在经历了一段房价飙升期后，越南公寓市场骤然降温：开发商面临交易量减少、购房者态度谨慎以及必须采取措施刺激销售的局面。
据当地媒体报道，在高利率、通胀压力以及整体地缘政治动荡的背景下，公寓需求明显下降。越南建设部也记录到全国交易量的下降，这证实了市场正从狂热增长阶段转向更趋理性的需求。
然而，市场问题并不仅限于购房者兴趣的减退。越南的供需失衡依然存在：在最大城市，尤其是河内和胡志明市，经济适用房依然短缺，而大部分新项目都属于高价位段。《越南投资评论》指出，2026年第一季度，由于经济适用房短缺，河内和胡志明市仍面临供需缺口。
房价仍是最大的痛点。2026年第一季度，河内新房价格持续上涨，均价达到每平方米约1.28亿越南盾，而二手房市场已开始显现价格回调的迹象。开发商将价格上涨归因于建筑材料、融资及土地成本的上升。
胡志明市的走势则有所不同：在2025年价格上涨后，市场开始降温，部分地区的房价下跌了1%-7%，这在一定程度上刺激了需求。
越南政府正试图抑制市场过热，并扩大经济适用房供应。此前，总理范明政呼吁加快住房建设、简化行政手续并发展保障性住房，因为房价上涨已使许多家庭无力购房。
政府限制投机性需求的计划给市场带来了额外压力。2026年1月，路透社报道称，越南正准备出台针对房地产市场投机行为的税收措施，该市场在2025年公寓价格上涨了20%-30%，地块价格上涨了20%-25%。
因此，越南公寓市场正进入一个更复杂的阶段：价格居高不下，可负担的房源供不应求，但需求方已不再愿意不计成本地自动消化新房源。对开发商而言，这意味着必须重新审视定价策略，提供分期付款、折扣以及更切合实际的购房条件。对购房者来说，这则意味着获得了更强的议价地位，特别是在二手房市场以及供应增速超过需求的地区。
