据Experts.news报道，乌克兰住房市场上，买家最常希望购买的房源与卖家提供的房源之间的差距正在扩大，乌克兰国家银行（NBU）6月份发布的《金融稳定报告》中提到了这一点。
根据监管机构的数据，购房者购买的公寓平均面积仍维持在48平方米，独栋住宅则约为70平方米。与此同时，在房源结构中，宽敞的公寓依然占主导地位：其平均面积超过65平方米。
在房屋房龄方面，这种差异同样明显。购房者往往更倾向于选择房龄较长、相应价格更实惠的公寓。在基辅，所购公寓的房龄中位数已升至33年，在西部地区则升至39年。相反，在房源广告中，近三分之二的公寓位于建成不到15年的楼房内。
乌克兰国家银行指出，供需之间的这种差异抑制了市场活跃度。购房者更青睐面积较小、价格较低的住房，而卖家和开发商则更倾向于推出较新、更宽敞的房源。
这一趋势对开发商也至关重要。在基辅西部地区及近郊，经济型住宅项目更为常见，而在首都则以商务级项目为主。但战时需求表明，普通购房者往往更需要紧凑且价格更实惠的产品。
2025年下半年，住宅建设呈现复苏态势：在大多数地区，已开工建设的多户住宅项目设计面积显著增长。乌克兰全国范围内，该指标一年内增长了一倍半，而在基辅则增长了一倍多。
然而，乌克兰国家银行指出，开发商仍主要依靠自有资金来完成现有住宅区的建设以及新项目的开发。由于风险较高，银行不愿向建筑行业提供贷款。
对市场而言，主要结论是：销售的进一步复苏不仅取决于居民收入，还取决于供应在面积、价格、房龄以及对购房者的风险水平等方面，能否更贴近实际需求。
据Experts.new报道，乌克兰国家银行6月份发布的《金融稳定报告》指出，在经历了一段相对平稳的时期后，乌克兰房价再次开始上涨。
据乌克兰国家银行数据显示，过去半年里房价有所上涨。在一手房市场，由于乌克兰房地产价格传统上以美元计价，广告标价的涨幅大致与格里夫纳贬值幅度成正比。而在二手房市场，涨幅更快——比格里夫纳贬值幅度高出5–10个百分点。
另一个因素是，由于燃料价格飙升，建筑成本急剧上升。这加剧了新建住宅的价格压力，并限制了开发商将房价维持在原有水平的能力。
与此同时，乌克兰国家银行指出，与家庭收入相比，住房价格仍处于历史低位。2026年第一季度，一手房市场的房价收入比为8.7倍，二手房市场为8.6倍。
租赁市场的情况则有所不同。由于冬季针对能源基础设施的袭击以及由此带来的相关风险，租金涨幅有所放缓。在基辅、南部和中部地区，租金水平自去年秋季以来几乎没有变化。租金上涨主要集中在西部地区。
第一季度二手房价格与租金的比值略有上升，达到10.4倍，但仍未超过长期平均水平。
对购房者而言，这意味着从历史标准来看，住房仍相对可负担，但不确定性、安全问题以及能源基础设施状况继续抑制着需求。对于投资者而言，形势则较为复杂：在租金基本持平的情况下，购房价格的上涨降低了购房用于出租的短期吸引力，特别是在基辅和中部地区。
从中长期来看，市场走势将取决于格里夫纳汇率、建筑成本、安全形势、能源状况以及抵押贷款业务的恢复情况。
外国买家已成为巴统住宅房地产市场增长的主要驱动力：2026年4月，他们在公寓交易中的占比达到47%，接近市场总量的半数。这印证了格鲁吉亚最大的黑海度假胜地正日益从本地住房市场转型为国际投资平台。
据Recov.ge平台数据显示，2026年4月巴统共售出1292套公寓，较2025年4月的1165套增长了12.3%。当月市场总成交额增长27.4%，达到8500万美元。
随着市场增长，每平方米房价也显著上涨。巴统新建住宅的加权平均价格同比上涨11.3%，达到每平方米1351美元。新房市场价格上涨15.2%，二手房市场上涨9.4%。与此同时，市场需求主要集中在新建和现代化项目上：新建住宅的销售量增长了12.3%，而对旧住宅的兴趣则下降了5.4%。
增长的关键因素是外国资本。4月份交易数量的净增长中，90%由非居民买家贡献。高力国际格鲁吉亚分公司（Colliers Georgia）研究与数据分析部主管莱奥·奇卡瓦指出，近几个月来，外国买家的占比稳定在44%-47%之间，而在某些时期，外国买家的活跃度甚至已超过本地买家。
巴统在需求结构上与第比利斯存在显著差异。在格鲁吉亚首都，本土买家仍是市场的主力军：据Galt & Taggart数据显示，在1月份对开发商的调查中，格鲁吉亚买家贡献了第比利斯约77%的一手房销售。巴统的情况则恰恰相反：外国需求的重要性远高于国内，在接受调查的项目中，海外买家占比高达52%。
在巴统最活跃的外国买家群体中，以色列、俄罗斯和欧盟国家的公民尤为突出，此外还有来自乌克兰、白俄罗斯及其他前苏联国家的买家。据Global Property Guide援引Galt & Taggart的数据，2025年，欧盟和以色列买家在巴统受访项目中的销售额占比均为13%，而乌克兰、俄罗斯和白俄罗斯买家合计占比为11%。该报告未披露乌克兰买家的具体占比。
2025年，巴统房地产市场已突破10亿美元的公寓总销售额大关，交易量达到17,053宗，较上年增长14.7%。
对外国买家而言，巴统的吸引力源于其相对较低的入门门槛、临海地理位置、高比例的新建项目、可出租的潜力以及相对宽松的购房政策。在此背景下，该市不仅与第比利斯竞争，还与土耳其、黑山、保加利亚和塞浦路斯的度假市场展开竞争。
根据欧盟统计局在《欧洲住房——2025年版》报告中公布的物质剥夺数据，2024年欧盟约9%的人口无力负担住房取暖费用。
欧盟统计局指出，尽管在2022-2023年能源危机后采取了支持措施，但能源贫困和高昂的公用事业费用问题对数百万家庭而言仍然是一个重大问题。
在东欧和南欧的若干国家，低收入家庭和居住在老旧、能效低下的住房中的居民仍然特别脆弱。
欧盟统计局Eurostat发布的互动报告《欧洲住房——2025版》显示，2024年欧盟自有住房居民占比为68%，而32%的人口租住房屋。
数据显示，罗马尼亚（94%人口拥有自有住房）、斯洛伐克（93%）、匈牙利（92%）和克罗地亚（91%）的住房自有率最高。欧盟中唯一多数人口选择租房的国家仍是德国：该国53%的居民为租户。奥地利租户比例为46%，丹麦为39%。
欧盟统计局指出，除德国外，所有欧盟国家仍以自有住房为主导居住形式，尽管大城市和首都地区的租房比例传统上高于小城镇和农村地区。
尽管面临全球经济挑战，2025 年希腊住宅房地产市场仍将继续保持稳定增长。当地居民和外国投资者对住房的需求仍然很高，这促进了价格的上涨和新项目的开发。
