兼A. Pashenko architects创始人安德里·帕申科，以及A Development项目首席建筑师尤利娅·波柳霍维奇。会议由律师、基辅市议会第七届和第八届议员弗拉德·米哈伊连科主持。
与会者认为，建筑和建筑设计领域的专业人才短缺是最严重的问题之一。据巴拉诺夫称，人才短缺问题在2026年春季变得尤为明显。
“建筑工人的缺口非常大。今年春季，我们所有人都感受到了这个问题。作为公司所有者，我正在寻找人员，以便完成项目建设，”A Development创始人说。
尤利娅·波柳霍维奇指出，建筑师群体中也出现了类似情况：团队规模正在缩小，而由于需要不断根据新的建筑规范，尤其是安全要求调整项目，工作的复杂程度却在增加。
“如果以前一个项目由三至四名建筑师负责，现在可能只有一人，”她指出。
建筑施工成本的大幅上涨成为另一项挑战。巴拉诺夫估计，在全面战争爆发前，施工费用与材料费用大致相当，而现在在一些情况下，施工费用是材料本身价格的两至三倍。俄罗斯对城市的袭击也对住宅销售造成额外影响，而对开发商而言，战争风险保险仍然十分昂贵。
CREDO Development首席执行官维塔利·博鲁尔指出，新的安全要求导致费用显著增加。据他介绍，配备疏散出口的现代化地下避难所大幅提高了住宅项目的成本。他认为，国家应当考虑向开发商补偿部分此类费用的机制，因为这涉及对居民安全的系统性保障。
监管程序的速度成为另一项单独议题。与会者指出，即使主要法律已经修改，配套法规和城市规划决定迟迟未获通过，仍可能使项目实施受阻数年。
巴拉诺夫强调，在基辅历史中心开展工作尤其需要透明的机制。
“必须建立一种既透明又迅速的方式，同时确保所建设的项目在多年后仍然具有现实意义，”他说。
建筑师安德里·帕申科还专门谈到了乌克兰重建的未来。他认为，战后相当一部分社会基础设施将采用预制技术和可重复使用的设计进行建设，从而加快施工速度并实现质量标准化。
A. Pashenko architects已经在欧洲投资银行乌克兰恢复计划框架内，为幼儿园、学校和行政服务中心制定了标准化解决方案。
“乌克兰的复兴不仅是在基辅市中心建设项目，还包括哈尔科夫、切尔尼戈夫以及其他有重建需求的地方，”帕申科强调。
圆桌会议与会者一致认为，战争已经改变了房地产开发本身的逻辑：安全性、建筑自主运行能力、能源效率、避难所的可达性以及公共空间的质量，正成为项目的基本组成部分，而不再是附加选项。同时，该行业还需要解决人员和融资问题，并简化企业与国家及地方社区之间的互动程序。
专业讨论将在SEPTEMBER FEST 2026上继续。DMNTR媒体集团将于9月18日在基辅地铁兵工厂站附近的A-STATION园区举办该活动。A Development担任活动总合作伙伴。
据组织方介绍，预计该节庆活动将汇聚150多位演讲嘉宾和超过5000名来宾。主要议题包括城市发展、战争期间的建筑与房地产开发、地区重建和振兴、人才短缺、建筑业数字化、BIM技术、能源独立、各地区的投资吸引力、设计以及城市环境质量。
已公布的专业议程参与者包括乌克兰开发商、投资者、建筑师和政府代表，以及国际专家，其中包括Zaha Hadid Architects设计总监克里斯托斯·帕萨斯、英国工业设计师Ross Lovegrove和德国设计师Konstantin Grcic。
节庆活动将采用露天形式举行，设有多个同步进行的主题会场、展览区域、专业交流活动和晚间节目。
SEPTEMBER FEST的报名可通过活动官方网站进行：
主办方——DMNTR媒体集团。总合作伙伴——A Development。
国际文传电讯社乌克兰分社和Open4Business是SEPTEMBER FEST 2026的官方信息合作伙伴。
SEPTEMBERFEST, 建筑, 房地产开发, 重建
“September Fest 2026”城市节将聚焦城市发展、现代建筑、地产开发、设计、文化及城市生活品质，定于9月18日至19日在基辅“阿森纳尔纳”地铁站附近的A-STATION园区举行。
活动为期两天，每天11:00至21:00。活动场地的主入口将设在尼基尔斯基门。
据主办方透露，预计“September Fest”两日活动将吸引约1万人次到访，专业议程中将有超过150位演讲嘉宾出席。
受邀参与的嘉宾包括中央及地方政府代表、乌克兰各城市市长、首席建筑师、开发商、投资基金、建筑事务所、设计师、国际专家以及相关媒体代表。
本届节日的重点议题包括：乌克兰城市与基础设施的重建、现代城市环境的开发、吸引投资进入房地产开发及基础设施项目，以及建筑与城市规划的新思路。
“九月节”还将特别推出VIP专场活动，面向政府及市政官员、市长、房地产开发公司高管、首席执行官、投资者及其他专业市场参与者。
VIP区的门票价格为单日250欧元，双日500欧元。
普通参观者可免费注册。门票可在September Fest官网领取：www.ubc-ua.info/september-fest。
September Fest 2026由DMNTR主办，A Development担任总合作伙伴。
日期：2026年9月18日至19日
时间：11:00-21:00
地点：A-STATION，基辅，“阿森纳尔纳”地铁站，主入口——尼基尔斯基门
预计观众人数：约1万名访客
演讲嘉宾：150余位
普通参观：免费注册
VIP门票：250欧元（单日），500欧元（两日）
更多信息：
电话：044 461 91 28，077 777 25 47
主办方——DMNTR。
总合作伙伴——A Development。
Open4business——信息合作伙伴
DEVELOPMENT, DMNTR, September Fest, 城市规划, 基辅, 建筑
