2025年泰國住宅房地產市場全年成交量與成交金額雙雙下滑，但外國人對公寓的需求仍保持穩定，部分彌補了國內買家疲軟的狀況。
根據房地產資訊中心（REIC）數據，2025年全國共登記316,214宗住宅產權轉讓交易，較前一年減少9.1%，總成交金額下滑11.8%至8,649.13億泰銖。
第四季度當局實施短期刺激措施——降低登記費並放寬抵押貸款LTV參數，支撐了年底交易量。
REIC數據顯示，2025年第四季外國人共購入3,888戶公寓（年增率為正），全年總計14,899戶，較2024年增長2.2%。然而，此類交易的總價值在一年內下降了10.7%，降至609.21億泰銖，這表明需求已轉向更實惠的細分市場。
中國買家仍佔最大比例，但其表現有所下滑：REIC數據顯示，2025年中國公民完成4,940宗交易（約佔外籍買家總交易量的33%），且交易金額降幅更為顯著。
REIC針對2025年各個時間段發布了最詳盡的國籍細分數據。據REIC統計，2025年前四個月（1月至4月）公寓購買量排名前十的國家如下： 中國 – 1,728筆、緬甸 – 566筆、俄羅斯 – 365筆、台灣 – 225筆、法國 – 205筆、美國 – 185筆、英國 – 175筆、德國 – 144筆、新加坡 – 103筆、澳洲 – 76筆。
同期交易金額排名前十的國家依次為：中國70.97億泰銖、緬甸18.5億泰銖、俄羅斯12.46億泰銖、台灣10.45億泰銖，其後依序為美國、英國、法國、新加坡、印度、德國。
根據2025年上半年統計，REIC指出交易高度集中於曼谷與春武里（佔比逾80%），而中國、緬甸與俄羅斯仍位居購屋量前茅。
REIC特別指出俄羅斯與台灣買家在需求結構中的角色日益重要，而烏克蘭買家雖未進入REIC公布的2025年十大買家榜單，但專家評估烏克蘭公民實為泰國房地產第二大活躍買家群體。
REIC預期2026年將呈現「穩定」態勢——交易量可能維持在2025年水平附近，不會出現明顯增長。
http://relocation.com.ua/thailands-housing-market-in-2025-supported-by-foreigners/
