希腊政府计划将针对非欧盟国家购房者的住宅房地产转让税从3%提高至15%，增幅达5倍。新措施将于2027年生效，如果乌克兰买家不属于法律规定的优惠类别，可能会直接受到影响。
希腊总理基里亚科斯·米佐塔基斯在第90届塞萨洛尼基国际博览会上发表讲话时宣布了这一决定。9月7日，政府公布了税制改革的详细说明。当局解释称，提高税率是为了限制来自第三国购房者的额外住房需求，据其评估，这种需求推高了房价，并加剧了希腊常住居民购房的困难。
目前，希腊房地产转让税的基本税率为房产应税价值的3%，加上市政费后，实际税率达到3.09%。对于受新规约束的购房者，税率将升至15%，若计入市政费，则约为15.45%。因此，购买一套价值30万欧元的公寓时，税负可能从约9,300欧元增加到46,350欧元；而对于价值50万欧元的房产，税负则可能从15,450欧元增加到77,250欧元。
提高后的税率仅适用于住宅房地产。根据政府9月7日的说明，该税率不应适用于商业用房、土地及其他类别的房地产。
此外，并非所有来自欧盟以外国家的公民都会受到提高后的税率影响。具体而言，持有希腊长期居留身份者、部分希腊裔公民、经认定的难民以及持有特定类别居留许可的人员可获豁免。欧盟及欧洲经济区公民同样不受此较高税率的影响。
对于乌克兰人而言，这项新规的影响首先取决于他们在希腊的法律和税务身份。乌克兰既非欧盟成员国，也非欧洲经济区成员国，因此，作为第三国普通购房者的乌克兰公民，理论上将适用15%的税率。政府发布的说明中并未明确指出，对于根据临时保护制度在该国居留的乌克兰人是否会有特殊豁免。
米佐塔基斯将此次增税称为遏制住房价格上涨的更广泛政策的一部分。与此同时，当局计划继续实施一系列支持国内市场的措施，包括对新建楼宇免征增值税、对长期租赁空置房产提供税收激励，以及在雅典和塞萨洛尼基的部分地区对新设短期租赁房产实施限制。政府还宣布推出总额为20亿欧元的“Spiti Mou III”优惠住房贷款新计划。
