2026年上半年，外国公民在西班牙购置了62 327套住宅房产，较去年同期下降了13%。与此同时，根据西班牙公证人总理事会（Consejo General del Notariado）10月15日公布的数据，外国人购买的住房均价上涨了9.4%，达到创纪录的每平方米2 644欧元。
据公证统计信息中心（CIEN）消息，这是自2020年上半年以来，涉及外国买家的交易数量最大的一次年度降幅。外国买家在住房交易总数中的占比已降至18.3%，而去年同期为19.2%，2024年则为20.3%。
其中，不具备西班牙居民身份的买家活跃度下降最为显著。他们共购入22 940套房产，较上年减少18%。该类别占所有外国人交易总量的36.8%。
居住在西班牙的外国人购置了39 387套房产，占外国公民购房总量的63.2%。与2025年上半年相比，他们的购房活跃度下降了10%。
尽管交易量有所下降，但房价仍持续上涨。非居民的平均购房价格为每平方米3,493欧元，比上年同期上涨11.8%。在西班牙居住的外国公民的平均购房价格为每平方米2,102欧元（+9.8%），而西班牙公民的平均购房价格为每平方米1,971欧元（+8.7%）。
上半年，摩洛哥公民成为外国购房者中的最大群体，共完成4 960笔交易，占外国购房总量的8%。这是他们首次在该指标上超越英国公民，后者共完成4 541笔交易（7.3%）。
意大利以4 109笔交易（6.6%）位居第三，罗马尼亚以3 974笔交易（6.4%）位居第四，德国以3 907笔交易（6.3%）位居第五。
美国公民购置房产的平均单价最高，为每平方米3 948欧元。紧随其后的是瑞典买家（3 839欧元）、德国买家（3 763欧元）、瑞士买家（3 760欧元）和挪威买家（3 588欧元）。
乌克兰人仍是西班牙住宅房地产市场中一个引人注目的外国买家群体。尽管公证处关于2026年上半年的一份简报中未列出乌克兰公民的具体绝对数据，但相关信息包含在西班牙登记官协会的官方统计数据中。
根据登记处的数据，2026年第一季度，乌克兰人占外国人登记购房总量的3.08%，在各国籍购房者中排名第十。这大约相当于764笔交易。
第二季度，乌克兰人的占比为2.94%，其排名下滑至第十一位。根据外国人登记交易的总数推算，乌克兰公民约完成了789笔购房交易。
因此，根据登记官委员会的统计方法，2026年上半年乌克兰人在西班牙购房数量约为1.55千套。
不过，登记处和公证处的统计数据并不完全一致。据登记处数据显示，上半年外国人购置了约5.16万处房产，而公证处则记录了6.23万笔交易。这种差异源于交易登记的不同阶段以及统计核算方法的差异。因此，乌克兰人购房数量的估算值不能直接与公证处数据中的交易总数相对应。
与此同时，在公证统计中，按国籍划分的年度购房量降幅最大的是俄罗斯公民（-26.2%）、中国公民（-26.1%）、美国公民（-22%）、 保加利亚（-21.6%）、比利时（-21.3%）和英国（-21%）。
在主要外国购房群体中，仅委内瑞拉公民（+10.2%）和哥伦比亚公民（+7.4%）的购房数量呈现增长。
从地域分布来看，外国买家的活跃度仍主要集中在旅游区和沿海地区。其中，在瓦伦西亚自治区，非居民购置了9 250处房产，占西班牙该类别总交易量的40.3%。安达卢西亚地区另有5,800笔交易，加那利群岛为2,046笔。
在外国居民中，加泰罗尼亚地区登记的交易量最多，达8,516笔；其次是瓦伦西亚自治区，为8,196笔；安达卢西亚地区为6,007笔。
几乎在该国所有自治区，外国人购房数量均有所下降。卡斯蒂利亚-拉曼恰（+4.4%）和埃斯特雷马杜拉（+3.3%）是例外。
跌幅最大的地区是坎塔布里亚（-20.5%）、加那利群岛（-20.3%）和马德里自治区（-19.7%）。在巴利阿里群岛和瓦伦西亚，交易量下降了15.4%。
与此同时，在17个自治区中，有15个地区的面向外国买家的房价出现上涨。涨幅最大的是坎塔布里亚（+23%）、阿斯图里亚斯（+22.3%）、埃斯特雷马杜拉（+16.4%）、瓦伦西亚（+15.6%）和马德里（+15.4%）。
最新统计数据表明西班牙房地产市场形势正在发生变化：经过数年的高活跃度后，外国买家的购房数量开始减少，而所购房产的价格却持续刷新历史新高。
对于国际投资者以及计划移居西班牙的外国人而言，这意味着即使在需求放缓的情况下，购房成本仍在上升。与此同时，地区差异依然显著，沿海度假胜地市场与该国内陆地区的情况仍存在显著差异。
公证员总理事会（Consejo General del Notariado）是西班牙公证行业的全国性代表机构。其下属的统计中心CIEN负责分析经公证的交易数据。不动产登记师协会（Colegio de Registradores）则单独统计已登记的不动产权利数据，特别是按购房者国籍分类的数据。
