外国买家已成为巴统住宅房地产市场增长的主要驱动力：2026年4月，他们在公寓交易中的占比达到47%，接近市场总量的半数。这印证了格鲁吉亚最大的黑海度假胜地正日益从本地住房市场转型为国际投资平台。
据Recov.ge平台数据显示，2026年4月巴统共售出1292套公寓，较2025年4月的1165套增长了12.3%。当月市场总成交额增长27.4%，达到8500万美元。
随着市场增长，每平方米房价也显著上涨。巴统新建住宅的加权平均价格同比上涨11.3%，达到每平方米1351美元。新房市场价格上涨15.2%，二手房市场上涨9.4%。与此同时，市场需求主要集中在新建和现代化项目上：新建住宅的销售量增长了12.3%，而对旧住宅的兴趣则下降了5.4%。
增长的关键因素是外国资本。4月份交易数量的净增长中，90%由非居民买家贡献。高力国际格鲁吉亚分公司（Colliers Georgia）研究与数据分析部主管莱奥·奇卡瓦指出，近几个月来，外国买家的占比稳定在44%-47%之间，而在某些时期，外国买家的活跃度甚至已超过本地买家。
巴统在需求结构上与第比利斯存在显著差异。在格鲁吉亚首都，本土买家仍是市场的主力军：据Galt & Taggart数据显示，在1月份对开发商的调查中，格鲁吉亚买家贡献了第比利斯约77%的一手房销售。巴统的情况则恰恰相反：外国需求的重要性远高于国内，在接受调查的项目中，海外买家占比高达52%。
在巴统最活跃的外国买家群体中，以色列、俄罗斯和欧盟国家的公民尤为突出，此外还有来自乌克兰、白俄罗斯及其他前苏联国家的买家。据Global Property Guide援引Galt & Taggart的数据，2025年，欧盟和以色列买家在巴统受访项目中的销售额占比均为13%，而乌克兰、俄罗斯和白俄罗斯买家合计占比为11%。该报告未披露乌克兰买家的具体占比。
2025年，巴统房地产市场已突破10亿美元的公寓总销售额大关，交易量达到17,053宗，较上年增长14.7%。
对外国买家而言，巴统的吸引力源于其相对较低的入门门槛、临海地理位置、高比例的新建项目、可出租的潜力以及相对宽松的购房政策。在此背景下，该市不仅与第比利斯竞争，还与土耳其、黑山、保加利亚和塞浦路斯的度假市场展开竞争。
