根据分析平台AirDNA的数据，在欧洲各国中，希腊的短期住房租赁价格季节性涨幅位居首位：夏季的平均住宿价格比全年其他月份高出54.9%。
AirDNA的这项研究于2026年5月21日发布，并于5月29日进行了更新。分析师将6月至8月的短期租赁日均房价（Average Daily Rate，ADR）与全年其余九个月的指标进行了比较。
在希腊，非夏季旺季的平均房价为每晚112.64欧元，而在6月至8月期间则上涨至174.46欧元。因此，季节性溢价高达54.9%——这是所调研的欧洲国家中最高的。
排名第二的是克罗地亚，其夏季价格比其他季节高出37.6%——154.28欧元，而其他季节为112.09欧元。葡萄牙位居第三，季节性涨幅为36.5%，从117.27欧元升至160.06欧元。
在热门的希腊岛屿上，季节性波动尤为显著。在米科诺斯岛，短期租赁的平均价格从淡季的约458欧元上涨至夏季的每晚758欧元，涨幅达65.6%。
此外，部分欧洲度假胜地的价格波动更为剧烈。例如，葡萄牙的波尔蒂芒（Portimão）显示出约71.6%的季节性涨幅，但在各国综合排名中，希腊却位居榜首。
价格的强劲上涨伴随着稳定的需求。据AirDNA评估，在旅游旺季开始前，2026年6月至8月希腊的预订房晚数比上年同期高出约9.3%。其中，7月的提前预订量增长了13.5%，8月则增长了11.4%。
夏季的实际统计数据印证了高价位水平。6月，希腊短期租赁的平均价格达到每晚178.8欧元，同比上涨12.2%，而欧洲平均价格为150.05欧元，涨幅为7.5%。与此同时，希腊可供预订的房源数量减少了2.5%，降至约15.6万套
。7月，平均价格已升至每晚200.35欧元，较2025年7月高出12.8%。欧洲平均价格为159.20欧元，一年内上涨了8.2%。希腊每晚可预订房源的收入增长了14.3%，达到142.8欧元。
从更长周期来看，涨幅更为显著。据AirDNA数据显示，过去十年间，希腊短期租赁的平均价格较2016年的约100欧元上涨了约100%。仅过去五年，涨幅就达到了约38%。
不过，关于“希腊在Airbnb房价涨幅上领先整个欧洲”这一说法，应持谨慎态度。所谓“第一名”特指夏季的季节性涨幅，即6月至8月与全年其余时段的对比，而非全年价格涨幅。从7月的实际走势来看，希腊的同比涨幅为12.8%，而欧洲平均水平为8.2%。
2026年8月12日的日全食已成为西班牙和冰岛年度最重要的旅游盛事之一，导致位于日全食带内的城市短期住宿预订量激增。
根据分析平台AirDNA于2026年7月29日发布的研究报告，西班牙萨拉戈萨在日食前后时段的短期租赁需求较去年同期增长了123%。洛格罗尼奥的增幅达到109%，布尔戈斯为65%，巴利亚多利德为64%，莱昂为63%。冰岛的库帕沃格尔增幅为48%，雷克雅未克则为44%。
日全食带将穿越格陵兰岛、冰岛西部、西班牙北部以及葡萄牙东北部的一小片区域。在欧洲其他大多数国家，此次日食将呈现偏食现象。西班牙将成为主要的观测地点之一，因为全食带将自西向东横贯该国，并延伸至巴利阿里群岛上空。
预计冰岛的租金价格将受到最大影响。该国西部和南部地区处于全食带内，集中了全国约60.6%的短期租赁房源。
而该国整个市场仅有约8.3千处可供出租的房源。在房源有限的背景下，即使是短暂的游客涌入，也足以显著推高全国范围内的平均住宿价格。
AirDNA预计，冰岛的日均租金涨幅将最为显著。额外需求的来源不仅包括外国游客，还有本国居民，因为冰岛已有半个多世纪未曾出现过全食日食。
相关活动也备受关注。在日食发生前一周，冰岛为期四天的主题节庆活动门票已售出90%以上。
在西班牙，约有8.63万处短期租赁房源位于全食带内，占该国总供应量的22.6%——据AirDNA估算，该国短期租赁房源总数约为38.24万条。
因此，仅在西班牙的日食区域内，可供租住的房源数量就超过了整个冰岛短期租赁市场的16倍。这使得西班牙能够接待数量远超冰岛的游客，并在需求旺盛的情况下抑制了价格上涨。
在潜在需求最大的目的地中，比尔巴鄂、莱昂、布尔戈斯、萨拉戈萨、瓦伦西亚和马略卡岛帕尔马被列为热门之选。马德里和巴塞罗那虽位于全食带之外，但当地仍可观测到日偏食。
此外，西班牙拥有更广泛的航空网络以及规模更大的酒店和租赁房源。因此，分析师认为对于在活动前夕才预订行程的旅行者而言，西班牙是更合适的选择。
不过，具体住宿设施的价格可能会迅速波动。房东和物业管理公司采用动态定价策略，随着需求增长和空房数量减少，会自动上调房价。
为了评估可能产生的影响，AirDNA参考了2024年4月北美日全食期间的数据。当时，在日全食全食带区域内，短期租赁房源的入住率达到了88%，平均每日住宿费用上涨了18.4%。这些数据虽不能直接作为欧洲市场的预测，但展示了这一罕见天文现象对当地租赁市场的影响。
关于短期租赁市场的官方原始数据来源是AirDNA于2026年7月29日发布的研究报告。日全食的路径已由欧洲航天局和美国宇航局（NASA）确认。
据Experts.new报道，乌克兰国家银行6月份发布的《金融稳定报告》指出，在经历了一段相对平稳的时期后，乌克兰房价再次开始上涨。
据乌克兰国家银行数据显示，过去半年里房价有所上涨。在一手房市场，由于乌克兰房地产价格传统上以美元计价，广告标价的涨幅大致与格里夫纳贬值幅度成正比。而在二手房市场，涨幅更快——比格里夫纳贬值幅度高出5–10个百分点。
另一个因素是，由于燃料价格飙升，建筑成本急剧上升。这加剧了新建住宅的价格压力，并限制了开发商将房价维持在原有水平的能力。
与此同时，乌克兰国家银行指出，与家庭收入相比，住房价格仍处于历史低位。2026年第一季度，一手房市场的房价收入比为8.7倍，二手房市场为8.6倍。
租赁市场的情况则有所不同。由于冬季针对能源基础设施的袭击以及由此带来的相关风险，租金涨幅有所放缓。在基辅、南部和中部地区，租金水平自去年秋季以来几乎没有变化。租金上涨主要集中在西部地区。
第一季度二手房价格与租金的比值略有上升，达到10.4倍，但仍未超过长期平均水平。
对购房者而言，这意味着从历史标准来看，住房仍相对可负担，但不确定性、安全问题以及能源基础设施状况继续抑制着需求。对于投资者而言，形势则较为复杂：在租金基本持平的情况下，购房价格的上涨降低了购房用于出租的短期吸引力，特别是在基辅和中部地区。
从中长期来看，市场走势将取决于格里夫纳汇率、建筑成本、安全形势、能源状况以及抵押贷款业务的恢复情况。
S1 REIT投资公司表示，支持通过立法对数字平台产生的收入征税，以此作为推动房地产租赁市场去暗经济化的手段。该公司新闻处向“国际文传电讯社-乌克兰”透露了这一消息。
S1 REIT财务总监瓦迪姆·帕夫卢申指出，采用REIT模式运作的房地产投资信托基金始终在完全税务透明的环境下运营。
“我们为投资者缴纳了法律规定的所有税款。特别是，股息收入按9%（个人所得税）和5%（军事税）的税率征税。对我们而言，这是我们恪守并严格遵守的规范。不过，坦率地说：租赁市场的大部分仍处于‘灰色地带’。这造成了不公平的竞争环境。当存在避税漏洞时，要说服人们‘遵守规则’相当困难。这些漏洞在很大程度上源于监管不力及缺乏监督。“如果新法案能营造出更难逃税的环境，这将向整个市场发出积极信号，”他评论道。
他强调，行业规范化不仅对国家有利，对那些需要验证收入的投资者和房产所有者同样有益。
“他们将能够自由支配资金，且无需担心审查，因为他们将拥有收入来源的官方证明。这已成为欧盟国家的惯例，乌克兰终于不再是例外，”帕夫卢申指出。
据此前报道，4月8日，乌克兰最高拉达（议会）在一读中原则上通过了第15111-д号法案，该法案涉及数字平台收入信息的自动交换，并附带修改条件。该法案是乌克兰与国际货币基金组织（IMF）新融资计划的结构性里程碑，乌克兰本应在3月完成相关工作。
由内阁提交的该法案（第15111号）初稿规定，将纳入房地产及交通工具租赁服务收入； 个人服务及商品销售收入，且该收入需由自然人通过数字平台获得，金额上限为834倍最低工资标准（截至2026年约为720万格里夫纳），同时设定了每年2000欧元的纳税门槛。数字平台运营商将承担纳税代理人的义务。
第15111-д号法案是乌克兰最高议会财政、税收和海关政策委员会对政府最初文件的修订版。与初稿相比，最终文本删除了企业界和相关专家认为过于严苛的一系列规定。
第15111-д号文件的关键变更在于为自雇人士引入了优惠税收制度。该制度规定，对于通过数字平台获得的收入，将不再适用19.5%的综合税率（18%个人所得税和1.5%军事税），而是适用5%的税率。在该特殊制度实施期间，此类收入亦免征军事税。该模式适用于年收入不超过统一税第二类纳税人限额的个人。
修订后的草案还明确了注册程序：在线服务用户无需注册为个体工商户——在平台注册并同意向税务部门传输信息后，将自动获得自雇人士身份。
S1 REIT是一家专注于投资专业管理型收益型房地产的投资公司。该公司采用房地产投资信托（REIT）模式运作，使投资者无需直接管理资产，即可参与持有收益型物业并从中获取收益。
目前，S1 REIT的投资组合包含两个基金——S1 VDNG和S1 Obolon。基金资产为开发商Standard One开发的收益型住宅楼中的公寓。
