据Experts.news报道，乌克兰住房市场上，买家最常希望购买的房源与卖家提供的房源之间的差距正在扩大，乌克兰国家银行（NBU）6月份发布的《金融稳定报告》中提到了这一点。
根据监管机构的数据，购房者购买的公寓平均面积仍维持在48平方米，独栋住宅则约为70平方米。与此同时，在房源结构中，宽敞的公寓依然占主导地位：其平均面积超过65平方米。
在房屋房龄方面，这种差异同样明显。购房者往往更倾向于选择房龄较长、相应价格更实惠的公寓。在基辅，所购公寓的房龄中位数已升至33年，在西部地区则升至39年。相反，在房源广告中，近三分之二的公寓位于建成不到15年的楼房内。
乌克兰国家银行指出，供需之间的这种差异抑制了市场活跃度。购房者更青睐面积较小、价格较低的住房，而卖家和开发商则更倾向于推出较新、更宽敞的房源。
这一趋势对开发商也至关重要。在基辅西部地区及近郊，经济型住宅项目更为常见，而在首都则以商务级项目为主。但战时需求表明，普通购房者往往更需要紧凑且价格更实惠的产品。
2025年下半年，住宅建设呈现复苏态势：在大多数地区，已开工建设的多户住宅项目设计面积显著增长。乌克兰全国范围内，该指标一年内增长了一倍半，而在基辅则增长了一倍多。
然而，乌克兰国家银行指出，开发商仍主要依靠自有资金来完成现有住宅区的建设以及新项目的开发。由于风险较高，银行不愿向建筑行业提供贷款。
对市场而言，主要结论是：销售的进一步复苏不仅取决于居民收入，还取决于供应在面积、价格、房龄以及对购房者的风险水平等方面，能否更贴近实际需求。
在经历了一段房价飙升期后，越南公寓市场骤然降温：开发商面临交易量减少、购房者态度谨慎以及必须采取措施刺激销售的局面。
据当地媒体报道，在高利率、通胀压力以及整体地缘政治动荡的背景下，公寓需求明显下降。越南建设部也记录到全国交易量的下降，这证实了市场正从狂热增长阶段转向更趋理性的需求。
然而，市场问题并不仅限于购房者兴趣的减退。越南的供需失衡依然存在：在最大城市，尤其是河内和胡志明市，经济适用房依然短缺，而大部分新项目都属于高价位段。《越南投资评论》指出，2026年第一季度，由于经济适用房短缺，河内和胡志明市仍面临供需缺口。
房价仍是最大的痛点。2026年第一季度，河内新房价格持续上涨，均价达到每平方米约1.28亿越南盾，而二手房市场已开始显现价格回调的迹象。开发商将价格上涨归因于建筑材料、融资及土地成本的上升。
胡志明市的走势则有所不同：在2025年价格上涨后，市场开始降温，部分地区的房价下跌了1%-7%，这在一定程度上刺激了需求。
越南政府正试图抑制市场过热，并扩大经济适用房供应。此前，总理范明政呼吁加快住房建设、简化行政手续并发展保障性住房，因为房价上涨已使许多家庭无力购房。
政府限制投机性需求的计划给市场带来了额外压力。2026年1月，路透社报道称，越南正准备出台针对房地产市场投机行为的税收措施，该市场在2025年公寓价格上涨了20%-30%，地块价格上涨了20%-25%。
因此，越南公寓市场正进入一个更复杂的阶段：价格居高不下，可负担的房源供不应求，但需求方已不再愿意不计成本地自动消化新房源。对开发商而言，这意味着必须重新审视定价策略，提供分期付款、折扣以及更切合实际的购房条件。对购房者来说，这则意味着获得了更强的议价地位，特别是在二手房市场以及供应增速超过需求的地区。
